Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-409/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи А.Х. Хисамова,

судей Р.Г.Гайнуллина, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания С.П. Серове

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Х.Хисамова гражданское дело по апелляционной жалобе Ю.А. Зверевой на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 09 октября 2015 года. Этим решением постановлено:

исковые требования Ю.А. Зверевой , ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" об устранении препятствий в пользовании садовым домиком в виде сруба с мансардой, расположенным на земельном участке площадью 180 кв.м, прилегающем к берегу реки Волга и участку ... СНТ "Щурячий" Зеленодольского района Республики Татарстан и убрать металлический забор, отгораживающий дом со спорным участком от земельного участка ... , расположенным в СНТ "Щурячий" Зеленодольского района Республики Татарстан,

признании недействительной запись о государственной регистрации права на земельный участок ... общей площадью 827 кв.м, расположенный в СТ "Щурячий" Зеленодольского района Республики Татарстан и с кадастровым номером ... , принадлежащий М.И. Ормановой ,

признании недействительным межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, участок "адрес", в том числе, содержащийся в межевом плане акт согласования границ,

обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ... , расположенном по адресу Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий участок 289, внесенные на основании межевого плана,

обязании Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице Зеленодольского отдела прекратить право собственности М.И. Ормановой на баню с кадастровым условным номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий "адрес" - оставить без удовлетворения.

Исковые требования М.И. Ормановой удовлетворить.

Признать недействительным государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером ... , расположенного по адресу "адрес", Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий, "адрес"

Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по "адрес" снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером ... , расположенное по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий, участок "адрес"

Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан в лице Зеленодольского отдела прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле за Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" на садовый домик с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий, участок "адрес"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Ю.А. Зверевой об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" - адвоката Ю.В. Халиковой в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя СНТ "Щурячье" - В.В.Решетова, представителя М.И. Ормановой - А.Е. Лапина против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Ю.А. Зверева обратилась к М.И. Ормановой с исковыми требованиями (с учетом их уточнения в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции) о возложении на М.И. Орманову обязанности устранить препятствия в пользовании садовым домиком в виде сруба с мансардой, расположенным на земельном участке 180 кв.м, с кадастровым номером ... , прилегающем к берегу реки Волга и участку ... СТ "Щурячий" Зеленодольского района Республики Татарстан; убрать металлический забор, отгораживающий дом со спорным участком от земельного участка ... , расположенного в садоводческом товариществе "Щурячий" Зеленодольского района Республики Татарстан; признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок ... общей площадью 827кв.м., с кадастровым номером ... , расположенный в садоводческом товариществе "Щурячий" "адрес" Республики Татарстан, принадлежащий М.И. Ормановой; признании недействительным межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес", Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес" акта согласования границ; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ... , расположенном по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий "адрес", внесенных на основании межевого плана, а также возложении обязанности на Управление Росреестра по Республикк Татарстан прекратить право собственности М.И. Ормановой на баню, расположенную по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий", "адрес" (л.д.191-192 том 3).

В обоснование иска указывала, что она является собственником земельного участка площадью 330 кв.м и садового домика общей площадью 32,8 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес" на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика, заключенного 18 октября 2011года с О.В. Ормановым. 08 июля 2013 года половину доли в праве собственности на земельный участок и садовый домик Ю.А. Зверева продала третьему лицу ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС". В августе 2013 года Ю.А. Зверева обнаружила, что часть земельного участка со стороны берега реки Волга с расположенным на нем домиком отгорожена забором владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: "адрес", Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес" - М.И. Ормановой, чем нарушены права истца.

Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 апреля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, по иску Ю.А. Зверевой к М.И. Ормановой об устранении препятствий в пользовании имуществом и признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок привлечен сособственник указанных выше объектов - ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" (л.д.228 том 2).

ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" также обратилось с иском к М.И.Ормановой о признании недействительным межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес", Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес" акта согласования границ земельного участка; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ... , расположенном по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес", внесенных на основании межевого плана (л.д.211 том 2).

Ю.А.Зверева и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" указывали, что М.И.Орманова в апреле 2013 года провела межевание земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий "адрес" существенными нарушениями. Указанные нарушения выразились в том, что М.И. Орманова при межевании не согласовала границы участка с собственником смежного земельного участка Ю.А.Зверевой, повлекшие в свою очередь постановку земельного участка М.И. Ормановой на государственный кадастровый учет с неправильным указанием границ земельного участка.

М.И. Орманова обратилась к Ю.А.Зверевой, ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, Управлению Росреестра по Республике Татарстан со встречными исковыми требованиями о признании недействительным государственного кадастрового учета изменений здания с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий", "адрес"; возложении на ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан обязанности снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером ... , расположенное по адресу: "адрес", Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, СНТ "Щурячий", "адрес"; возложении на Управление Росреестра по Республике Татарстан обязанности прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доле за Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" на садовый домик с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий" "адрес" (л.д.34-35 том 3).

В обосновании М.И. Орманова указывала, что ей на праве собственности принадлежат баня, дом и земельный участок по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий", "адрес", расположенные на земельном участке с кадастровым номером ...

На земельном участке с кадастровым номером ... приобретенным Ю.А. Зверевой 18 октября 2011 года у О.В. Орманова ранее располагался садовый домик с мансардой, который сгорел весной 2006 года. При приобретении земельного участка Ю.А. Зверевой О.В. Орманов продал ей незастроенный участок с несуществующим садовым домиком, что подтверждается показаниями, зафиксированными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 марта 2014 года.

Вместе с тем М.И. Ормановой стало известно, что филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан поставлен на государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером ... двухэтажный садовый домик с мансардой площадью 100,0кв.м 1989 года постройки, расположенный по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий" "адрес", фактически располагающийся на принадлежащем М.И. Ормановой на праве собственности земельном участке с кадастровым номером ... без ее согласия и уведомления. Однако такого строения на принадлежащем М.И. Ормановой земельном участке нет, что подтверждается, в том числе заключением кадастрового инженера ООО "Земля плюс" С.В. Антоновой.

Представитель Ю.А. Зверевой, ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС"- Р.Г.Гафуров на основных исковых требованиях настаивал, иск М.И.Ормановой не признал.

Представитель М.И. Ормановой - А.Е. Лапин, иски Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" не признал, на иске М.И. Ормановой настаивал.

Представитель СНТ "Щурячий" - В.В. Решетова иски Ю.А.Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" не поддержала, иск М.И. Ормановой просила удовлетворить.

Представители ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан и Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, извещены.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Ю.А. Зверева ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

При этом она указывает на то, что судом оставлено без внимания увеличение по результатам межевания площади земельного участка М.И.Ормановой и отсутствие процедуры согласования смежных границ данного земельного участка.

Ю.А. Зверева также указывает, что суд необоснованно отказал в допросе в качестве свидетеля - О.В. Орманова и в назначении по делу комплексной почерковедческой, физико-химической экспертизы.

Представитель СНТ "Щурячий" - В.В. Решетова в отзыве на апелляционную жалобу Ю.А. Зверевой указывает, что суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и вынес законное и обоснованное решение. В связи, с чем просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель М.И. Ормановой - А.Е. Лапин в возражениях на апелляционную жалобу Ю.А. Зверевой указывает, что решение суда соответствует обстоятельствам дела, нормы права применены судом правильно, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Иные лица, участвующие в деле возражений на апелляционную жалобу Ю.А. Зверевой в суд апелляционной инстанции не представили.

Ю.А. Зверев, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан, Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" - адвокат Ю.В. Халикова высказалась о наличие оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Представитель СНТ "Щурячье" - В.В. Решетова и представитель М.И.Ормановой - А.Е. Лапин возражали против доводов апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьей 60 ЗК Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что Т.И. Ормановой на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 25 сентября 2003 года принадлежал земельный участок площадью 428 кв.м с кадастровым номером ... и садовый домик общей площадью 32,10 кв.м, состоящий из основного каркасно-обшивного строения, находящиеся по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий" "адрес" (том 2 л.д.11-12).

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 15 сентября 2005 года Т.И. Ормановой принадлежал земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером ... и садовый домик с мансардой под ... с инвентарным номером ... с кадастровым номером ... общей полезной площадью 32,8кв.м, состоящего из основного каркасно- обшивного строения 1989 года постройки, находящиеся по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий" "адрес" (л.д.73-81, 105-106 том 1).

14 августа 2006 года А.В. Орманову после смерти Т.И. Ормановой, умершей 12 февраля 2006 года, нотариусом 4-ой Казанской государственной нотариальной конторой М.Ю. Наумовой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя А.В. Орманова на указанные выше:

- земельный участок с кадастровым номером ... и расположенным на нем садовым домом с мансардой (л.д. 125 том 1);

- земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем садовым домом с мансардой ( л.д.126 том 1).

15 августа 2006 между А.В. Ормановым и О.В. Ормановым заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, по которому А.В. Орманов продал О.В. Орманову земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем садовый дом с мансардой (том 1 л.д.122).

18 октября 2011 года между О.В. Ормановым и Ю.А. Зверевой заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, по которому О.В. Орманов продал Ю.А. Зверевой земельный участок с кадастровым номером ... и расположенный на нем садовый дом с мансардой (том 1, л.д.10-12). На основании указанного договора купли-продажи Ю.А. Зверевой зарегистрировано право собственности на садовый домик с мансардой общей площадью 32,80 кв.м с инвентарным номером ... и на земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером ... расположенные по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий", "адрес" о чем 30 ноября 2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок и с ним сделаны записи о регистрации ... , ... и на имя Ю.А. Зверевой выданы свидетельства о государственной регистрации права от 30 ноября 2011 года (том 1, л.д.6-7).

08 июля 2013 года ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" было принято решение о приобретении в собственность по 1/2 доле садового домика с мансардой и земельного участка с кадастровым номером ... , расположенных по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий", "адрес" у Ю.А. Зверевой (том 1 л.д.19).

08 июля 2013 года между Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" был заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для садоводства и 1/2 доли в праве общей долевой собственности садового домика с мансардой, по которому Ю.А. Зверева продала ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером ... для садоводства, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий" "адрес" и садовый домик с мансардой общей площадью 32,8кв.м с инвентарным номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий" "адрес" (том 1, л.д.16-18).

Из представленных Управлением Росреестра по Республике Татарстан правоустанавливающих документов следует, что 08 июля 2013 года ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" обратилось в Управление Росреестра по Республике Татарстан о регистрации перехода права долевой собственности (1/2) на основании вышеуказанного договора купли-продажи садового домика с мансардой площадью 32,80кв.м с кадастровым номером ... и земельного участка площадью 330 кв.м, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий", "адрес" (том 1, л.д.92-93, том 1, л.д. 153-155).

17 июля 2013 года за ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на садовый домик с мансардой с инвентарным номером, с кадастровым номером ... общей площадью ... лит А по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий" "адрес", о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2013 года внесена запись о регистрации ... (том 1, л.д.13), а также зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 330 кв.м с кадастровым номером ... , о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июля 2013 года внесена запись о регистрации ... (том 1, л.д.14).

Из кадастровой выписки от 30 апреля 2015 года на земельный участок с кадастровым номером ... следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не отрицал в судебном разбирательстве представитель Ю.А.Зверовой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС".

Материалами дела также подтверждается, что "дата" между А.В. Ормановым и М.И. Ормановой был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, согласно которому А.В.Орманов продал М.И. Ормановой земельный участок площадью 428 кв.м с кадастровым номером ... , представленный для садоводства и садовый домик общей площадью 32,10 кв.м, состоящий из основного каркасно-обшивного строения, находящиеся Республика Татарстан, Зеленодольский район садоводческое товарищество "Щурячий", "адрес" (том 2, л.д.30-32).

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером ... , расположенного по адресу: "адрес" садоводческое товарищество "Щурячий", "адрес", по заявлению М.И. Ормановой - РГУП БТИ подготовлен межевой план от "дата" (том 2, л.д.131-141).

Заключением кадастрового инженера установлено, что в результате осуществления кадастровых работ были учтены местоположение границы и площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... , графическая информация о котором отсутствует в ГНК. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила - 827 кв.м, что на 399 кв.м больше площади 428 кв.м, сведения о которой содержатся в ГКН. Фактически и согласно сведениям ГКН для уточняемого участка с кадастровым номером ... в части границы н1-н1 смежными являются земли общего пользования, согласованные с председателем правления СНТ "Щурячье" Т.Н. Тушкановой. Споров и разногласий по границам не возникло (л.д.137 том 2), о чем составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Указанный акт подписан председателем СНТ "Щурячий" - Т.Н. Тушкановой и М.И. Ормановой (том 2 л.д.141).

25 апреля 2013 года И.И. Ормановой выдан кадастровый паспорт на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий", "адрес" из которого следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 827 кв.м. Указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости - 11 августа 2006 года (том 2 л.д.147-148).

20 мая 2013 года И.И. Ормановой зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 827 кв.м с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение СНТ "Щурячий", "адрес" на имя М.И. Ормановой выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 2 л.д.146, том 2 л.д. 108).

Из представленных Управлением Росреестра по "адрес" правоустанавливающих документов следует, что М.И. Орманова обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Республике Татарстан о регистрации бани площадью 47,74 кв.м с условным номером ... (в настоящее время кадастровый ... ), о чем представила декларацию об объекте недвижимого имущества от 21 ноября 2013 года (л.д.116-123 том 3), а также здания - дом площадью 36,0 кв.м с условным номером ... (в настоящее время кадастровый ... ) (том 3 л.д. 38,39, 124-130).

Как усматривается из материалов дела дом - назначение: жилое, одноэтажный с мансардой, площадью 36,0 кв.м с условным номером ... принадлежит М.И. Ормановой на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 15 августа 2006 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 21 апреля 2015 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2015 года сделана запись регистрации ... и на имя М.И. Ормановой выдано свидетельство о государственной регистрации права (том 3 л.д.30).

Баня, назначение: нежилое, 2-этажная, общей площадью 47,74 кв.м с условным номером ... принадлежит М.И. Ормановой на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 15 августа 2006 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 21 ноября 2013 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02 декабря 2013 года сделана запись регистрации ... и на имя М.И. Ормановой выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Определением Зеленодольского городского суда от 19 ноября 2014 года по ходатайству представителя истца Ю.А. Зверевой - Р.Г. Гафуровым была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2, л.д.183-184).

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, дом "адрес" с кадастровым номером ... составила - 299 кв.м, земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий "адрес" составила - 880кв.м.

Как следует из кадастровой выписки от 11 сентября 2014 года о земельном участке с кадастровым номером ... , площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ГКН отсутствуют координаты земельного участка. Право собственности зарегистрировано на площадь 330 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий "адрес" составила - 299 кв.м, что не соответствует правоустанавливающему документу(меньше на 31кв.м).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ... площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Право собственности зарегистрировано на площадь 827 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий "адрес" кадастровым номером ... составила - 879 кв.м, что не соответствует правоустанавливающему документу (больше на 52 кв.м) (л.д.190-193).

Экспертом предоставлены планы земельных участков по результатам замеров поворотных точек границы земельных участков согласно каталогу координат земельных участков (том 2 л.д.195-200).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика М.И.Ормановой - А.Е. Лапин ходатайствовал о назначении судебных землеустроительной и строительно-технической экспертиз, которые определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 17 июня 2015 года были назначены. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО "Республиканский центр судебных и правовых экспертиз" (том 3, л.д.199-201).

Согласно заключению эксперта ... от 04 сентября 2015 года фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес" с кадастровым номером ... составила - 333кв.м (+/-13кв.м). Фактические границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий, "адрес" экспертом по правоустанавливающим документам не определено, так как согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30 апреля 2015 года в ГКН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, "адрес" экспертом также не определена по причине того, что границы земельного участка огорожены частично. Экспертом в приложении ... к заключению представлено графическое моделирование исследуемых земельных участков.

Сравнить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район Октябрьское сельское поселение СНТ Щурячий, дом "адрес" с границами и местоположением, указанными в сведениях ГКН возможно только частично. Несовпадение местоположения указанного земельного участка выявлено в части нежилого строения (сарая) в т.10, т.11, т.12. Расхождение от т.9 до т.7 равно 0,69 м.

Экспертом в приложении ... , приложении ... к заключению представлено графическое моделирование исследуемых земельных участков.

Деревянное нежилое здание площадью 100 кв.м с кадастровым номером ... , расположенное по адресу: "адрес", Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий, участок 293 (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект ... ) и баня площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером ... расположенная по адресу: "адрес", Октябрьское сельское поселение, СНТ Щурячий, участок 289 не являются одним и тем же объектом. Объект является баней. Площадь застройки 47,7кв.м. Год ввода в эксплуатацию не определен, объект не достроен (том 3 л.д.211-218).

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу, что экспертизой установлено, что площадь земельного участка Ю.А. Зверевой составляет 333 кв.м., что превышает на 3 кв.м площадь по правоустанавливающим документам, а также декларируемая граница земельного участка с кадастровым номером ... с северной стороны, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером ... на 0,69 см. (захват). При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что права Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" как сособственников земельного участка с кадастровым номером ... не нарушены, соответственно не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на М.И. Орманову обязанности убрать металлический забор, признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером ... , а также признать недействительной запись о государственной регистрации права на данный земельный участок.

Суд также пришел к выводу, что доводы представителя Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" о том, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект - садовый домик является строением с кадастровым номером ... площадью 100 кв.м, являются несостоятельными. К данному выводу суд первой инстанции пришел в связи с тем, что из представленных в дело доказательств было установлено, что садовый домик с мансардой общей площадью 32,10 кв.м, лит.А, приобретенный Ю.А. Зверевой сгорел весной 2006 года, что подтверждается пояснениями представителя М.И. Ормановой, справки ОНД по Зеленодольскому муниципальному району Республики Татарстан от 17 сентября 2014 года (л.д. 1 том 2) и объяснениями О.В. Орманова, содержащимися в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 марта 2014года.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

При этом судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы Ю.А. Зверевой о том, что судом оставлено без внимания увеличение по результатам межевания площади земельного участка М.И.Ормановой и отсутствие процедуры согласования смежных границ земельных участков при проведении межевания земельного участка ...

Согласно подпункту 1 пункта 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 34 Земельного кодекса Республики Татарстан предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в собственности Республики Татарстан или муниципальной собственности, устанавливаются для ведения садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства - площадью 0,04 гектара.

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила 827 кв.м, что на 399 кв.м больше площади 428 кв.м сведения о которой содержатся в ГНК.

Судебная коллегия принимает во внимание, что сам по себе факт увеличения площади земельного участка с кадастровым номером ... на 399 кв.м после проведения межевых работ в связи с уточнением границ земельного участка не может рассматриваться как нарушение земельного законодательства, так как с учетом приведенного выше положения Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" такое увеличение площади участка не исключается при условии отсутствия нарушений прав иных землепользователей и отсутствии земельного спора, которые из материалов дела не усматриваются.

Судом первой инстанции из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка Ю.А. Зверевой превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Доказательств опровергающих данное обстоятельство в дело не представлено.

Судебная коллегия также считает подлежащим отклонению довод апелляционной жалобы Ю.А. Зверевой о том, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не согласованы со смежными землепользователями - Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС".

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014 года, где указывается, что отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК Российской Федерации).

Судебная коллегия учитывает, что при разрешении требования о признании недействительными результатов межевания, подлежит установлению факт нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, а также правовые последствия такого нарушения.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принимая во внимание вышеуказанную правовую позицию, а также установленные ранее обстоятельства того, что уменьшение фактической площади земельного участка Ю.А. Зверевой и ООО "КВИНТЭСС ФИНАНС" по сравнению с правоустанавливающими документами на земельный участок, в деле не усматривается, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции отсутствовали основания удовлетворения заявленных требований об оспаривании результатов межевания земельного участка М.И. Ормановой ввиду отсутствия нарушения их прав в результате проведенных межевых работ.

Судебная коллегия не усматривает оснований согласиться и с доводом апелляционной жалобы Ю.А. Зверевой о том, что суд необоснованно отказал в допросе в качестве свидетеля - О.В. Орманова и в назначении по делу комплексной почерковедческой, физико-химической экспертизы.

Положение части 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации устанавливает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом свидетельские показания являются одним из средств доказывания.

Согласно части 2 и 3 статьи 67 ГПК Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из смысла вышеприведенных статей следует, что свидетельские показания являются одним из средств доказывания обстоятельств по делу, при этом суд не лишен возможности установить те же обстоятельства по делу, используя иные средства доказывания, отвечающие требованиям закона.

Из материалов дела усматривается, что отказывая в вызове и допросе свидетеля О.В. Орманова суд исследовал и дал оценку его пояснениям, содержащимся в проверочном материале и постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 16 марта 2014года.

Отклоняя довод Ю.А. Зверевой о необоснованном отказе в проведении по делу комплексной почерковедческой, физико-химической экспертизы, судебная коллегия считает необходимым указать что назначение экспертизы является правом суда, которое реализуется исходя из конкретных обстоятельств дела. Указанных обстоятельств судом установлено не было, поскольку доводы ответчика о недостоверности представленных квитанций, не были подтверждены какими-либо доказательствами.

Отказ в проведении экспертизы не может служить основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не был лишен права представлять иные доказательства в обоснование своей позиции.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы Ю.А. Зверевой не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 09 октября 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю.А. Зверевой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи