Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2016 г. по делу N 33-800/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., судей Дьяконовой Н.Д., Холмогорова И.К., при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по частной жалобе Лылова С.С. на определение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 октября 2015г., которым

по делу по заявлению Лылова С.С. к ******** Байбородину С.Г. о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Возвратить исковое заявление Лылова С.С. к ******** Байбородину С.Г. о взыскании суммы аванса, штрафа в размере 50% от присужденной суммы и разъяснить, что истец вправе обратиться с исковым заявлением в Иркутский районный суд Иркутской области ( ... ).

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лылов С.С. обратился в суд с иском к ******** Байбородину С.Г. о взыскании суммы задатка, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 13 июля 2013 года заключили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ... , стоимость недвижимого имущества определена в ... руб. Стороны обязались до 30 сентября 2015 года заключить основной договор купли-продажи, а также установлены сроки оплаты продаваемого недвижимого имущества: ... руб. - при заключении договора в качестве задатка, ... руб. - до 17 августа 2015 года, ... руб. - до 30 сентября 2015 г. Впоследствии истцу стало известно, что отчуждаемые объекты находятся под ограничением (обременением) в пользу ОАО " ********", о чем ответчик не сообщил истцу при заключении предварительного договора. На его уведомления о возврате суммы задатка ответчик не ответил, до настоящего времени основной договор купли-продажи дома и земельного участка не заключен. Просил взыскать с ******** Байбородина С.Г. в его пользу сумму переданного задатка в размере ... рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Судом вынесено вышеуказанное определение по тем основаниям, что дело неподсудно данному суду.

Определением суда от 30 декабря 2015 г. Лылову С.С. восстановлен процессуальный срок на подачу частной жалобы.

В частной жалобе заявитель указывает, что иск связан с защитой прав потребителя. Кроме того предметом иска является не спор о правах на земельные участки, здания, а сумма переданного задатка ... руб. по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка и штраф в размере 50 % от присужденной суммы. Просит определение отменить и направить материал в тот же суд для принятия его к своему производству.

Проверив материалы дела в пределах жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что к спорным правоотношениям, связанным о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и возврате суммы задатка, положения Закона "О защите прав потребителей" не применяются.

Заявленный Лыловым С.С. иск относится к спорам о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании задатка, поэтому исковое заявление должно быть предъявлено в суд по общему правилу территориальной подсудности (статья 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то есть по месту нахождения ответчика.

Учитывая, что ответчик проживает в г. ... , суд первой инстанции обоснованно возвратил заявление Лылова С.С., указав ему о праве обратиться с указанным иском в Иркутский районный суд по месту жительства ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 08 октября 2015г. по данному делу оставить без изменения, а частную жалобу оставить без изменения.

Председательствующий: А.А. Осипова

Судьи: И.К. Холмогоров

Н.Д. Дьяконова