Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-3428/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Габидуллиной А.Г., Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Янсона А.С. апелляционную жалобу Николаева Н.Е. на решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Николаева Н.Е. о признании незаконными односторонних действий некоммерческой организации "государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" в рамках договора социальной ипотеки N ... от 20 мая 2014 года по увеличению стоимости неоплаченных (невыкупленных) квадратных метров квартиры, признании оплаченными (выкупленными) Николаевым Н.Е. 39 квадратных метров из общей площади 45,1 квадратный метр квартиры за счёт предоставленной федеральной субсидии, признании права

Николаева Н.Е оплатить (выкупить) сверхнормативные квадратные метры жилого помещения в соответствии с условиями договора социальной ипотеки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Николаева Н.Е. -

Губайдуллина Н.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Юсуповой Г.Г., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Николаев Н.Е. обратился в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании незаконным увеличение стоимости неоплаченных квадратных метров однокомнатной квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что Николаев Н.Е., являясь ветераном Великой Отечественной войны, принят на учёт для улучшения жилищных условий по программе социальной ипотеки в рамках Федерального закона "О ветеранах". В мае 2014 года поступила федеральная субсидия в размере 1143612 рублей для приобретения истцом квартиры, после чего между Николаевым Н.Е. и некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" был заключен договор социальной ипотеки, в соответствии с которым истцу были предоставлены право выбора и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". В рамках названного договора на расчётный счёт ответчика 06 августа 2014 года была перечислена федеральная субсидия в указанном размере.

Между истцом и некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" был подписан протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", в соответствии с которым истец получил право на заселение, регистрацию по месту жительства и использование квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 45,1 квадратный метр. Стоимость 1 квадратного метра составила 29207 рублей. При этом стороны установили, что субсидией в размере 1143612 рублей оплачены нормативные 39 квадратных метров. Таким образом, остались не оплаченными сверхнормативные 6,1 квадратных метра жилой площади стоимостью, исходя из общей цены квартиры, равной 178162 рублям 70 копейкам.

Дом завершён строительством и сдан в эксплуатацию 26 июня 2014 года. Однако в октябре 2015 года истцу стало известно о том, что по данным некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" остались неоплаченными 8,993 квадратных метра, в связи с чем его задолженность по оплате за указанное жильё составляет 310017 рублей 31 копейку. Считая действия ответчика незаконными и нарушающими его конституционные права, ссылаясь на положения Федерального закона "О защите прав потребителей", истец просил признать незаконными одностороннее увеличение ответчиком стоимости неоплаченных (невыкупленных) квадратных метров спорного жилого помещения, признать за истцом право в соответствии с условиями договора социальной ипотеки на 39 квадратных метров из общей площади указанной квартиры, а также обязать ответчика определить невыкупленными сверхнормативные 6,1 кв.м из общей площади жилого помещения.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Николаевым Н.Е. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального права. В жалобе приводятся доводы, аналогичные изложенным в иске. При этом отмечается, что, исправив в одностороннем порядке техническую ошибку в акте от 07 октября 2015 года относительно стоимости квадратного метра площади жилого помещения, ответчик тем самым признал, что указанные им сведения являются неверными, а задолженность истца по оплате жилья, соответственно, завышенной. Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, автор жалобы также выражает несогласие с требованием ответчика о необходимости оплаты за счёт собственных средств истца стоимости сверхнормативных квадратных метров из общей площади спорного жилого помещения в определённом ответчиком размере. Кроме того, указывая на нарушение судом первой инстанции норм материального права, податель жалобы считает, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Из материалов дела следует, что Николаеву Н.Е. была предоставлена субсидия для приобретения жилья на основании Федерального закона "О ветеранах", как участнику Великой Отечественной войны, в сумме 1143612 рублей.

С целью получения квартиры 20 мая 2014 года Николаев Н.Е. заключил с социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" в лице специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" договор социальной ипотеки N ... В соответствии с названным договором гражданам, указанным в договоре, предоставляется право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Согласно предварительному протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 10 июня 2014 года к договору

N ... от 20 мая 2014 года Николаевым Н.Е. выбрана квартира N ... , расположенная по адресу: "адрес", площадью 45, 1 квадратный метр, из них по нормативу 39 квадратных метров, сверх норматива 27 квадратных метров.

В соответствии с указанным договором ориентировочная нормативная и сверхнормативная стоимость 1 квадратного метра "будущей собственной квартиры" составил 29207 рублей.

Письмом некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" Николаев Н.Е извещён о том, что для оформления обозначенной квартиры в собственность необходимо самостоятельно оплатить количество невыкупленных квадратных метров за счёт собственных средств, либо оформить с Фондом договор займа на остаток невыкупленных квадратных метров.

Между тем, 05 ноября 2015 года Николаев Н.Е оплатил 150000 рублей.

С учётом установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что в удовлетворении требований Николаева Н.Е. следует отказать.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам. Указанные истцом в апелляционной жалобе доводы не могут повлечь отмену решения суда.

Довод жалобы о том, что, исправив в одностороннем порядке техническую ошибку в акте от 07 октября 2015 года в части указания стоимости сверхнормативной площади жилого помещения ответчик тем самым признал, что указанные им сведения являются неверными и задолженность истца по оплате квартиры была завышена, не может повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку, как следует из материалов дела техническая ошибка относительно указания стоимости 1 квадратного метра устранена после её выявления самим ответчиком, в связи с чем, как правильно указал суд первой инстанции, отсутствуют основания для признания действий ответчика по одностороннему изменению стоимости неоплаченных квадратных метров по договору социальной ипотеки от 20 мая 2014 года N ... незаконными.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на несогласие с требованием ответчика о необходимости оплаты за счёт собственных средств истца стоимости сверхнормативных квадратных метров из общей площади спорного жилого помещения в определённом ответчиком размере судебной коллегией отклоняются, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права.

В соответствии с пунктом ... подписанного сторонами предварительного протокола участия и выбора будущей квартиры от 10 июня 2014 года окончательная стоимость 1 квадратного метра определяется с учётом фактически произведённых затрат на строительство жилого дома после подписания акта реализации инвестиционного договора или акта приёма-передачи законченного строительством дома.

В соответствии с пунктом 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённым Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года N366 "О дальнейших мерах по реализации закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", начальная стоимость 1 квадратного метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчёта 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией.

В силу пункта ... договора социальной ипотеки от 20 мая 2014

N ... "изменение стоимости неоплаченных квадратных метров" осуществляется 25 числа каждого месяца по состоянию на 15 число текущего месяца. Задаток, перечисленный после 15 числа текущего месяца, включается в расчёт с учётом произведённого "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров". При осуществлении расчётов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения размер "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", но не более чем установленной Кабинетом Министров Республики Татарстан на "дату проведения итогов выбора".

Николаев Н.Е., подписав договор социальной ипотеки от 20 мая 2014 года N ... , согласился с его условиями.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Николаева Н.Е. в полном объёме.

Иные доводы жалобы были предметом разбирательства в ходе разрешения спора в суде первой инстанции. Данные доводы не основаны на положениях нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, не соответствуют условиям заключенного между сторонами соглашения, направлены на иную оценку доказательств, принятых судом в качестве допустимых и относимых для разрешения дела, не опровергают выводы суда их и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения.

Процессуальные нарушения, влекущие безусловную отмену судебного акта, в ходе разрешения дела судом допущены не были.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лаишевского районного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Николаева Н.Е. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи