Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 февраля 2016 г. по делу N 33-1619/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.,

судей Голубевой И.В.

Куловой Г.Р.,

при секретаре Гафуровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Асфандиярова М.Ф., Асфандияровой Т.Ф. - О.О.В. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Асфандиярова М.Ф., Асфандияровой Т.Ф. к ООО ПКП "Янга", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ... специализированной компанией ООО ПКП "Янга" недействительными, признании протокола N ... от ... об определении победителя торгов, признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ООО ПКП "Янга" и Г.Р.Я., признании недействительным зарегистрированного права собственности, отказать в полном объеме в связи с необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Асфандияров М.Ф., Асфандиярова Т.Ф. обратились в суд с иском к ООО ПКК "Янга", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ (далее - Росимущество) с требованием признать недействительными публичные торги по реализации арестованного недвижимого имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...

В обосновании указали, что ... между истцами и АК Сбербанком России (ОАО) Учалинским отделением N ... был заключен кредитный договор N ... , по которому Банк предоставил ипотечный кредит на сумму ... рублей на приобретение жилого дома по адресу: ... Заемщики неоднократно допускали просрочки по выплате кредита в связи, с чем Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом. Решением Учалинского районного суда РБ от ... исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме, кредитный договор N ... от ... был расторгнут, взыскана просроченная задолженность по кредиту с процентами и пени в сумме ... рубль; обращено взыскание на заложенное имущество, дом, находящийся по адресу: ... Суд определилспособ реализации дома и земельного участка - публичные торги с начальной стоимостью - ... рублей. Приведенное решение было оставлено в силе Верховным Судом РБ. На момент вынесения решения в указанном жилом доме были зарегистрированы и проживали сами истцы, Асфанияровы М.Ф. и Т.Ф., их дети А.А.М. и А.Б.М., а так же мать истца А.В.Ш. и брат истца А.Д.Ф. Все указанные лица являются членами одной семьи и сохраняют право пользования жилым помещением, находящийся по адресу: ... Учалинским МО УФССП России по РБ ... возбуждено исполнительное производство N ... на основании исполнительного листа, выданного Учалинским районным судом РБ от ... Далее, ... судебным приставом-исполнителем наложен арест на жилое помещение, ... помещение было передано на торги. Впоследствии, судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление от ... о снижении цены имущества, переданного на реализацию. Истцы Асфандияровы о всех проведенных исполнительских действиях не были уведомлены, что привело к нарушению их прав как должников и лишило более широкого доступа потенциальных участников торгов. Кроме того, в спорный дом вселились Г.Р.Я. и члены его семьи, что так же нарушает права истцов и членов их семьи. Все мероприятия по реализации заложенного имущества проведены с нарушениями действующего законодательства, а именно: отсутствуют рекламные объявления о реализации заложенного имущества, не представлены подлинники протоколов о проведении торгов, нет документов, подтверждающих оплату участниками торгов задатков и последующей оплаты стоимости реализованного имущества Янузаковым, подлинника договора купли-продажи реализованного имущества.

Уточнив требования, просили признать недействительными торги от ... , проведенные ООО ПКК "Янга" жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... недействительными, признать протокол N ... от ... заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества недействительной сделкой, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Г.Р.Я. и ООО ПКК "Янга", действующего от имении в интересах Росимущества по РБ, признать недействительным зарегистрированное право собственности имущества, расположенного по адресу: ... за Г.Р.Я..

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Асфандиярова М.Ф., Асфандияровой Т.Ф. - О.О.В. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на то, что в отношении организации и проведения первых торгов по цене реализации имущества ... рублей сведения на официальном сайте торгов отсутствуют, то есть дом на торги по данной цене не выставлялся; Г.Р.Я. утверждает, что он является победителем торгов арестованного спорного имущества на основании протокола победителя от ... , который самовольно путем взлома замков в январе 2015 года вселился в спорный дом, где проживает по настоящее время.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав Асфандиярову Т.Ф., поддержавшую жалобу, возражения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ К.К.М. и представителя Г.Р.Я. - Я.Р.Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "О судебных приставах", судебный пристав-исполнитель обязан в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве" принимать меры для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Статьей 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Согласно статье 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке - ниже цены, определенной судебным актом (пункт 2).

... между истцами и Сбербанком России (ОАО) Учалинским отделением N ... был заключен кредитный договор N ... , по которому Банк предоставил ипотечный кредит на сумму ... рублей на приобретение жилого дома по адресу: ... Заемщики неоднократно допускали просрочки по выплате кредита, в связи с чем Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, жилой дом.

Решением Учалинского районного суда РБ от ... исковые требования Банка удовлетворены, кредитный договор N ... от ... расторгнут, взыскана просроченная задолженность по кредиту с процентами и пенями в сумме ... руб.

Решением Учалинского районного суда РБ от ... обращено взыскание на заложенное имущество - дом, находящийся по адресу: ... Суд определилспособ реализации жилого дома и земельного участка - публичные торги с начальной стоимостью ... рублей.

... Учалинским МО СП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство N ... , по заявлению Сбербанка России в отношении должников Асфандияровых.

... судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должников Асфандияровых. Стоимость жилого дома определена в ... рублей.

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, принадлежащего должникам Асфандияровым, расположенном по адресу:

... судебным приставом-исполнителем оформлена заявка на торги арестованного имущества; вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества.

... судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи арестованного имущества на торги специализированной торговой организации ООО ПКП "Янга".

... Росимуществом направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества.

... в газете " ... " N ... ( N ... ) опубликовано информационное извещение о проведении торгов по реализации данного имущества, которые были назначены на ... в 12.00 час. по местному времени. Аналогичная информация о реализации данного имущества размещена в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru

... ООО ПКП "Янга" составлен протокол N ... об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах. Согласно данному протоколу торги были признаны не состоявшимися.

... ООО ПКП "Янга" направляет уведомление на имя Учалинского МО СП УФССП России по РБ о не состоявшихся торгах.

... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

... в газете " ... " N ... ( N ... ) опубликовано информационное извещение о проведении торгов по реализации данного имущества, которые были назначены на ... в 18.00 час. по местному времени. Аналогичная информация о реализации данного имущества размещена в сети Интернет на сайте torgi.gov.ru

... согласно протоколу отмены приема и регистрации заявок на участие в торгах и переносе торгов, проведение торгов перенесено на иной срок.

... состоялись торги по реализации арестованного имущества, по итогам которого победителем был признан Г.Р.Я. По результатам торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в лице ООО ПКП "Янга" и Гатауллиным в лице своего представителя А.А.Б. был заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... , в следующем составе: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь ... кв.м, литер А, земельный участок, категория земля населенных пунктов, общая площадь ... кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В силу указанной нормы, а также положений статьи 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК РФ. Гражданским законодательством России, таким образом, предусмотрена возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года N8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрен иной порядок сроков извещения о проведении торгов, а именно указано, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом по месту нахождения этого имущества, при этом организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что в информационных сообщениях были указаны все необходимые данные, предусмотренные пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о торгах по продаже имущества Асфандияровых, проводимом ООО ПКП "Янга". Доводы истцов о том, что торги по реализации его имущества проведены с нарушениями закона и с нарушением сроков извещения о проведении торгов, также не нашли своего подтверждения.

В соответствии со статьей 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями правительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 Федерального закона "Об исполнительном производстве", продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 63 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В качестве специализированной организации для реализации имущества должника Правительством Российской Федерации создано Специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский Фонд федерального имущества" и Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, территориальным органом которого является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан.

Приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ... N ... утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - Порядок).

Пунктом 1.2 названного Порядка установлено, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе в срок, установленный законодательством Российской Федерации.

Статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Правилами направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет (утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июня 2009 года N526) определен порядок направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет.

В соответствии с указанными Правилами, информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов, при этом организатор торгов в срок, установленный пунктом 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направляет лицу, обеспечивающему ведение сайта, для размещения на соответствующем сайте в сети Интернет информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 этого Федерального закона. Размещение информации, предусмотренной пунктом 4 настоящих Правил, осуществляется лицом, обеспечивающим ведение сайта, не позднее 1 рабочего дня с даты ее получения от организатора торгов.

В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", информационные сообщения о продаже с торгов заложенного арестованного имущества надлежит размещать в официальных печатных СМИ органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Пункт 2.6. Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество также предусматривает, что Росимущество (специализированные организации) должно опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества, а также в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что указанные требования при размещении информации о публичных торгах по продаже имущества были соблюдены.

Порядок определения лица, выигравшего торги, прямо указан в пункте 6 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которого выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Отсутствие предусмотренного статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации в извещениях о проведении торгов указания на порядок определения лица и другие незначительные отклонения от процедуры проведения торгов, не могут быть признаны существенными нарушениями, влекущими признание торгов недействительными.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N101, ссылка истца на неправильную оценку имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не может быть принята во внимание при оценке соблюдения порядка их проведения. Оценка имущества производится до начала процедуры проведения публичных торгов (до опубликования информации продавцом), при этом возможные нарушения в этой части не могут рассматриваться в качестве основания для признания торгов недействительными в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.7 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество предусмотрено, что если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя.

В случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации).

Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями) (пункт 2.8.).

В соответствии с частью 10 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%, если имущество не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию.

Кроме того, ... Учалинским районным судом РБ вынесено решение об отказе в иске Асфандиярова М.Ф., Асфандияровой Т.Ф. к Г.Р.Я. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о соблюдении организатором торгов правил их проведения и отсутствии нарушений, влекущих их недействительность.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии публикации о торгах спорного имущества на официальном сайте РФ по ценовому предложению ... рублей, опровергаются представленными суду апелляционной инстанции представителем Росимущества в РБ материалами дела по реализации спорного имущества.

Довод жалобы о незаконности торгов по причине заниженной стоимости спорного имущества на день реализации, не может повлечь отмену решения суда, поскольку из представленного Асфандияровой на обозрение судебной коллегии вступившего в законную силу определения Учалинского районного суда РБ от ... следует, что в удовлетворении заявления Асфандияровых об изменении способа и порядка исполнения решения суда от ... , отказано.

Иные доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают и не свидетельствуют о нарушении норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Асфандиярова М.Ф., Асфандияровой Т.Ф. - О.О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья ...