Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 08 февраля 2016 г. по делу N 33-2091/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,

судей Р.Р. Хасаншина, Р.Ш. Адиятуллина,

при секретаре судебного заседания Л.Н. Абдрахмановой,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Р.В. Шакирьянова гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.С. Тухватуллина на решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года. Этим решением постановлено:

исковые требования С.С. Тухватуллина к В.Д. Такташевой об определении границ земельных участков - отклонить.

Встречный иск удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером ... , принадлежащего на праве собственности В.Д. Такташевой, расположенного по адресу: "адрес" участком с кадастровым номером ... , принадлежащего на праве общей долевой собственности С.С. Тухватуллину, Ф.А. Костюковой, расположенного по адресу: "адрес" по точкам 33, 25, 26, 27, 34, 29, 35, 30а, 30, 31, 32, 9 в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в приложении 4а, 5а к заключению судебной землеустроительной экспертизы АО "Республиканский кадастровый центр "Земля".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав истца С.С. Тухватуллина и его представителя О.А. Подсевалову, поддержавших жалобу, возражения ответчика В.Д. Такташевой и ее представителя О.И. Егоровой против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

С.С. Тухватуллин обратился в суд с иском к ответчику В.Д. Такташевой об определении границ земельных участков.

Вобоснование требований указывается, что он является собственником 6/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 803 кв. м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес". 5/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Ф.А. Костюковой. Учитывая, что площадь и местоположение земельного участка являются ориентировочными, он - истец по делу обратился в ГРУП БТИ для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... В результате осуществления кадастровых работ уточненная площадь земельного участка истца составила 788 кв.м., что на 15 кв.м. меньше площади, сведений которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и правоустанавливающем документе. Также было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ... , расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим ответчику. При проведении согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... ответчик В.Д. Такташева представила письменные возражения, согласно которым часть границ земельного участка заходит на участок с кадастровым номером ... , принадлежащий ей на праве собственности. Отказ ответчика В.Д. Такташевой в согласовании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... , лишает истца возможности осуществить уточнение местоположения границы и площади земельного участка, а в дальнейшем и государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 788 кв.м.

На основании вышеизложенного истец С.С. Тухватуллин просил суд установить границу земельного участка с кадастровым номером ... , расположенным по адресу: "адрес", в координатах, определенных межевым планом земельного участка от 02 марта 2014 года, изготовленным кадастровым инженером РГУП БТИ.

Не согласившись с требованиями С.С. Тухватуллина, ответчик В.Д. Такташева обратилась в суд с встречным иском к С.С. Тухватуллину, Ф.А. Костюковой об установлении смежной границы между земельными участками.

В обоснование требований указывается, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью 388,2 кв.м., расположенного по адресу: "адрес". С.С. Тухватуллин и Ф.А. Костюкова являются общими долевыми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес". На основании свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь принадлежащего им земельного участка составляет 803 кв.м. На основании договора от 05 сентября 1975 года выделяемая площадь земельного участка составляет 700 кв.м.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 ноября 1996 года, площадь предоставленного в пожизненно наследуемое владение С.С. Тухватуллину и Ф.А. Костюковой, составляет 628 кв.м.

Из этого следует, что площадь зарегистрированного в упрощенном порядке права на земельный участок не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, поскольку С.С. Тухватуллин и Ф.А. Костюкова незаконно заняли часть земельного участка, принадлежащего В.Д. Такташевой, установив металлическое ограждение. В ходе проведения кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка было выявлено пересечение - с земельными участками с кадастровыми номерами ... , ... , принадлежащие С.С. Тухватуллину и Ф.А. Костюковой участки имеют не уточненные границы и площади.

Также кадастровым инженером указано, что фактическая площадь принадлежащего В.Д. Такташевой земельного участка с кадастровым номером ... равна 341 кв. м., с учетом "Красных линий" 332 кв.м.

В.Д. Такташева просила суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером ... , принадлежащего на праве собственности ей - В.Д. Такташевой, расположенного по адресу: "адрес" участком с кадастровым номером ... , принадлежащего на праве общей долевой собственности С.С. Тухватуллину, Ф.А. Костюковой, расположенного по адресу: "адрес" соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающем документе (л. д. 42-43).

В ходе судебного разбирательства представитель С.С. Тухватуллина - Л.Т.Бахтиярова, действующая по доверенности (л.д. 7), представитель Ф.А. Костюковой по встречному иску С.С. Тухватуллин, действующий по доверенности (л. д. 36), уточнили исковые требования, просили суд установить границу земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: "адрес" координатах, определенных в приложении N1а заключения эксперта АО "РКЦ "Земля" от 05 ноября 2015г. (л. д. 94). Встречный иск не признали.

Судом первой инстанции уточнения приняты.

Представитель В.Д. Такташевой - адвокат О.И. Егорова, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, обратилась в суд с уточнением исковых требований В.Д. Такташевой. При этом просил суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером ... , принадлежащего на праве собственности В.Д. Такташевой, расположенного по адресу: "адрес" земельным участком с кадастровым номером ... , принадлежащего на праве общей долевой собственности С.С. Тухватуллину, Ф.А. Костюковой, расположенного по адресу: "адрес" по точкам 33, 25, 26, 27, 34, 29, 35, 30а, 30, 31, 32, 9 в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в приложении 4а, 5а к заключению судебной землеустроительной экспертизы АО "РКЦ "Земля" (л. д. 95-96).

Эти уточнения требований судом первой инстанции также приняты.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении иска и удовлетворив встречные требования В.Д. Такташевой, принял выше изложенное решение.

В апелляционной жалобе представителя С.С. Тухватуллина ставится вопрос об отмене решения, удовлетворении первоначального иска.

При этом указывается, что заявленные С.С. Тухватуллиным требования судом в полном объеме не были разрешены.

Суду при разрешении спора необходимо было установить сложившиеся между сторонами фактическое землепользование и разрешить спор с учетом мнения кадастрового инженера и заключение судебного эксперта.

В возражениях В.Д. Такташевой на апелляционную жалобу указывается на обоснованность решения и отсутствие оснований для его отмены.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец С.С.Тухватуллин и его представитель О.А. Подсевалова доводы жалобы поддержали.

Ответчик В.Д. Такташева и ее представитель О.И. Егорова возражали против удовлетворения жалобы.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте заседания суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены надлежащим образом о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Частью 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции свое решение обосновал следующими положениями действующих законов.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному сргласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования, 4) аренды.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом первой инстанции установлено, что С.С. Тухватуллину на праве общей долевой собственности, доля в праве 6/11, принадлежит земельный участок общей площадью 803 кв.м., с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2009 г., договора дарения от 05 сентября 1975 г., договора изменения долей от 24 марта 1997 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 25 августа 2009 г., государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 28 ноября 1996 г. (л. д. 8, 23, 24, 25, 26-27). Другим общим долевым собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: "адрес" является Ф.А. Костюкова, ее доля в праве составляет 5/11.

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N РТ-50-004384, выданного на основании постановления Главы администрации Кировского района г. Казани N 778 от 15 мая 1996 года С.С. Тухватуллину, Ф.А. Костюковой и P.M. Мамлеевой предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок "адрес", площадью 0,0628 гектаров для индивидуального жилого дома.(л. д.26,27).

P.M. Мамлеева умерла 07 января 2009 года, наследником имущества после смерти которой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 августа 2009 года является С.С. Тухватуллин.(л.д.25)

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 22 июля 2014 года N 1600/301/14-387018, земельный участок с кадастровым номером ... ,поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 01 сентября 1999 года, расположен по адресу: "адрес", площадью 803,10 кв.м. отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный дом. Правообладателями общей долевой собственности являются С.С. Тухватуллин (размер доли: 6/11), Ф.А. Костюкова (размер доли: 5/11). Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании (л.д. 57)

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прява от 18 февраля 2013 года, земельный участок с кадастровым номером ... ,общей площадью 388,2 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" зарегистрирован на праве собственности за В.Д. Такташевой (л. д. 37).

Этот земельный участок ранее, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11 января 1957 г. был предоставлен на праве бессрочного пользования К.М. Такташеву, площадь которого составляла 700 кв.м. (л. д. 46-47).

Впоследствии правообладателем земельного участка стал его сын МКТ, умерший "дата". После его смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2013 г. правообладателем земельного участка стала В.Д. Такташева (л. д. 48).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 22 июля 2014 года N 1600/301/14-387002, земельный участок с кадастровым номером ... , поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный 01 сентября 1999 года. Расположен по адресу: "адрес", площадью 326 кв.м., отнесен к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальный дом. Правообладателем является В.Д. Такташева. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании (л. д. 52-56).

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... являются смежными.

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству В.Д. Такташевой, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АО "РКЦ "Земля", фактическая площадь земельного участка ... составляет 791,93 кв.м.:

по государственному акту N РТ-50-004384 составляет 628 кв.м., произошло увеличение на + 163,93 кв.м.

по договору дарения 1/3 доли жилого дома от 5 сентября 1975 года площадь земельного участка составляет 700 кв.м., произошло увеличение на + 91,93 кв.м.

- по свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности от 23 октября 2009 года 16-АС N 348627 и сведению ГКН от 22 июля 2014 года составляет 803 кв.м., произошло уменьшение на - 11,07кв.м. (л. д. 76).

Согласно заключению эксперта, с учетом сведений ГКН от 22 июля 2014 года на земельный участок ... по выгруженным координатам, площадь земельного участка составляет 776,86 кв.м., в ф. KB 1 п. 11, площадь земельного участка указана 803,10 кв.м. Без проведения межевания по уточнения местоположения границ и площади (л. д. 78) указанная площадь прошла государственную регистрацию.

Разница фактической площади земельного участка ... от площади по Государственному акту (+ 163,93 м2) существенно превышает предельно-допустимое отклонение (+ 8,77 м2 ), и существенно превышает предельно-допустимое отклонение от площади по договору дарения, свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности и сведению ГКН (л. д. 76).

Фактическая площадь земельного участка ... составляет 341 кв. м., произошло увеличение площади + 15 кв.м. по сравнению со сведениями ГКН (л. д. 77).

По сведениям ГКН от 22 июля 2014 года на земельный участок ... по выгруженным координатам площадь земельного участка составляет 388 кв. м., в ф. KB l п.ll площадь земельного участка указана 326 кв.м ... Государственная регистрация проведена на площадь по координатам (388 кв.м.), без проведения межевания по уточнению местоположения границ и площади (л. д. 78).

по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 11 января 1957 года составляет 700 кв.м., произошло уменьшение площади на - 359 кв.м.

по свидетельству о государственной регистрации права собственности от 18.02.2013 16-AM N 953771 составляет 388.20 кв.м., произошло уменьшение на - 47.20 кв.м. (л. д. 77).

Разница фактической площади земельного участка ... от площади по правоустанавливающим документам (+ 15 м2 - по сведениям ГКН) существенно превышает предельно-допустимое отклонение, и существенно превышает предельно-допустимое отклонение от площади по договору о предоставлении в бессрочное пользование (- 359 кв.м.), свидетельству о государственной регистрации права собственности (-47.20 кв.м.)

По неизвестной причине существенного изменения площади земельного участка ... произошло несоответствие площади (л.д. 78).

Экспертом предложено два варианта установления смежной границы спорных земельных участков, представлено по два каталога координат на каждый земельный участок с кадастровыми номерами ... ( "адрес") и ... 4 ( "адрес").

Согласно приложения 1,1а и 2,2а по фактическим замерам (по заборам) и приложения 4,4а и 5,5а с учетом смещения т.30 в т.32 на 0,88 с учетом линейных размеров указанных в государственном акте N РТ-50-0043 84, площадь смещения составит 2,95 кв. м.

В соответствии с выводами эксперта площадь земельного участка ... ( "адрес") с учетом смещения т.30 в т.30а составит 788,98 кв.м.( приложение 4,4а), а площадь земельного участка ... ( "адрес") с учетом смещения т.30 в т.30а составит 343,95 кв.м.(приложение 5,5а). Каталоги координат поворотных точек границ земельных участков экспертом отражены в приложении 4а,5а.

При оценке экспертного заключения в совокупности с другими доказательствами по делу, суд первой инстанции посчитал необходимым взять за основу предложенный экспертом вариант согласно приложениям 4а, 5а, который предусматривает смещение т.30 в т.30а. При этом площадь земельного участка ... (С.С. Тухватуллина) составит 788,98 кв.м., а площадь земельного участка ... (В.Д. Такташевой) составит 343,95 кв.м.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований С.С. Тухватуллина об установлении границ земельного участка в соответствии с Приложением 1 а экспертного заключения, при этом указав на то, что при этом варианте площадь земельного участка С.С. Тухватуллина ( ... ) составит 791,93 кв.м., что существенно больше на 163,98 кв.м. площади участка по правоустанавливающим документам, а площадь земельного участка В.Д. Такташевой ( ... ) составит 341,00 кв.м., что существенно меньше на 359 кв.м. площади участка по правоустанавливающим документам. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Районный суд, удовлетворяя встречные требования В.Д. Такташевой об установлении местоположения границ, смежной границы между земельными участками, когда собственник смежного земельного участка (С.С. Тухватуллин) отказался согласовать данную границу в соответствии с результатами межевания земельного участка В.Д. Такташевой правильно указал, что предложенный вариант установления границы соответствует общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и законных интересов каждой из сторон.

Кроме того, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, суд первой инстанции признал, что эта граница должна быть установлена таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, исходя из заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принял основанное на законе решение.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы С.С. Тухватуллина о том, что суду следовало установить сложившиеся между сторонами фактическое землепользование и разрешить спор с учетом мнения кадастрового инженера и заключение судебного эксперта, судебной коллегией проверены. Данные доводы не могут служить основанием для отмены решения, так как судом первой инстанции при принятии решения приняты во внимание и эти доводы.

Кроме того, в жалобе содержатся доводы С.С. Тухватуллина, изложенные при рассмотрении дела судом первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, так как сводятся по существу к несогласию с выводами районного суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда города Казани Республики Татарстан от 25 ноября 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.С. Тухватуллина - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи