Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2016 г. по делу N 33-2374/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.

судей: Портянова А.Г. Мугиновой Р.Х.

при секретаре Алексеенко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Пономаревой Е.А. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2015 года по иску Кузнецова А.Б., Кузнецовой И.Н. к ООО "Завод Промсталь" о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с указанным иском о признании права собственности на долю ... ) в праве общей долевой собственности в адрес, расположенной на ... этаже в секции ... жилого дома со встроено-пристроенными помещениями ( ... на территории квартала, ограниченного адрес. Требование мотивировано тем, что между истцами и ООО "Завод Промсталь" (далее по тексту - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве от дата (далее по тексту - договор), на основании которого Ответчик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями ( ... ) на территории квартала, ограниченного адрес и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства адрес, расположенную на ... этаже в секции ... дома: Кузнецову А.Б. - ... доли, Кузнецовой И.Н. - ... доли.

При этом ответчик свои обязательства по договору не исполняет, до настоящего времени квартира Истцу по акту приема-передачи не передана. На сегодняшний день строительство многоквартирного дома завершено. Истцом получены от застройщика ключи от указанной квартиры, квартира передана в фактическое пользование.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Пономарева Е.А., ссылаясь на то, что ответчик ООО "Завод Промсталь" не имея законных оснований для отчуждения спорного нежилого помещения заключило договоры инвестирования. Полагает, что рассмотрение данного дела невозможно до вступления в силу судебного акта по делу N N ... , рассматриваемого в Арбитражном суде Республики Башкортостан, по делу по признанию спорного жилого дома самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в точном соответствии с нормами материального права. В силу п. 3 данного же Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как усматривается из материалов дела, принятое решение по делу по иску Кузнецова А. Б., Кузнецовой И. Н. повлияло на права и обязанности Администрации городского округа город Уфа, с учетом полномочий данного органа, установленных решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N ... от дата, согласно которому с дата Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, а также распоряжения земельными участками государственная собственность, на которые не разграничена, что по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены судебного постановления, и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ повлекло переход к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 9 февраля 2016 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что не привлечена Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Все участника процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного Суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.

Кузнецов И.Н., Кузнецова А.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили судебную коллегию их удовлетворить.

Представитель Кузнецова И.И., Кузнецовой А.Б. - Фахретдинов И.И. также поддержал исковые требования, пояснил, что приобретенная истцами квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Представитель ООО "Завод Промсталь" Жуков П.А. заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что имеются достаточные правовые основания для признания за истцами право собственности на квартиру.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Пономарева Е.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме указала, что спорный объект является самовольной постройкой. Только после того, как дом был построен, завод обратился с заявлением о разрешении на строительство.

Проверив материалы дела, выслушав Кузнецову И.Н., Кузнецова А.Б., их представителя Фахретдинова И.И., представителя Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Пономареву Е.А., представителя ООО "Завод Промсталь" Жукова П.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебной коллегией установлено, материалами дела подтверждается, что дата Администрацией городского округа г. Уфа РБ принято постановление N ... о развитии - строенной территории, ограниченной адрес

дата между администрацией городского округа г. Уфа РБ и ООО "Завод Промсталь" заключён Договор N ... о развитии застроенной территории, ограниченной адрес

В соответствии с п. N ... Договора целевое использование предоставленной застроенной территории - жилищное строительство.

Согласно п N ... Договора предметом договора является, в том числе, обязательство Общества осуществить строительство объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией.

дата Администрацией городского округа г. Уфа РБ принято постановление N ... о предоставлении обществу в собственность земельного участка кадастровый N ... для проектирования и строительства Жилого дома.

дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО "Завод Промсталь" заключён договор N ... о передаче Обществу в собственность земельного участка кадастровый N ... для проектирования и строительства спорного объекта капитального строительства.

дата Управлением Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности ООО "Завод Промсталь" на земельный участок N ... (впоследствии преобразован в N ... ).

дата Администрацией по результатам проведенных Советом городского округа г. Уфа РБ публичных слушаний принято постановление N ... "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории квартала, ограниченного адрес". Утвержденным проектом предусмотрено строительство, в том числе, и Жилого дома.

дата между Кузнецовым А.Б., Кузнецовой И.Н., с одной стороны, и ООО "Завод Промсталь" (Застройщик), с другой стороны, был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п.п. N ... Договора, стороны обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве в срок не позднее дата, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями ( N ... ) на территории квартала, ограниченного адрес РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства адрес, расположенную на N ... в секции N ... указанного дома: Кузнецову А. Б. - ... доли, Кузнецовой И. Н. - ... доли; а Участник строительства обязуется оплатить цену в размере ... руб.

В соответствии с п. N ... Договора - ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома - не позднее дата.

В соответствии с п N ... по договору в размере ... руб. обеспечивает заключение основного Договора участия в долевом строительстве и засчитывается в качестве надлежащей оплаты цены основного Договора участия в долевом строительстве.

Оговоренная Договором сумма полностью оплачена Истцом дата, что подтверждается чеками Сбербанка России от дата.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение N ... к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. N ... Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до дата и сроку ввода дома в эксплуатацию - до дата.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение N ... к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. N ... Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до дата.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение N ... к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. N ... Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до дата и сроку ввода дома в эксплуатацию - до дата.

Также установлено, что ООО "Завод Промсталь" обратилось в администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан о выдаче разрешения на строительство объекта "Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями ( ... общая площадь ... кв. м, адрес: адрес" на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером N ...

Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство, основанием для отказа послужило фактическое осуществление обществом строительства объекта по указанному адресу без разрешения.

Обществом в Арбитражный суд Республики Башкортостан было подано заявление о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на строительство указанного объекта, оформленного письмом администрации от дата N N ... , обязании администрацию выдать разрешение на строительство этого объекта в течение двух дней с момента вступления судебного постановления в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Арбитражный суд адрес постановлением от дата указанные судебные акты отменил, требования общества удовлетворил.

Во исполнение постановления Арбитражного суда адрес от дата ООО "Завод Промсталь" дата выдано разрешение на строительство N N ... сроком действия до дата (л.д. ... ).

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от дата по делу N N ... постановление Арбитражного суда адрес от дата по делу N N ... Арбитражного суда Республики Башкортостан отменно. Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от дата по тому же делу оставлено без изменения по тем основаниям, что поскольку в соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из этого следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.

дата, т.е. в период действия разрешения на строительство от N N ... , между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора от дата, в соответствии с п.п. N ... , которого Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного адрес и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства адрес, расположенную на 11 этаже в секции А указанного дома: Кузнецову А.Б. - ... доли, Кузнецовой И.Н. ... доли.

В соответствии с п. N ... Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию дата.

Согласно справке ООО "Завод Промсталь" от дата N ... оплата вышеуказанной адрес произведена Истцом в полном объеме на сумму ... руб.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ дата, N ...

В соответствии с п N ... Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию дата

Согласно извещению от дата строительство дома завершено.

В силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из Положительного заключения государственной экспертизы N ... от дата, проектная документация "Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями ( ... 1) на территории квартала, ограниченного адрес" соответствует требованиям Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N ... , нормативных технических документов и результатам инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов (т ... ).

В соответствии с Отчетом по результатам обследования возведенных конструкций здания от дата, выполненным ООО ГК " ... ", обследованные конструкции многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1), расположенного на территории квартала ограниченного адрес Республики Башкортостан, возведенные к дата, в целом соответствуют проекту N ... - N ... и пригодны для дальнейшего продолжения строительства и эксплуатации. Техническое состояние возведенных на дата конструкций здания в соответствии с классификацией СП 13-102-2003 в целом оценивается как работоспособное. По результатам выполненного обследования здания жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) конструкции, требующих усиления на момент обследования, не выявлено (т ... ).

Из заключения ФГБО УВПО "Уфимский государственный нефтяной технический университет" от дата следует, что по результатам обследования строительных конструкций объекта: "Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями ( ... ) на территории квартала, ограниченного адрес" 1- й пусковой комплекс: здание жилого дома ( ... пристроенная котельная ( ... ) установлено, что категория их технического состояния - работоспособное. Строительство зданий велось в соответствии с согласованными проектными решениями и осуществлением авторского надзора. Существующие конструкции могут быть использованы для ввода в эксплуатацию (л.д. ... ). Правильность и обоснованность указанного заключения сторонами не опровергнуты.

Оценивая указанные заключения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они являются допустимыми и достоверными доказательствами, соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований сомневаться в их выводах не имеется, поскольку они составлены компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями в своей области.

Таким образом, жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом, выданным филиалом ФГУП " ... " по РБ, согласно которого на ... этаже находится адрес, общей площадью ... кв.м. (л.д. ... Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания. Как следует из решения о присвоении почтового адреса. N ... от дата, выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Уфы РБ, строительному номеру дома со встроено-пристроенными помещениями ( ... ) на территории квартала, ограниченного адрес

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

Наряду с этим, из представленных материалов, в частности, из выписки из ЕГРП от дата N ... усматривается, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером N ... , адрес местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес выписке из ЕГРП истцы являются единственными участниками по объекту долевого строительства: трехкомнатной квартиры этаж 11, N ... , местоположение адрес ( ...

Довод Администрации ГО адрес о том, что у истца отсутствует право предъявления данного иска, поскольку испрашиваемая квартира является частью самовольной постройки - многоквартирного жилого дома, не может быть принят во внимание, поскольку материалами дела подтверждено наличие постройки и квартиры, как индивидуализированного объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума N 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Кроме того, по настоящему делу ответчиком ООО "Завод Промсталь" представлены доказательства, подтверждающие то, что возведенное им, на принадлежащем ему земельном участке, без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, строение соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства представителем Администрации Городского округа г.Уфа не представлено.

Судебная коллегия исходит из принципа состязательности сторон в процессе о предоставлении доказательств в подтверждение своих доводов в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В материалах дела также имеются доказательства тому, что ответчиком предпринимались меры к легализации спорного объекта.

Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, находит, что конечной целью участия истцов в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.

Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.

Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по обстоятельствам отсутствия у ООО "Завод Промсталь" разрешения на строительство, влечет нарушение прав истцов на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой дом. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости (л.д ...

Поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, Судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Кузнецова А.Б., Кузнецовой И.Н.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по иску Кузнецова А.Б., Кузнецовой И.Н. к ООО "Завод Промсталь" о признании права собственности на квартиру отменить.

Исковые требования Кузнецова А. Б., Кузнецовой И. Н. к ООО "Завод Промсталь" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ФИО11, Кузнецовой ФИО12 право собственности на ... долю в праве собственности за каждым соответственно, в трехкомнатной адрес, общей площадью ... кв.м расположенной на ... этаже в секции А жилого дома со встроенными помещениями ( ... ) на территории квартала ограниченного улицами адрес

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи А.Г. Портянов

Р.Х. Мугинова