Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 18 февраля 2016 г. по делу N 33-1103/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Абрамовой Н.Н.,

судей Кузьминой О.Ю., Бритвич Ю.С.,

при секретаре ФИО1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьминой О.Ю.

18 февраля 2016 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Травниковой Т.В. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 7 декабря 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" удовлетворить.

Обязать Травникову Т.В. предоставить сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" доступ в квартиру, находящуюся по адресу: "адрес" для производства работ по устранению завала вентиляционного канала.

Взыскать с Травниковой Т.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Волжский" расходы по оплате государственной пошлины " ... " копеек".

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченно ответственностью "Управляющая компания "Волжский" (сокращенное наименование - ООО "УК "Волжский") обратилось с иском к Травниковой Т.В. о предоставлении доступа в жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом "адрес" находится в управлении ООО "Управляющая компания "Волжский" на основании договора управления от 09.01.2013г. От жительницы квартиры N дома N расположенного по ул. "адрес" - Павловой Л.Н. в адрес ООО "Управляющая компания "Волжский" поступило заявление о неисправности вентиляции в ее квартире.

Для выполнения работ по проверке и очистке вентиляционного канала, расположенного в квартире "адрес" ООО "Управляющая компания "Волжский" привлекла сотрудников организации -подрядчика Ярославского областного отделения Общероссийской общественной организации ВДПО.

Осмотром вентиляционной шахты, расположенной в многоквартирном дом "адрес", произведенным представителем организации - подрядчика Рыбинского отделения Всероссийского добровольного пожарного общества установлено, что для выявления причалы отсутствия тяги в вентиляционном канале необходимо вскрытие вентиляционного канала на уровне второго этажа - в квартире N расположенной по адресу: "адрес"

Собственник квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" отказывается предоставить доступ в квартиру. ООО "Управляющая компания "Волжский" в адрес собственника квартиры N, расположенной по адресу: "адрес" направлялись письма с требованием предоставить доступ в жилое помещение, где ООО "Управляющая компания "Волжский" обязалась немедленно по окончании работ по вскрытию вентиляционного канала за свой счет произвести восстановительный и косметический ремонт санузла в квартире, принадлежащей собственнику. На данное предложение собственник также ответил отказом.

Из-за отказа собственника квартиры N предоставить доступ в квартиру, вентиляция не была очищена от завала, и, соответственно, вентиляция в квартире N не была восстановлена, в связи с чем, собственник квартиры N обратилась в Рыбинский городской суд Ярославской области с иском к ООО "Управляющая компания "Волжский" о понуждении ООО "Управляющая компания "Волжский" устранить недостатки содержания общего домового имущества, а именно: восстановить работоспособность вентиляционной системы в санузле квартиры N

Решением Рыбинского городского суда от 30 июня 2015 года ООО "Управляющая компания "Волжский" обязана в срок до 01.09.2015 года устранить недостатки содержания общего домового имущества, а именно: восстановить работоспособность вентиляционной системы в санузле квартиры N

Истец просит обязать Травникову Т.В. предоставить доступ в квартиру N расположенную по адресу: "адрес" для обследования и проведения необходимых работ по восстановлению работоспособности систем вентиляции и взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... "

Судом принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, разрешении вопроса по существу. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав в поддержание доводов жалобы Травникову Т.В. и ее представителя Головешкину Ю.Ю., пояснения Лавровой О.С., судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

С выводом и мотивами суда об удовлетворении заявленных исковых требований судебная коллегия соглашается, считает их основанными на правильном применении норм материального права и соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, которые вступили в действие с 01.09.2012 г.

Подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу о том, что уклоняясь от обеспечения доступа сотрудников истца в занимаемое ими жилое помещение, ответчики, тем самым, своими действиями препятствуют исполнению ООО "Управляющая компания "Волжский" возложенной на него законом и подзаконными актами обязанности по проведению обследования жилого помещения в целях проверки технического и санитарного состояния общедомового имущества, в связи с чем, возложил на ответчиков обязанность по обеспечению доступа сотрудникам истца в целях для производства работ по устранению завала вентиляционного канала.

Судебная коллегия не соглашается с доводами жалобы о том, что истцом не представлены доказательства необходимости выполнения работ в квартире ответчика, не представлена проектная и техническая документация, план вентканала, проект работ, утвержденный надлежащим образом, не представлены доказательства, подтверждающие объем планируемых ремонтных работ и за счет каких денежных средств будут проведены работы, отсутствуют доказательства безопасности проводимых работ и их результата, не представлены доказательства невозможности проведения ремонтных работ минуя квартиру ответчика, а также, что ремонтные работы будут выполнены без ущерба квартире ответчика. Апеллянт полагает, что возможно причинение вреда квартире ответчика в результате проведения планируемых истцом ремонтных работ, а потому иск не подлежит удовлетворению.

Между тем, ответчик не учитывает, что для представления перечисленных доказательств управляющей компании необходимо, прежде всего, произвести осмотр системы вентиляции в квартире ответчика, доступа куда истец не имеет.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно пояснял, что доступ в квартиру ответчика необходим для того, чтобы выяснить причину из-за чего на уровне квартиры N не проходит тяга, так как жильцы другой квартиры из-за этого страдают, обследование технического состояния помещения ответчика объективно необходимо для своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства

Учитывая, что необходимость восстановления работоспособности вентканала в квартире N подтверждена, наличие вентканала в квартире N ответчиком не отрицается, осмотр общедомового имущества и оборудования входит в компетенцию исполнителя - управляющей компании и является ее обязанностью, ответчик препятствует в доступе представителям истца в принадлежащую ей квартиру для обследования вентканала, а осмотр является одним из этапов проведения ремонтных работ, у суда первой инстанции имелись законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия учитывает, что ремонтные работы в квартире ответчика не могут выполняться до проведения осмотра системы вентиляции, определения причины ее неисправности и определения перечня необходимых работ, если таковые требуются именно в квартире ответчика, поэтому проведение непосредственно ремонтных работ в квартире ответчика до выполнения указанных действий является преждевременным. Ремонтные работы в квартире ответчика должны быть проведены только после осмотра системы вентиляции.

Поэтому доступ в квартиру ответчика для проведения осмотра и определения необходимых работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции управляющей компании должен быть обеспечен. В противном случае нарушаются права и законные интересы жильцов дома, а также предусмотренные действующим законодательством требования по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что для устранения засора в вентиляционном канале необходимо прочистить канал в кв. N через кв. N других вариантов решения вышеуказанной проблемы не имеется, что подтверждается техническим отчетом и заключением ООО "Рыбинскгражданпроект".

Доказательств того, что иной вариант устранения проблемы будет более экономичным, ответчиком не представлено. Доводы жалобы о том, что отремонтировать вентиляцию в кв.64 возможно иным путем, путем выноса вентиляционного канала на внешнюю стену домом, судом первой инстанции тщательно исследовались, с приведением правовой и фактической аргументации, мотивированы судом в постановленном по делу решении, подтверждены имеющимися в деле доказательствами и не противоречит требованиям материального права, регулирующим возникшие спорные правоотношения. С указанными выводами судебная коллегия соглашается.

Иных доводов, влияющих на законность решения, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и направлены на переоценку обстоятельств, являвшихся предметом исследования в судебном заседании, а также доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка, в связи с чем, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Травниковой Т.В. на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 7 декабря 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи