Решение Самарского областного суда от 01 марта 2016 г. по делу N 3а-32/2016

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Подольской А.А.

При секретаре судебного заседания Шабер И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а- 32/16 по иску АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" обратилось в Самарский областной суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственные постройки молочного комбината, расположенного по адресу: "адрес" равной его рыночной стоимости в размере 8 882 004 рубля, земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - занимаемый молочным комбинатом, расположенного по адресу: "адрес"- 101 779 334 рубля.

Заявитель является собственником данных земельных участков.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков, в том числе вышеназванного.

Дата определения кадастровой стоимости названного земельного участка - 01.01.2013 года, кадастровая стоимость: земельного участка с кадастровым номером N составляет 20 023 363 руб., земельного участка с кадастровым номером N- 226 019 545 руб.

К настоящему исковому заявлению заявителем представлен отчет об оценке N, выполненный ООО " "данные изъяты"" по определению рыночной стоимости объекта оценки. Из отчета усматривается, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N составляет 8 882 004 руб., земельного участка с кадастровым номером N- 101 779 334 руб.

На основании изложенного, истец считает, что в соответствии со статьей 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

В судебном заседании представитель заявителя АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" - Сергиенко Ю.С., действующая на основании доверенности от 01.12.2014г. не возражает против установления кадастровой стоимости земельных участков на основании результатов судебной экспертизы.

Представитель кадастрового органа, Правительства Самарской области, Управления Росреестра, Министерства имущественных отношений Самарской области, администрации г.о Самара не явились, извещались надлежащим образом, причин не явку суду не сообщили.

Суд полагает в соответствии с положениями ст. 150 КАС РФ возможным рассматривать дело в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" в части установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости подлежат удовлетворению в соответствии с результатами экспертизы при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 11 части 2 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Часть 1 ст. 245 КАС РФ определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об

оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под производственные постройки молочного комбината, расположенного по адресу: "адрес", земельного участка с кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - занимаемый молочным комбинатом, расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права от 03.09.2015г. и от 04.09.2015г.

Кадастровая стоимость земельных участков утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".

Дата определения кадастровой стоимости спорного земельного участка - 01.01.2013 г., она составляет: земельного участка с кадастровым номером N - 20 023 363 руб., земельного участка с кадастровым номером N - 226 019 545 руб.

Истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке N N, выполненный ООО " "данные изъяты"" по определению рыночной стоимости объекта оценки. Из отчета усматривается, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N составляет 8 882 004 руб., земельного участка с кадастровым номером N- 101 779 334 руб.

Согласно требованиям, установленным статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, истец 10.07.2015 года обращался в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости с предоставлением отчета об оценке. Комиссией было принято решение об отклонении заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в связи с тем, что, по мнению Комиссии, оформление и содержание отчета об оценке, предоставленного Обществом не соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.

В рамках судебного разбирательства была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО " "данные изъяты"", выполненного на основании определения суда, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером N составляет 10 646 000 руб., земельного участка с кадастровым номером N- 98 773 000 руб.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований заявителя об установлении кадастровой стоимости вышеназванного земельного участка равной его рыночной стоимости, установленной в экспертном заключении.

Заключение эксперта отвечает требованиям ст.79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела.

Таким образом, рыночная стоимость, определенная по результатам судебной экспертизы ничем не опровергнута, ее выводы суд полагает необходимым положить в основу решения суда.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения в Комиссию является 10.07.2015г., что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.180, ст. 249 КАС РФ

РЕШИЛ:

Административный иск АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" равной его рыночной стоимости в размере 10 646 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" равной его рыночной стоимости в размере 98 773 000 рублей.

Дата подачи АО "Данон Россия" филиал "Молочный комбинат "САМАРАЛАКТО" заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 10.07.2015 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Самарского областного суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.03.2016г.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья

Секретарь