Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 февраля 2016 г. по делу N 33-5125/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Байдаевой Л.В.

судей Гулиной Е.М., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Емельяновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 февраля 2016 года апелляционную жалобу ЖСК "Салют" на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года по гражданскому делу по иску Харисовой В. А. к ЖСК "Салют" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,

объяснения Харисовой В.А., представителя ЖСК "Салют"- Белименко С.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Харисова В.А. обратилась в суд иском к ЖСК "Салют" о признании права собственности на квартиру "данные изъяты" в д. "данные изъяты" по "данные изъяты".

В обоснование заявленных требований указала, что являлась учредителем ЗАО "Стройвеко", паевой взнос за спорную квартиру в сумме 20 882 у.е. или 299 196 руб. был ею получен в качестве дивидендов и передан ЖСК. ЗАО "Стройвеко" в период с 1998 г. по 1999г. по договорам подряда выполняло строительно-монтажные работы при строительстве жилого дома ЖСК "Салют", расположенного по адресу (строительный): "данные изъяты"). По акту взаимозачета выполненных работ и оказанных услуг от 22.12.1999г. денежная сумма в размере 299 196 руб. засчитана в качестве паевого взноса члена кооператива Харисовой В.А. Согласно актам взаимозачета денежные требования к ЖСК "Салют" за выполненные работы и оказанные услуги были засчитаны в качестве паевого взноса за жилую площадь (квартиру) в строящемся доме, что составило стоимость однокомнатной квартиры "данные изъяты". Харисова В.А. принята в члены кооператива, протоколом общего собрания членов ЖСК "Салют" от 27.06.2000г. за ней закреплена квартира "данные изъяты". С указанного момента истица несет расходы по содержанию спорной квартиры, владеет и пользуется ею вместе со своими родственниками. При обращении в ЖСК "Салют" с заявлением о выдаче справки о выплате паевого взноса для регистрации права собственности на квартиру был получен ответ о том, что в кооперативе не имеется документов, подтверждающих внесение паевых взносов за квартиру "данные изъяты", при этом ЖСК "Салют" не исключает поступившей суммы в 210 000 руб., что составляет 7 000 у.е., как паевой взнос за 13.21 кв.м.

В судебном заседании Харисова В.А. и ее представитель Низамова И.В. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЖСК "Салют" по доверенности Белименко С.Г. просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица ООО "Гарантстрой-Сервис+М" по доверенности Гончарова А.А. возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц ЗАО "Стройвеко", ЖСК "Согласие", третьи лица Харисов В.В., Харисова М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения как постановленного в соответствии с положениями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное помещение.

Аналогичные положения содержатся в ст. 129 ЖК РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЗАО "Стройвеко" осуществляло строительство жилого дома "данные изъяты" по "данные изъяты" в "данные изъяты" (почтовый адрес: "данные изъяты") на основании договоров подряда от 6.01.1997 г. и от 6.01.1998г. "данные изъяты", заключенного между ним и ЖСК "Салют"

Пунктами 4.4 и 4.5 указанных договоров предусмотрено, что в случае отсутствия акта выполненных работ за календарный месяц исполнителю начисляется фиксированная сумма в 3000 руб., что составляет 500 у.е., принятых в ЖСК "Салют", данная сумма засчитывается паевым взносом исполнителю за квартиру. В случае задолженности заказчика перед исполнителем заказчик обязан расплатиться жилой площадью в строящемся доме ЖСК "Салют".

Согласно актам выполненных работ ЗАО "Стройвеко" начислена денежная сумма в размере 42 000 руб., что соответствует 7 000 у.е. в качестве паевого взноса за жилую площадь в строящемся доме.

По договору на выполнение работ по ПС и автоматике от 15.06.1998г., заключенному между ЖСК "Салют" и ЗАО "Стройвеко", стоимость работ согласно смете составила 89 196 руб., что в соответствии с п. 4.1 договора и актами выполненных работ, актами сверки расчетов равняется 13 882 у.е. и зачисляется в качестве паевого взноса за жилую площадь в строящемся доме ЖСК "Салют".

Из письма ГУП "Региональное управление капитального строительства Московской области" от 25.10.1999г., адресованного на имя председателя ЖСК "Салют", усматривается, что ЖСК "Салют" имеет задолженность перед подрядными организациями, в том числе перед ЗАО "Стройвеко" на сумму 518 138 руб. 03 коп.

Также судом установлено, что Харисова В.А. являлась учредителем ЗАО "Стройвеко".

В соответствии с протоколом собрания ЗАО "Стройвеко" от 22.12.1999г. паевой взнос в ЖСК "Салют" в сумме 20 882 у.е. (или 299 196 руб.) был передан истице в качестве дивидендов.

21.12.1999г. между ЖСК "Салют", ЗАО "Стройвеко" и Харисовой В.А. был заключен трехсторонний договор, в. п.1.1 которого установлено, что стоимость 1 кв.м. однокомнатной квартиры равна 530 у.е. (1 у.е. - 1 доллар США).

Согласно п. 1.2 договора стоимость однокомнатной квартиры "данные изъяты" составляет 20 882 у.е. (530 у.е. х 39,4 кв.м.), в рублях 299 196 руб. Оплата производится в рублях по курсу у.е. на дату оплаты или взаимозачета выполненных работ, оказанных услуг ЗАО "Стройвеко" в качестве паевого взноса за жилую площадь.

Как следует из акта взаимозачета выполненных работ и оказанных услуг от 22.12.1999г., ЗАО "Стройвеко" выполнило работы на сумму 13 882 у.е. и оказало услуги на сумму 7 000 у.е., всего - на 20 882 у.е. или 299 196 руб., которые зачтены в качестве оплаты паевого взноса за кв. "данные изъяты" Харисовой В.А.

Указанные договоры не были расторгнуты и оспорены в суде.

В соответствии с 4.2 Устава ЖСК "Салют" вопрос приема в члены кооператива и исключение из членов кооператива решается высшим органом управления - общим собранием членов кооператива.

Из материалов дела, в том числе заявления Харисовой М.Н. от 21.12.1999г. о принятии ее в члены ЖСК "Салют" (л.д. 19), усматривается, что истица принята в члены кооператива на заседании правления 21.12.1999г. и утверждена на общем собрании от 27.06.2000г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ЖСК "Салют" от 27.06.2000г. (л.д.15-17) и списком членов ЖСК "Салют" (л.д.146-147).

Согласно п. 3.3 Устава ЖСК "Салют" после сдачи кооперативного дома в эксплуатацию для члена кооператива внесение полного паевого взноса за квартиру, предоставленную ему кооперативом, и выполнение всех обязательств перед кооперативом влечет появление у него права собственности на эту квартиру и соответственно утрату на нее права собственности самим кооперативом.

В силу 4.2 Устава ЖСК "Салют" распределение жилых помещений между членами кооператива отнесен к компетенции общего собрания членов кооператива.

Согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК "Салют" от 27.06.2000г. за истицей Харисовой М.Н. была закреплена квартира "данные изъяты" в доме ЖСК "Салют" (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРП на квартиру "данные изъяты" д. "данные изъяты" по "данные изъяты", представленную по состоянию на 4.09.2015г., данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют (л.д. 247).

Разрешая заявленные исковые требования, суд, правильно определив характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, полно установили исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, и, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, постановилзаконное и обоснованное решение, которым удовлетворил заявленные исковые требования, верно указал, что ЖСК "Салют", признавая внесение Харисовой М.Н. паевого взноса за кв. "данные изъяты", никаких претензий в отношении пользования Харисовой М.Н. спорной квартирой не заявлял, заключенных с ЗАО "Стройвеко" договоров не оспаривал. Истица числится в списках членов кооператива, спорная квартира находится в ее пользовании, никому другому не распределена.

Выводы суда в обжалуемом решении не противоречат материалам дела. Судом правильно установлены фактические обстоятельства дела и верно применены нормы материального права при разрешении спора.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, ее доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку установленных обстоятельств.

Так, ссылка в жалобе на постановление от 1.04.2004г. о прекращении уголовного дела в отношении бывшего председателя ЖСК "Салют" Горбалетова Н.В., в котором указано, что Харисова В.А. являлась членом ЖСК "Салют", не является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку договор от 21.12.1999г., заключенный между 21.12.1999г. между ЖСК "Салют", ЗАО "Стройвеко" и Харисовой В.А., не отменен и недействительным не признан, спорное жилое помещение передано в пользование Харисовой В.А. При этом, как усматривается из постановления, именно Горбалетов Н.В. причинил своими действиями ущерб ЖСК "Салют". Таким образом, нарушенное право кооператива могло быть восстановлено путем обращения в суд с иском о возмещении ущерба лицом, причинившим вред, в предусмотренном законом порядке.

Ссылка в апелляционной жалобе на подложность доказательств также не может быть признана состоятельной, т.к. надлежащими доказательствами представленные стороной истца доказательства не опровергнуты.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.

Правовых оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лыткаринского городского суда Московской области от 11 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "Салют" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: