Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 февраля 2016 г. по делу N 33-2763/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Афанасьева О.В.

судей Семеновой О.В., Кушнаренко Н.В.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабриной С.Н. к ОАО "Областной центр жилищного финансирования", третье лицо ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по апелляционной жалобе ОАО "Областной центр жилищного финансирования" на решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 января 2015 г. Заслушав доклад судьи Семеновой О.В., судебная коллегия

установила:

Тарабрина С.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "Областной центр жилищного финансирования" о взыскании неустойки, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Поскольку Тарабрина С.Н. оплатила стоимость квартиры в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, но ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, чем причинил ей моральный вред, истица просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек, компенсацию морального вреда в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 января 2015 года исковые требования Тарабриной С.Н. удовлетворены частично.

Суд взыскал с ОАО "Областной центр жилищного финансирования" в пользу истицы неустойку за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек, компенсацию морального вреда в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, штраф в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей. В остальной части исковых требований суд отказал.

Кроме того суд взыскал с ОАО "Областной центр жилищного финансирования" государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек.

В апелляционной жалобе ОАО "Областной центр жилищного финансирования" считает решение суда незаконным и необоснованным, просит его отменить в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины.

В обоснование жалобы апеллянт указывает, что судом неправильно произведен расчет неустойки, так за основу принята цена квартиры по договору уступки права требования в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей. По мнению апеллянта, расчет должен производиться из суммы, внесенной по договору участия в долевом строительстве в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, так как Тарабрина С.Н. приобрела право требования передачи ей квартиры на условиях, определенных в данном договоре.

Также апеллянт полагает, что неустойка должна рассчитываться исходя из 1/300 ставки рефинансирования, поскольку право требования квартиры приобреталось от юридического лица - ООО "РЦ "СК "Ростовгорстрой".

Таким образом, по мнению подателя жалобы, расчет неустойки должен иметь следующий вид: (8,25/300 х ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА х 1080) : 100 = ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рубля.

Апеллянт обращает внимание судебной коллегии, что взысканная судом неустойка составляет 88 % от стоимости приобретенного объекта недвижимости, а с учетом суммы штрафа превышает цену договора и является неосновательным обогащением истицы.

Ходатайствуя о снижении размера неустойки, апеллянт указывает, что в настоящее время ОАО "Областной центр жилищного финансирования" продолжает возведение четвертой очереди указанного жилого комплекса и любое отвлечение денежных средств, предназначенных на завершение строительства объекта, нарушает права и интересы других дольщиков.

Апеллянт считает неправомерным применение судом п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" к возникшим правоотношениям, поскольку в силу ст. 384 ГК РФ к Тарабриной С.Н. перешли права первоначального кредитора - ООО "РЦ "СК "Ростовгорстрой" в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 июня 2015 года решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение, которым исковые требования Тарабриной С.Н. удовлетворены частично.

С ОАО "ОЦЖФ" в пользу Тарабриной С.Н. взыскана неустойка в сумме ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и расходы на оплату услуг представителя в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

В доход бюджета взыскана госпошлина в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

В остальной части исковых требований Тарабриной С.Н. отказано.

Постановлением Президиума Ростовского областного суда от 21 января 2016 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 июня 2015 года по делу по иску Тарабриной С.Н. к ОАО "Областной центр жилищного финансирования" (третье лицо - ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой"") о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - отменено.

Дело направлено в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда на новое рассмотрение в ином составе судей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Областной центр жилищного финансирования" по доверенности Воронова Р.В., представителя Тарабриной С.Н. по доверенности Горского П.О., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся Тарабриной С.Н., извещенной о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 195, 196, 199, 200, 309, 310, 408, 420, 330 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ... ", ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года N 15 "О введении в действие части второй ГК РФ", ст.ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", п.п. 2, 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и исходил из наличия оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, установив, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО "Риэлтерский центр "Строительная Компания "Ростовгорстрой" и Тарабриной С.Н. заключен договор уступки права требования на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик принял в полном объеме права и обязанности в отношении однокомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на 11-м этаже дома с условным номером 44, общей площадью 41,95 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН очередь строительства.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Тарабрина С.Н. оплатила полную стоимость квартиры в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, однако ОАО "Областной центр жилищного финансирования" нарушило срок исполнения обязательств по передаче истице квартиры.

Принимая во внимание, что на момент предъявления иска срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истек, суд, произвел расчет неустойки за период, входящий в трехлетний срок - с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, предшествующий дате обращения Тарабриной С.Н. с иском в суд.

С учетом установленной в договоре уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА цены приобретаемого истицей объекта недвижимости - ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей суд взыскал с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек ( ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей х 0,055 % х 1080 дней = ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей).

В виду неудовлетворения требования Тарабриной С.Н. как потребителя, о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке, суд взыскал с ОАО "Областной центр жилищного финансирования" в пользу Тарабриной С.Н. штраф в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА копеек.

Признавая установленным факт нарушения прав истицы неисполнением ответчиком возложенных на него договором обязательств, суд с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени перенесенных Тарабриной С.Н. нравственных страданий, нашел возможным взыскать с ОАО "Областной центр жилищного финансирования" в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд разрешилвопрос о судебных расходах.

С данными выводами суда судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о неверном расчете суммы неустойки, необоснованном применении судом положений закона РФ "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям, основаны на неверном толковании норм права. Также как и ссылки апеллянта на положения ст. 384 ГК РФ, и расчет неустойки исходя из 1/300 ставки рефинансирования, поскольку право требования передачи квартиры приобреталось истицей у юридического лица ООО "РЦ "СК "Ростовгорстрой".

Согласно договора уступки права требования по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО "Риэлтерский центр "Строительная компания "Ростовгорстрой"" уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности в отношении указанной выше однокомнатной квартиры.

Цена приобретаемого истцом объекта недвижимости установлена в размер ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА руб.

На основании ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года в редакции от 04 марта 2015 года) к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Из указанных положений действующего законодательства и акта их разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются не только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Таким образом, при взыскании неустойки в пользу Тарабриной С.Н. в двойном размере, суд первой инстанции правомерно применил положения Федерального закона РФ от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а при взыскании штрафа и морального вреда положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п. 6 ст. 13 указанного закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при удовлетворении иска, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования ответчик не признал, неустойку истцу до вынесения судебного постановления не оплатил, решение о взыскании с ответчика штрафа является законным и обоснованным, а доводы жалобы о том, что взысканная судом неустойка составляет 88 % от стоимости приобретенного объекта недвижимости, а с учетом суммы штрафа превышает цену договора необоснованны.

Остальные доводы апелляционных жалоб не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку надлежащими и достаточными доказательствами не подтверждены, направлены на иную оценку исследованных судом доказательств, связаны с неверной трактовкой закона и прав суда.

Руководствуясь ст.ст328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 января 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Областной центр жилищного финансирования" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения изготовлен 2.03.2016 г.