Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 02 марта 2016 г. по делу N 33-3307/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей: Горковенко В.А., Жабиной Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску " ... "" к фио об установлении условий пользования земельными участками,

по апелляционной жалобе " ... "

на решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 15 декабря 2015 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований " ... " к фио об установлении условий пользования земельными участками с кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м и кадастровым номером N " ... ", площадью " ... " кв.м на предложенных " ... "" условиях договора аренды земельных участков.

Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав пояснения представителя " ... "" фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей фио по доверенностям фио, фио, фио, полагавших, что решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" ... " обратилось с иском к фио об установлении условий пользования земельными участками, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия договора аренды земельных участков N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между фио и " ... "". Согласно договору в аренду " ... "" были переданы земельные участки: с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м для размещения скважины N " ... " Ольховская, расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"; с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м для размещения скважины N " ... " " ... " расположенный по адресу: "адрес", "адрес" земельный участок площадью " ... " кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенный по адресу: "адрес", "адрес" для размещения " ... " N " ... " Ольховская, линии электропередачи воздушной " ... " к скважине N " ... " "адрес"; " ... " N " ... "; " ... " N " ... "; для проезда в целях обслуживания нефтесборного коллектора от " ... " скважины N " ... " "адрес"; выкидного нефтепровода от скважины N " ... " "адрес" скважины N " ... ".

ДД.ММ.ГГГГ фио уведомил " ... "" о прекращении действия указанного договора в связи с окончанием срока и направил в " ... " новый проект договора аренды земельных участков, указав арендную плату в размере " ... " руб. за весь срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно по " ... " руб.

Рассмотрев проект договора аренды земельных участков, " ... "" направило ответчику протокол разногласий со своей редакцией отдельных пунктов договора, в том числе пункта о размере арендной платы, предложив ответчику арендную плату в размере " ... " руб. в год, ежемесячно по " ... " руб. На данное предложение ответчик ответил отказом, предложив свои условия.

Считает, что ответчик, пользуясь своим правом на установление размера арендной платы за земельные участки, вышел за пределы добросовестного и разумного осуществления своих гражданских прав и злоупотребил правом, установив для истца непомерно высокую арендную плату, своей задачей ставит получение сверхприбыли за счёт другого лица, которое вправе рассчитывать на разумное и добросовестное поведение.

Просил установить для " ... "" условия пользования земельными участками с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м и кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м на предложенных истцом условиях договора аренды земельных участков сроком на " ... " месяцев, согласно которому: п.4.1 арендная плата за " ... " месяцев по земельному участку с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м составляет " ... " руб., арендная плата за один месяц - " ... " руб.; арендная плата за " ... " месяцев по земельному участку с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м составляет " ... " руб., арендная плата за один месяц - " ... " руб.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе " ... "" оспаривает законность и обоснованность вынесенного судебного акта, в связи с чем просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Судом апелляционной инстанции установлено, что " ... "" является собственником недвижимого имущества: " ... "

Ответчик фио является собственником земельного участка площадью " ... " кв.м с кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории "адрес" "адрес", и земельного участка площадью " ... " кв.м с кадастровым номером N " ... ", расположенного на территории "адрес" "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и другое - для размещения сооружений: скважины N " ... " "адрес" и скважины N " ... " "адрес", Степной структуры соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между фио - арендодателем, и " ... "" - арендатором, заключён договор аренды земельных участков N " ... ", согласно которому арендатору переданы в аренду:

земельный участок с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м, кадастровой стоимостью " ... " руб. для размещения скважины N " ... " "адрес", расположенный по адресу: "адрес", "адрес" "адрес");

земельный участок с кадастровым номером N " ... " площадью " ... " кв.м, кадастровой стоимостью " ... " руб. для размещения скважины N " ... " "адрес", расположенный по адресу: "адрес", "адрес"

часть земельного участка площадью " ... " кв.м, кадастровой стоимостью " ... " руб., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу: "адрес", "адрес" к скважине N " ... " "адрес" " ... " к скважине N " ... " "адрес", Степной структуры; " ... " N " ... "; " ... " N " ... "; для проезда в целях обслуживания нефтесборного коллектора от АГЗУ скважины N " ... " Ольховская; выкидного нефтепровода от скважины N " ... " Степного месторождения до АГЗУ скважины N " ... ".

Срок договора аренды определён с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель фио направил арендатору " ... "" уведомление о прекращении договора аренды земельных участков в связи с истечением срока действия и направил проект договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить договор аренды тех же земельных участков на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой арендной платы за весь срок действия договора в размере " ... " руб., ежемесячно по " ... " руб.

Рассмотрев данный проект договора аренды земельных участков, " ... "" направило арендодателю фио извещение N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ и протокол разногласий к договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ со своей редакцией отдельных пунктов договора, в том числе пункта 4.1 и 4.2 договора о размере арендной платы, предложив уплатить арендную плату за весь срок действия договора в размере " ... " руб., ежемесячно по " ... " руб.

Не согласившись с полученным от арендатора протоколом разногласий к договору аренды земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ арендодатель фио направил арендатору ОАО "РИТЭК" протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в котором настаивал на предложенной им редакции проекта договора аренды земельных участков с уплатой арендной платы в размере " ... " руб. за весь срок действия договора.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований " ... "" о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, исходя из положений статьи 421 ГК РФ, устанавливающих свободу договора и отсутствия у собственников объектов недвижимости в рассматриваемом споре обязательств по заключению договора с истцом. Обязательность заключения договора аренды предусмотрена положениями статьями 426, 429, пунктом 5 статьи 448 ГК РФ и обусловлена публичностью возникающих договорных отношений, либо предварительной договоренностью сторон. Иных оснований обязательности заключения договора аренды действующие нормы законодательства не устанавливают.

При таком положении, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ссылки апелляционной жалобы на пункт 2 статьи 272 ГК РФ судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку указанные нормы права не возлагают на собственника объекта недвижимости обязанности по заключению договора аренды земельного участка с его собственником.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, в апелляционной жалобе не приводится.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда, постановленного в соответствии с исследованными обстоятельствами дела, нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ безусловным поводом для его отмены, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фроловского городского суда Волгоградской области от 15 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу " ... "" - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Верно

Судья Волгоградского областного суда В.А.Горковенко