Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 февраля 2016 г. по делу N 33-1562/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Голубевой И.В. и Фаизовой З.Ф.

при секретаре Степановой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Р Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО5, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее АО "АИЖК") обратилось в суд с иском к Р Т.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа N ... от дата заемщику-залогодержателю Р Т.Ю. ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" предоставило ипотечный кредит в сумме ... руб., сроком на ... месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. Денежные средства в сумме ... руб. перечислены на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением от дата N ... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодержателем дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N ... Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО "АИЖК" (ранее ОАО "АИЖК"). Начиная с дата г. ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. Требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору и расторжении кредитного договора ответчик не выполнил. По состоянию на дата размер задолженности по кредитному договору составляет ... руб., в том числе: ... руб. - сумма основного долга, ... руб. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, ... руб. начисленные пени. Кроме того, начиная с дата в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере ... % годовых. Согласно закладной и отчету N ... от дата рыночная стоимость квартиры составляет ... руб. Учитывая, что начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере ... % от указанной стоимости имущества, то данная сумма составляет ... руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с Р Т.Ю. задолженность по кредитному договору в размере ... руб., начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, остаток задолженности по основному долгу и проценты в размере ... % годовых, обратить взыскание на квартиру по адресу: адрес, запись о регистрации права собственности в ЕГРП N ... от дата, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб., расторгнуть договор займа N ... от дата и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решением Белорецкого районного суда РБ от дата, с учётом определения суда об исправлении описки от дата, исковые требования АО "АИЖК" удовлетворены частично, с Р Т.Ю. в пользу АО "АИЖК" взыскана задолженность по кредитному договору в размере ... , расходы по оплате госпошлины в размере ... ; договор займа N ... от дата заключенный между ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" и Р Т.Ю. расторгнут; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес; установлен способ реализации имущества в виде публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определена в сумме ... руб.; указано, что если сумма, вырученная при реализации, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя АО "АИЖК" возвращает разницу Р Т.Ю.

Не согласившись с указанным решением суда, Р Т.Ю. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное, указывая, что о времени и месте судебного заседания она не была извещена надлежащим образом.

Проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела усматривается, что дело рассмотрено в отсутствие ответчика Р Т.Ю., не извещенной судом о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом. Допущенное судом нарушение норм процессуального права, в силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, является безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции. В связи с чем, судебной коллегией дата вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда, принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований АО "АИЖК".

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункта 2 статьи 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судебной коллегией установлено, что дата между ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" и Р Т.Ю. заключен договор займа N ... , по условиям которого ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" обязалось предоставить ипотечный кредит на приобретение квартиры в размере ... рублей, сроком под ... % годовых на ... месяцев, а заемщик Р Т.Ю. обязалась возвратить банку полученные денежные средства, уплатить начисленные на них проценты, в порядке и на условиях заключенного между ними договора.

Согласно ч. 3 договора займа определен порядок возврата займа и уплаты процентов путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. В соответствии с п. 1.1. договора размер ежемесячного платежа составляет ... рублей.

Согласно положению п. 1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от дата N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность заемщика при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов, согласно которому заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" свои обязательства по договору займа выполнило надлежащим образом, предоставив Р Т.Ю. кредит на сумму ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от дата, ответчиком свои обязательства не исполняются, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на дата

Согласно предоставленному расчету задолженность Р Т.Ю. по состоянию на дата составляет ... руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., начисленные пени в размере - ... руб.

Учитывая, что ответчиком не исполняются условия кредитного договора, истец имеет право потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также расторжения договора займа, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени и расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от дата Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N ... Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Согласно закладной и отчету оценщика N N ... от дата рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей. Указанная стоимость при рассмотрении дела ответчиком не оспаривается. В связи с чем, залоговую стоимость квартиры необходимо установить в размере ... % от указанной рыночной стоимости имущества, то есть ... руб.

Из кредитного договора усматривается, что кредит Р Т.Ю. был выдан на срок ... месяцев. В указанный срок ответчик не выполнила свои обязательства по кредиту, что подтверждается историей погашения по договору займа, в связи с чем залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, то есть на недвижимое имущество -квартиру.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО "АИЖК" об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации имущества в виде публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества необходимо определить в сумме ... руб.

Что касается исковых требований в части взыскания процентов за пользование кредитом, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, остатка задолженности по основному долгу процентов в размере ... % годовых, то судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения указанных исковых требований не усматривается, поскольку данные требования являются не исполнимыми, так как не представляется возможным взыскать проценты за пользование кредитом на будущее время, не определив их конкретный размер.

При этом ст. 3 ГПК РФ предусматривает судебную защиту только нарушенных прав и интересов сторон, а не тех, которые могут наступить в будущем.

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N ... "О судебном решении" разъясняет, что резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.

Требования истца о взыскании процентов на будущее время не соответствуют вышеуказанному положению Пленума Верховного Суда РФ, поскольку отсутствие в исковом заявлении и, как следствие, в решении суда конкретной денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда, в связи с чем судебная коллегия отказывает в их удовлетворении.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика Р Т.Ю. в пользу АО "АИЖК" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белорецкого районного суда Республики Башкортостан от дата, определение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата об описке в решении суда - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Р Т.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Р Т.Ю. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору ... , в том числе: основной долг в размере ... , проценты за пользование кредитом в размере ... , пени в размере ... , расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Расторгнуть договор займа N ... от дата заключенный между ООО "Южно-Уральская Независимая Ипотечная Компания" и Р Т.Ю..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Р Т.Ю., запись о регистрации права собственности в ЕГРП N ... от дата.

Установить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, в виде публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры в сумме ... рублей.

В удовлетворении исковых требований АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Р Т.Ю. о взыскании с дата по день вступления решения суда в законную силу процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых - отказать.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

З.Ф. Фаизова

Справка: судья Ручушкина Г.В.