Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 февраля 2016 г. по делу N 33-1143/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Т.А.Разуваевой

судей Н.В.Пестовой, Г.И.Федоровой

с участием прокурора Е.В.Максименко

при секретаре А.В.Евсеенко

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Хабаровский машиностроительный техникум" к Духанину Е.А., Новиковой Л.В., Исаковой Ю.В., Исакову В.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов и по встречному иску Духанина Е.А. к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Хабаровский машиностроительный техникум" о взыскании компенсации неотделимых улучшений имущества по апелляционной жалобе представителя Духанина Е.А. - Бурлаковой Т.А. на решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 23 ноября 2015 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения Духанина Е.А., представителя КГБПОУ "ХМТ" Воронковой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" Воронкова Е.В. обратилась в суд с иском к Духанину Е.А., Исаковой Ю.В., Исаковой В.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что Духанин Е.А. является нанимателем жилого помещения - комн. "адрес", совместно с ним проживают члены его семьи Исакова Ю.В. и Исаков В.Ю. 26.01.2013 года между КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" и Духаниным Е.А. заключен договор на временное проживание в студенческом общежитии машиностроительного техникума. Духанин Е.А. не является сотрудником или студентом техникума, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказывается. На основании ст.ст. 93, 103, 105 ЖК РФ просила расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.01.2013 года с Духаниным Е.А., Исаковой Ю.В., Исаковым В.Ю., признать их утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения, расположенного по "адрес" без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере "данные изъяты".

Духанин Е.А. обратился в суд со встречным иском к КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" о взыскании компенсации стоимости неотделимых улучшений имущества. В обоснование иска указал, что проживает в спорном жилом помещении с 2005 года на основании заключенного договора найма. В настоящее время совместно с ним проживает гражданская супруга Новикова Л.В. В период проживания в спорном жилом помещении с согласия наймодателя были произведены работы, результатом которых стало появление на объекте неотделимых улучшений. Просил взыскать с ответчика компенсацию стоимости неотделимых улучшений в сумме "данные изъяты"., расходы на оплату госпошлины в сумме "данные изъяты".

Определением суда от 09 октября 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Новикова Л.В.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 23 ноября 2015 года исковые требования КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" удовлетворены.

Исакова Ю.В., Исаков В.Ю. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по "адрес"

Расторгнут договор найма жилого помещения в общежитии N от 26.01.2013 года по "адрес", заключенный между КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" и Духаниным Е.А., Исаковой Ю.В., Исаковым В.Ю.

Духанин Е.А., Новикова Л.В. выселены из жилого помещения, расположенного по "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

С Исаковой Ю.В., Духанина Е.А. в пользу КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" взысканы расходы по уплате государственной пошлины по "данные изъяты". с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Духанина Е.А. - Бурлакова Т.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований и вынести новое решение о взыскании с ответчика денежной компенсации в сумме "данные изъяты". Указывает, что Духанин Е.А. был вселен в помещение общежития, непригодное для проживания и привел занимаемое помещение в жилое путем вложения денежных средств в работы по производству неотделимых улучшений. В число заявленных к компенсации расходов, согласие на которые были получены руководством техникума, вошли работы по остеклению в размере "данные изъяты". В ходе рассмотрения гражданского дела по иску КГБПОУ "Хабаровский машиностроительных техникум" к Духанину Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг был обсужден вопрос о возможности зачета стоимости остекления окон в счет оплаты за проживание, однако фактически зачет указанной суммы бухгалтерией техникума произведен не был. Считает, что в ходе рассмотрения дела установлен факт согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений, стоимость которых подлежит возмещению.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" Воронкова Е.В. просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы. судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.01.2013 года между КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" и Духаниным Е.А. заключен договор временного проживания в студенческом общежитии по "адрес". Совместно с ним в договор включены: Исакова Ю.В. (супруга), Исаков В.Ю. (сын), Духанина Д.Е. (дочь). В настоящее время в спорном жилом помещении с Духаниным Е.А. проживает в качестве члена семьи Новикова Л.В. Ответчики Исакова Ю.В., Исаков В.Ю. в жилом помещении общежития не проживают, имеют регистрацию по другому адресу.

09.06.2015 года Духанину Е.А. направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в общежитии до 13.07.2015 года в связи с расторжением договора найма, однако добровольно освободить занимаемое жилое помещение Духанин Е.А. отказался.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования КГБПОУ "Хабаровский машиностроительный техникум" о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов.

Решение в указанной части участвующими в деле лицами не оспаривается, основания для проверки его законности и обоснованности в этой части в силу ч.2 ст.327.1 ГПК РФ у судебной коллегии отсутствуют.

В соответствии с п. 16 Примерного положения об общежитиях обязанность по обеспечению надлежащей эксплуатации и ремонта общежития возлагается на администрацию учебного заведения.

В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии от 26.01.2013г. текущий и капитальный ремонт общежития является обязанностью наймодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании компенсации неотделимых улучшений имущества, Духанин Е.А. указал, что в период пользования комнатами общежития он с согласия наймодателя за счет собственных денежных средств произвел неотделимые улучшения, предоставил договоры на проведение работ по замене труб, остекления и общестроительных работ.

Материалами дела подтверждается, что Духанин Е.А. осуществлял владение и пользования спорным жилым помещением на основании договора найма. Доказательства согласия ответчика на проведение ремонтных работ в жилом помещении в материалах дела отсутствуют, в связи с чем обязательств по возмещению стоимости материалов и работ по производству неотделимых улучшений между сторонами не возникло.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку изложенные в ней обстоятельства были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка в решении суда. Фактически доводы жалобы сводятся к несогласию с оценкой обстоятельств, имеющих значение для дела.

При таком положении решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 23 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения "Хабаровский машиностроительный техникум" к Духанину Е.А., Новиковой Л.В., Исаковой Ю.В., Исакову В.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов, по встречному иску Духанина Е.А. к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению "Хабаровский машиностроительный техникум" о взыскании компенсации неотделимых улучшений имущества оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Духанина Е.А. - Бурлаковой Т.А. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.

Решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 23 ноября 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 февраля 2016 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Т.А.Разуваева

Судьи: Н.В.Пестова

Г.И.Федорова