Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 февраля 2016 г. по делу N 33-1327/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Т.А.Разуваевой

судей Н.В.Пестовой, Г.И. Федоровой

при секретаре А.В.Евсеенко

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Е. А. к Лашутиной Е. Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи, судебных расходов и по встречному иску Лашутиной Е. Н. к Зайцевой Е. А. о взыскании компенсации морального вреда, истребовании паспорта готовности дома к отопительному сезону по апелляционной жалобе Лашутиной Е.Н. на решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 01 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зайцева Е.А. обратилась в суд с иском к Лашутиной Е.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Лашутиной Е.Н., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей, договор купли-продажи квартиры по "адрес". Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано за ответчиками, однако оплата по договору произведена не в полном объеме. Просила взыскать денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры в сумме "данные изъяты" и расходы по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты".

Лашутина Е.Н. обратилась в суд со встречным иском к Зайцевой Е.А. о взыскании компенсации морального вреда, истребовании паспорта готовности дома к отопительному сезону. В обоснование требований указала, что обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме, однако ответчик несвоевременно передал ей квартиру, зарегистрированные в квартире лица были сняты с регистрационного учета позже установленного договором срока, не произведена оплата коммунальный услуг. Кроме того, не предоставлен паспорт готовности дома к отопительному сезону, температурный режим не соответствует условиям проживания в доме. Просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты", истребовать паспорт готовности дома к отопительному сезону 2014 года.

Решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 01 декабря 2015 года исковые требования Зайцевой Е.А. удовлетворены.

С Лаштуновой Е.Н. в пользу Зайцевой Е.А. взысканы денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения в размере "данные изъяты", судебные издержки в сумме "данные изъяты".

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Лаштунова Е.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность. Указывает, что денежные средства по договору были ею выплачены в полном объеме, при этом Зайцевой Е.А. условия договора не выполнены; в решении суда она неправильно указана в качестве собственника квартиры.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, Лашутина Е.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом положений статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Зайцевой Е.А., действующей за себя и на основании доверенности за ФИО5 и ФИО6 (продавец), и Лашутиной Е.Н., действующей от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры N в доме N по "адрес".

Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в сумме "данные изъяты". Часть денежных средств в сумме "данные изъяты" передается покупателем продавцу путем наличного расчета в день подписания договора, оставшуюся часть денежных средств покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до 15.09.2014 года путем перечисления денежных средств на счет Зайцевой Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности (по 1/4 доли) на квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Обращаясь в суд с иском, Зайцева Е.А. указала, что в день подписания договора ответчиком уплачено "данные изъяты", о чем она выдала расписку ответчику, оставшаяся сумма в размере "данные изъяты" уплачена не была. Лашутина Е.Н. мотивировала это тем, что не успела снять денежные средства со счета в банке и обещала рассчитаться незамедлительно, как только обратится в банк.

Удовлетворяя исковые требования Зайцевой Е.А., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор купли-продажи не содержит данных о том, что оплата по договору купли-продажи квартиры была произведена до заключения договора, доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи в части полной оплаты продавцу обусловленной договором денежной суммы после заключения договора Лашутиной Е.Н. не представлено. При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об обоснованности требований Зайцевой Е.А. и взыскал в ее пользу денежные средства в счет оплаты цены по договору в сумме "данные изъяты".

Согласно п.1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств нарушения личных неимущественных прав, причинения физических и нравственных страданий фактом неоплаты Зайцевой Е.А. коммунальных услуг, несвоевременным снятием с регистрационного учета Лаштуновой Е.Н. не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции также обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска в части истребования паспорта готовности дома к отопительному сезону 2014 году, сославшись на то, что Зайцева Е.А. с августа 2014 года собственником квартиры не является.

Доводы апелляционной жалобы ссылок на доказательства, которые подтверждали бы оплату полной стоимости квартиры по договору купли-продажи, не содержат. Доводы жалобы о том, что квартира была освобождена только 23.09.2014 года, о несвоевременном снятии с регистрации по месту жительства дочери Зайцевой Е.А. - ФИО6 с детьми, о неоплате задолженности по коммунальным платежам основанием к освобождению от полной оплаты цены договора купли-продажи квартиры не являются. Не имеет значения для дела и то приведенное в жалобе обстоятельство, что Лашутина Е.Н. не является долевым собственником квартиры, поскольку при заключении договора она действовала как законный представитель покупателей квартиры на основании статьи 64 СК РФ, в связи с чем у нее возникла обязанность по полной оплате цены договора в соответствии разделом 2 договора "Цена договора и порядок расчетов".

Судебная коллегия считает, что судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального и процессуального права, а доводы апелляционной жалобы оснований к отмене решения суда не содержат.

При таком положении решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 01 декабря 2015 года по гражданскому делу по иску Зайцевой Е. А. к Лашутиной Е. Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи, судебных расходов и по встречному иску Лашутиной Е. Н. к Зайцевой Е. А. о взыскании компенсации морального вреда, истребовании паспорта готовности дома к отопительному сезону оставить без изменения, а апелляционную жалобу Лашутиной Е.Н. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия.

Решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 01 декабря 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 19 февраля 2016 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий: Т.А.Разуваева

Судьи: Н.В.Пестова

Г.И.Федорова