Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 февраля 2016 г. по делу N 33-1140/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Голубевой И.В. и Куловой Г.Р.,

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Свега-Капитал" Б В.А. на решение Агидельского городского суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия

установила:

Н Р.А. обратился в суд с иском к ООО "Свега-Капитал" о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме.

В обоснование исковых требований указал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры заключенного между сторонами, просил вынести решение о государственной регистрации договора N ... от дата купли-продажи адрес

В ходе подготовки дела к рассмотрению, истец уточнил требования и просил вынести решение о государственной регистрации договора N ... от дата, заключенного между Н Р.А. и ООО "Свега-Капитал", о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х комнатную адрес.

Судом принято решение о частичном удовлетворении исковых требований. Постановлено: осуществить государственную регистрацию договора N ... от дата, купли-продажи адрес, заключенного между Н Р.А. и ООО "Свега-Капитал". В части иска о государственной регистрации перехода права собственности на 2-х комнатную адрес, в удовлетворении отказать.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Свега-Капитал" Б В.А. просит решение суда отменить, как необоснованное и незаконное, в обоснование жалобы указал, что решением Арбитражного суда адрес от дата ООО "Свега-Капитал" признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий Б В.А. В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от дата N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" наложение новых арестов на имущество должника не допускается. Определение от дата о запрете отчуждения квартиры вынесено с нарушением действующего законодательства, так как нарушает права ООО "Свега-Капитал" в части распоряжения своим имуществом. Вопрос о признании решения собрания кредиторов, принявшего решение о продаже квартиры, уже рассматривался Арбитражным судом адрес по делу N N ... дата, в удовлетворении заявлений физических лиц, в том числе Н Р.А., отказано.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Свега-Капитал" Б В.А. на решение Агидельского городского суда Республики Башкортостан от дата, заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, выслушав конкурсного управляющего ООО "Свега-Капитал" Б В.А., поддержавшего доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение указанным требованиям не отвечает в полной мере.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, дата между Н Р.А. и ООО "Свега-Капитал" заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

При этом в п. 4 договора указано, что квартира продается за ... руб., уплачиваемых покупателем продавцу в рассрочку согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Как следует из графика предусмотрено внесение платежей по договору ежемесячно по дата.

Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от дата.

Согласно приходно-кассовому ордеру N ... от дата, истцом внесено по вышеназванному договору ... руб.

В письме от дата директор ООО "Свега-Капитал" сообщил Н Р.А. о невозможности регистрации договора купли-продажи.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из того, что между сторонами совершена сделка купли-продажи квартиры надлежащим образом, в связи с чем пришел к выводу о понуждении ответчика осуществить государственную регистрацию договора N ... от дата, купли-продажи адрес, заключенного между Н Р.А. и ООО "Свега-Капитал".

Между тем судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Решением Арбитражного суда адрес (дело N ... ) от дата ООО "Свега-Капитал" признано несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий Б В.А. и указанная квартира включена в конкурсную массу.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По вышеназванному договору от дата предусмотрена рассрочка оплаты по дата. Согласно приходно-кассовому ордеру N ... от дата истцом внесено по вышеназванному договору ... руб., доказательств полной оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи истцом не представлено. По состоянию день рассмотрения дела выкупная стоимость указанной квартиры полностью не была оплачена.

Установив, что право собственности на проданный объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи заключенным считаться не может, прав и обязанностей не порождает, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда и вынести новое решение, которым отказывает в удовлетворении иска Н Р.А.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199, 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Агидельского городского суда Республики Башкортостан от дата - отменить

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Н Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Свега-Капитал" о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, - отказать.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья Галеев Н.Г.