Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 15 февраля 2016 г. по делу N 33-1342/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Филатовой Г.В.,

судей: Клюева С.Б., Пияковой Н.А.,

при секретаре: Чуркиной С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ТСЖ "Волжанка" на решение Советского районного суда г. Самары от 11 ноября 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования ТСЖ "Волжанка" - удовлетворить частично.

Взыскать с Данилова М.А. в пользу ТСЖ "Волжанка" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по июль 2015 года в сумме 41 348, 22 рублей, пени в сумме 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 436,30 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Волжанка" обратилось в суд с иском к Данилову М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СПЛАВ ЛТД" и Даниловым М.А. был заключен договор N о переуступке прав на долю в строительстве жилого "адрес" (по генплану) на 5 Просеке г. Самары, согласно которого Данилов М.А. приобрел право на долю в строительстве объекта, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру строительный N общей площадью 97,31 кв.м. на 5 этаже во второй секции кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, "адрес".

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "СПЛАВ ЛТД" передало ответчику двухкомнатную квартиру строительный N во второй секции на 5 этаже по адресу: "адрес" (по генплану), соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации.

Право собственности на квартиру ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.

На имя ответчика открыт лицевой счет за N, согласно которого задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг на 25.08.2015 г. составляет 102 422,25 руб., включая задолженность по состоянию на 01.11.2012 г. в размере 16 864, 03 руб.

Согласно п. 5 акта приема-передачи жилого помещения от 06.03.2015 г., ответчик обязался оплачивать коммунальные расходы с момента подписания акта приема-передачи.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2012 года по июль 2015 года в сумме 102 422,25 руб., пени за просрочку оплаты в сумме 13 815,48 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 524,75 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Волжанка" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований в полном объеме, принять новое решение о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 87 123,80 руб. Истец указал, что из представленных ответчиком квитанций, которые суд учел при взыскании задолженности, не усматривается за какой период времени были оплачены коммунальные услуги.

В заседании судебной коллегии представитель истца ТСЖ "Волжанка" - Маскин А.М. по доверенности доводы апелляционной жалобы поддержал.

В заседание судебной коллегии ответчик Данилов М.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СПЛАВ ЛТД" и Даниловым М.А. был заключен договор N о переуступке прав на долю в строительстве жилого "адрес" "адрес", согласно которого Данилов М.А. приобрел право на долю в строительстве объекта, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру строительный номер 74 общей площадью 97,31 кв.м. на 5 этаже во второй секции кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Распоряжением главы администрации Октябрьского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ N жилому дому присвоен адрес: "адрес".

На основании акта приема-передачи (предварительного) от ДД.ММ.ГГГГ. ООО "СПЛАВ ЛТД" передал ответчику Данилову М.А. двухкомнатную квартиру строительный N (стр.) во второй секции на 5 этаже, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации, находящуюся по адресу: "адрес".

Право собственности на квартиру ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.

Согласно п. 5 акта приема-передачи с момента подписания настоящего акта, Данилов М.А. обязуется оплачивать коммунальные расходы и расходы по техобслуживанию квартиры на основании выставленных ООО "Сплав ЛТД" либо ТСЖ квитанций по фактическим расходам.

Таким образом, установлено, что с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи Данилов М.А. обязан нести расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с приказом руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан на баланс ТСЖ "Волжанка".

ТСЖ "Волжанка" на имя Данилова М.А. был открыт лицевой счет за N.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, общая сумма начисленной платы за период с ноября 2012 года по июль 2015 года составляет 102 422,25 руб., при этом включая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 864, 03 руб.

В материалах дела представлены заверенные копии протоколов общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., на которых принимались решения об утверждении сметы (тарифов) на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате соответствующих платежей за предоставленные коммунальные услуги, при этом данные услуги ответчик получает, суд пришел к правильному выводу, что образовавшаяся задолженность должна быть им погашена.

Однако, сторона истца не могла пояснить из чего исчисляется сумма задолженности в размере 16 864,03 руб., поэтому данная сумма обоснованно исключена судом первой инстанции из общей суммы задолженности ответчика.

Кроме того, ответчиком Даниловым М.А. представлены квитанции за 2012 г., 2013 г., 2015 г., подтверждающие частичную оплату задолженности за коммунальные услуги, всего на общую сумму в размере 44 210 руб.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность за период с ноября 2012 года по июль 2015 года в сумме 41 348,22 руб. (102 422,25 руб. - 16 864,03 руб. - 44 210 руб.).

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика пени за несвоевременное и неполное внесение платы за коммунальные услуги. Признав заявленный истцом размер пени не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд обоснованно уменьшил размер пени до 2 000 руб.

Судебные расходы, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканы судом правомерно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что из представленных ответчиком квитанций не усматривается за какой период времени были оплачены коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку в квитанциях указано за какой конкретно период времени (месяц и год) вносятся платежи и в какой сумме.

Доводы жалобы о том, что часть вышеуказанных платежей была внесена в счет погашения платежей, срок исполнения которых возник до ноября 2012 года, несостоятельны, поскольку истцом не представлено доказательств наличия задолженности истца до ноября 2012 года.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 11 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Волжанка" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: