Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 января 2016 г. по делу N 33-1368/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Смирновой О.В. и Фроловой Т.Е.

при секретаре Баскаковой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2015 г., по иску Общества с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" к БНМ, ЛМР, БАГ, ЖОГ, ОЮА, ОПВ, ОАВ, ОТВ, ОТВ, ОАВ, БДО о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительным свидетельство о государственной регистрации права, по встречному иску БНМ к Обществу с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" о признании отсутствующим права владения и постоянного пользования земельным участком, права собственности на офисное здание.

Заслушав доклад председательствующего, выслушав объяснения представителя Общества с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" - ШНА, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ЖОГ, БНМ, ее представителя КНР, возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" обратилось в суд с иском к БНМ, ЛМР, БАГ, ЖОГ, ОЮА, ОПВ, ОАВ, ОТВ, ОТВ, ОАВ, БДО о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от N ... апреля N ... г. N б/н, заключенного между БНМ и ЛМР, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от N ... апреля N ... г. за N N ... , признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права N ... АГ N ... от N ... апреля N ... г.

Заявленные требования мотивированы тем, что 14 декабря 1992 г. распоряжением N N ... Администрации адрес Республики Башкортостан Обществу с ограниченной ответственностью Благовещенскому Торговому производственному предприятию "Азатлык" (далее - ООО БТПП "Азатлык") выделено N ... гектара земли, по адресу: РБ адрес, д. N ... (в настоящее время ул. адрес, дом N ... ) для размещения офиса, на что был выдан и зарегистрирован государственный акт на право владения и постоянного пользования землей N N ... На указанном участке своими силами ООО БТПП "Азатлык" построено и зарегистрировано как собственность домовладение (офисное здание) с инвентарным номером N ... на основании решения горисполкома N N ... от N ... декабря N ... г., имеющее в своем составе согласно техническому паспорту двухэтажное здание общей площадью N ... кв.м, здание склада площадью N ... кв.м, здание гаража площадью N ... кв.м и здание контрольно-пропускного пункта площадью N ... кв.м. Почтовый адрес места нахождения указанного здания был изменен с ул. адрес, д. N ... на ул. адрес, д. N ... Указанное строение использовалось истцом для осуществления хозяйственной деятельности. Приказом генерального директора ООО БТПП "Азатлык" N N ... от N ... декабря N ... г. БНМ была назначена исполнительным директором ООО БТПП "Азатлык" и стала проживать с семьей в указанном здании офиса. В течение N ... г. ответчик БНМ незаконно оформила земельный участок по адресу: адрес, д. N ... и расположенные на нем строения в собственность, реализовала их по частям иным гражданам, получив от них денежные средства, которые использовала для своих целей. За указанное преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации Б Н.М. приговором Благовещенского районного суда РБ от N ... июля N ... г. признана виновной и осуждена к N ... годам лишения свободы с отсрочкой исполнения приговора до достижения ребенком - Б P.P., N ... г.р., четырнадцатилетнего возраста. Недвижимое имущество вышло из владения пользователя и собственника не по его вине. Поскольку истец не давал согласия на отчуждение указанного имущества, соответственно, заключенные договора по отчуждению указанного имущества другим лицам являются ничтожными.

БНМ обратилась со встречным исковым заявлением к ООО БТПП "Азатлык" о признании отсутствующим права ООО БТПП "Азатлык" владения и постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , по адресу: адрес, д. N ... площадью N ... кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, признании отсутствующим право собственности ООО БТПП "Азатлык" на офисное здание, по адресу: адрес.

В обоснование встречных требований указано, что ООО БТПП "Азатлык" было ликвидировано в N ... г., а, соответственно, вместе с ликвидацией ООО БТПП "Азатлык" право постоянного бессрочного пользования указанным земельном участком прекратилось. В N ... г. БНМ обратилась к организации " адрес" с целью оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , по адресу: адрес, д. N ... , который в последствии был оформлен на БНМ и реализован. ООО БТПП "Азатлык" в связи с изменением законодательства в Администрацию адрес за оформлением указанного земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования и получения государственного акта не обращалось и не оформило. Соответственно, право на земельный участок у ООО БТПП "Азатлык" отсутствует, так же в силу указанных обстоятельств право на офисное помещение (строение, сооружение), расположенное на указанном земельном участке, отсутствует.

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2015 г. постановлено:

в иске Общества с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" к БНМ, ЛМР, БАГ, ЖОГ, ОЮА, ОПВ, ОАВ, ОТВ, ОТВ, ОАВ, БДО о признании договоров купли-продажи квартиры, земельного участка, нежилого помещения недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании недействительной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права, отказать.

В удовлетворении встречного иска БНМ к Обществу с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" о признании отсутствующим право на владение постоянного пользования земельным участком и признании отсутствующим права собственности на офисное здание, отказать.

В апелляционной жалобе ООО БТПП "Азатлык" ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда в части отказа в удовлетворении его исковых требований, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчики ЛМР, БАГ, ОЮА, ОПВ, ОАВ, ОТВ, ОТВ, ОАВ, БДО, представитель третьего лица - администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации адрес от 14 декабря 1992 г. N N ... Благовещенскому филиалу торгового дома "Азатлык" выделен земельный участок под строительство офиса и гаража в квартале N ... под N N ... в микрорайоне "Кооперативный" адрес (т. N ... л.д. N ... ).

На основании указанного распоряжения, торговому производственному предприятию с ограниченной ответственностью "Азатлык" предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью N ... га, в границах, указанных на чертеже, для размещения офиса, что подтверждается Государственным актом на право владения и постоянного пользования землей N РБ - N ... , зарегистрированным в книге записей Государственных актов за N N ... (т. N ... л.д. N ... - N ... ).

На основании постановления администрации адрес РБ от N ... апреля N ... г. N N ... зарегистрировано дочернее предприятие Торгового дома "Азатлык" (смешанной формы собственности), учредителем которого является Торговый дом "Азатлык", для закупа и реализации товарных ресурсов через сеть розничных магазинов (т. N ... л.д. N ... , N ... ).

N ... сентября N ... г. Благовещенскому городскому филиалу торгового дома "Азатлык" выдано регистрационное удостоверение в том, что домовладение N N ... по адрес зарегистрировано по праву личной собственности за Благовещенским городским филиалом Торгового дома "Азатлык" на основании решения городского исполкома от N ... декабря N ... г. N N ... (т. N ... л.д. N ... ).

N ... июня N ... г. ООО БТПП "Азатлык" постановлено на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, и ей присвоен ИНН/КПП N ... (т. N ... л.д. N ... ).

В соответствие с п. N ... Устава ООО БТПП "Азатлык", подготовленного в N ... г., настоящий устав разработан на основе и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в результате перерегистрации Устава ООО БТПП "Азатлык" N ... г.

В п. N ... Устава отражено, что местом нахождения ООО БТПП "Азатлык" является адрес: N ... , РБ, г. адрес, д. N ... ; почтовый адрес: N ... , РБ, адрес, д. N ... (т. N ... л.д. N ... ).

В связи с изменением адресного хозяйства в адрес, жилому дому, раннее значившемуся по адресу: ул. адрес, д. N ... , присвоен почтовый адрес: ул. адрес, д. N ... , что подтверждается справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района адрес РБ от N ... июля N ... г. (т. N ... л.д. N ... ).

Из технического паспорта на торговый комплекс ООО "Азатлык", по адресу: РБ, г адрес, д. N ... , изготовленного Благовещенским территориальным участком ГУП БТИ РБ по состоянию на N ... июля N ... г. усматривается, что по указанному адресу расположены: здание торгового дома (литера А), N ... г. постройки, общей площадью N ... , N ... кв.м, здание склада (литера Б), N ... г. постройки, общей площадью N ... , N ... кв.м, здание гаража (литера В), N ... г. постройки, общей площадью N ... кв.м, здание контрольно-пропускного пункта (литера Д), N ... г. постройки, общей площадью N ... кв.м. В сведениях о принадлежности указанных объектов недвижимости, до учету на N ... июля N ... г. субъектом права указано ООО БТПП "Азатлык" (т. N ... л.д. N ... ).

Земельный участок по адресу: адрес, д. N ... сформирован, поставлен на кадастровый учет N ... декабря N ... г., имеет кадастровый номер N ... : N ... : N ... : N ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, сведения о правах - прочерк, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка N N ... от N ... февраля N ... г. (т. N ... л.д. N ... ).

На основании постановления Администрации адрес и адрес РБ N N ... от N ... сентября N ... г. БНМ передан в собственность земельный участок по адресу: г. адрес, д. N ... , площадью N ... кв.м, кадастровый номер участка N ... : N ... : N ... : N ... (т. N ... л.д. N ... ).

Из договора купли-продажи, заключенного N ... апреля N ... г. между БНА и ЛМР, установлено, что БНА продала земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , площадью N ... кв.м, находящийся по адресу: адрес, д. N ... , ЛМР, в договоре также указано, что на земельном участке здания и сооружения отсутствуют (т. N ... л.д. N ... ).

Указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т. N ... л.д. N ... , N ... оборот) и за ЛМР зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N ... апреля N ... г. о регистрации N N ... (т. N ... л.д. N ... ).

Как следует из договора купли-продажи от N ... мая N ... г. ЛМР продал БАГ земельный участок площадью N ... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, д. N ... , а также стойматериалы, расположенные на земельном участке, а именно ж/б блоки, блоки, облицовочный кирпич, пиломатериалы, предназначенные для строительства жилого дома, указанный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа (т. N ... л.д. N ... , т. N ... л.д. N ... , N ... оборот).

N ... октября N ... г. администрацией муниципального района адрес РБ выдано БАГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU N ... объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, общей площадью N ... кв.м, по адресу: адрес, д. N ... (т. N ... л.д. N ... , N ... оборот).

N ... февраля N ... г. администрация муниципального района адрес РБ выдала БАГ разрешение на строительство N RU N ... - объекта капитального строительства гаража по адресу: РБ адрес, д. N ... А (т. N ... л.д. N ... ).

N ... октября N ... г. администрацией муниципального района адрес РБ выдано БАГ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU N ... - объекта капитального строительства гаража общей площадью N ... кв.м, по адресу: адрес, д. N ... А (т. N ... л.д. N ... , N ... оборот).

В последствие БАГ N ... ноября N ... г. заключен договор купли-продажи с ОЮА, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ОТВ, ОАВ, ОТВ, ОПВ, ОАВ, БДО, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили ? долю в праве общей собственности на жилой дом общей площадью N ... кв.м, в том числе жилой площадью N ... кв.м, и N ... долю земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... по адресу: адрес, д. N ... (т. N ... л.д. N ... ).

Как следует из договора преобразования от N ... ноября N ... г., заключенного между БАГ и ОЮА, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ОТВ, ОАВ, ОТВ, ОПВ, ОАВ, БДО, земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ...

N ... декабря N ... г. БАГ по договору купли-продажи продал ЖОГ квартиру N N ... , общей площадью N ... кв.м, жилой площадью N ... кв.м, земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , площадью N ... кв.м,по адресу: РБ, г. адрес, д. N ... (т. N ... л.д. N ... ).

Приговором Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 3 июля 2014 г. БНМ признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, и ей назначено наказание, установлено, что ООО БТПП "Азатлык" является прямым правопреемником ранее существующего подразделения Торгового Дома "Азатлык" - дочернего предприятия Торгового Дома "Азатлык", которому согласно государственному акту был выделен земельный участок по ул. адрес, д. N ... на праве постоянного пользования, которому в последующем был присвоен адрес - адрес, д. N ... Было дано разрешение на строительство торгового дома и иных хозяйственных построек, которые были введены в эксплуатацию, что подтверждается техническими паспортами на эти строения. Данное обстоятельство подтверждается и приобщенным в качестве доказательства по ходатайству государственного обвинителя, постановлением главы администрации адрес от N ... июня N ... г. "Об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке к эксплуатации торгового комплекса в микрорайоне "Кооперативный", и Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в виде торгового комплекса со складами и гаражом по заказу проекта по адресу: адрес, микрорайон "Кооперативный".

Кроме того, факт наличия строений на земельном участке еще до того, как БНМ оформила его по поддельному постановлению в свою собственность, подтверждается ее показаниями в качестве подозреваемой, где с ее слов указано, что Ш предложил рассчитаться с ней жилым домом, расположенным по адресу: РБ адрес, д. N ... (в настоящее адрес, д. N ... ). На земельном участке по указанному адресу также располагался гаражный бокс с тремя въездными воротами; показаниями представителя потерпевшего ШРН; показаниями свидетелей ЛМР, БАГ, из которых следует, что на земельном участке, который они приобретали, имелись строения в виде дома, гаражей и сторожки.

Согласно отчетов, приобщенных к делу в качестве вещественного доказательства и исследованных в судебном заседании, N П/ N ... /НИ наиболее вероятное значение рыночной стоимости торгового комплекса "Азатлык", расположенного по адресу: РБ, г. адрес, д. N ... , по состоянию на N ... марта N ... г. составляет N ... руб. За минусом рыночной стоимости земельного участка стоимость строений составила N ... руб.

Факт совершения БНМ мошенничества был также подтвержден исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права собственности БНМ на земельный участок по адресу: РБ, адрес, д. N ... от N ... марта N ... г. серии N ... -АГ N N ... , который она получила, предоставив в отдел по адрес и адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес заведомо поддельное постановление главы администрации адрес и адрес Республики Башкортостан от N ... сентября N ... г. N N ... о передаче в собственность БНМ земельного участка.

О подделке указанного выше постановления свидетельствуют заключения экспертиз от N ... апреля N ... г., их которых следует, что подпись в постановлении главы администрации адрес и района НАА N N ... от N ... сентября N ... г. о передаче БНМ в собственность земельного участка выполнена, вероятно, не самим НАА, а другим лицом, а оттиск печати нанесен не оттиском удостоверительной печатной формы (печатью), принадлежащей администрации адрес и адрес, а изготовлен фотополимерным способом.

Как установлено, похищенным имуществом БНМ распорядилась по собственному усмотрению, продав земельный участок с имеющимися на нем постройками ЛМР, который в последующем перепродал БАГ, который, получив разрешение на строительство жилого дома, узаконил имеющиеся на земельном участке здания и затем по договорам купли-продажи передал ЖОГ, ОЮА

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что БНМ своими действиями, выразившимися в приобретение права на чужое имущество в виде земельного участка путем обмана и хищении чужого имущества в виде здания торгового дома общей площадью N ... кв.м, здания склада общей площадью N ... кв.м, здания гаража общей площадью N ... кв.м и здания контрольно-пропускного пункта общей площадью N ... кв.м, совершила мошенничество в крупном и особо крупном размере, то есть преступление, предусмотренное ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В последствие администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к БНМ о взыскании компенсации вреда, причиненного преступлением, в размере N ... руб. N ... коп.

Решением Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от N ... мая N ... г. исковые требования администрация муниципального района адрес Республики Башкортостан удовлетворены, с БНМ взыскана стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес, д. N ... , в сумме N ... руб. N ... коп., государственная пошлина в сумме N ... руб. N ... коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО БТПП "Азатлык", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено документов наличия права истца на спорный земельный участок, кроме того, данное право опровергается решением адрес районного суда РБ от N ... мая N ... г., по которому ущерб по земельному участку взыскан в пользу администрации муниципального района адрес РБ; право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... опровергается тем обстоятельством, что земельный участок по акту был выделен филиалу Торгового дома "Азатлык" в N ... г., а само ООО БТПП "Азатлык" согласно выписке из ЕГРЮЛ образовано в N ... г.; истцом не представлено доказательств правопреемства между филиалом ТД "Азатлык" и ООО БТПП "Азатлык"; не представлено истцом наличие права на спорные жилые и нежилые помещения, так как жилое помещение, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию возведено БАГ и в последствие как вновь возведенное продано О и ЖОГ; гаражи на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию возведены БАГ. Сведений о том, что реализованное недвижимое имущество ранее принадлежало ООО БТПП "Азатлык" истцом суду не представлено; технический паспорт, представленный ООО БТПП "Азатлык" на торговый комплекс ООО "Азатлык" по адресу г. адрес, д. N ... , не является правоустанавливающим документом и не порождает права собственности истца на спорные объекты.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований БНК к ООО БТПП "Азатлык", суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок в настоящее время с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... не существует, так как указанный участок площадью N ... кв.м N ... ноября N ... г. преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... , N ... : N ... : N ... : N ... ; земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... по кадастровому учету имеет статус архивный; БНМ не представлено суду доказательств фактического существования спорного офисного здания, как ранее было установлено судом, на спорном земельном участке располагаются жилые помещения и гаражи, принадлежащие ответчикам О и ЖОГ

Решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2015 г. в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований БНМ сторонами не обжалуется, апелляционная жалоба ООО БТПП "Азатлык" не содержит доводов относительно несогласия с решением суда об отказе в удовлетворении встречных исковых требований БНМ в полном объеме, в связи с чем его законность и обоснованность в силу положений ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации не является предметом проверки судебной коллегии. В данном случае апелляционная инстанция связана доводами жалобы ООО БТПП "Азатлык". Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые, в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Соглашаясь с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО БТПП "Азатлык" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от N ... апреля N ... г. N б/н, заключенного между БНМ и ЛМР, применении последствий недействительности сделки, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от N ... апреля N ... г. за N N ... , признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права N ... АГ N ... от N ... апреля N ... г., судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 11 ГК Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Положениями статей 166 и 168 ГК Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, что следует из разъяснений в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым положения ГК Российской Федерации об основаниях и последствиях сделок в редакции Закона N 10-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 г. (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ), было предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом не исключена возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В данном случае истец в обоснование исковых требований ссылается на то обстоятельство, что проданный БНМ покупателю ЛМР земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м. по адресу: адрес, N ... , принадлежал ООО БТПП "Азатлык" на основании Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей (л.д. N ... ), что с учетом норм действующего законодательства само по себе не является достаточным для удовлетворения исковых требований ООО БТПП "Азатлык", не представившего в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств принадлежности ему на праве собственности указанного земельного участка, а также объектов недвижимости, расположенных на нем, также принимая во внимания, что собственниками объектов недвижимости на спорном земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... являются ОЮА, ОТВ, ОАВ, ОТВ, ОПВ, ОАВ, БДО на основании договора купли-продажи от N ... ноября N ... г., ЖОГ на основании договора купли-продажи от N ... декабря N ... г.

Из Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей усматривается, что земельный участок площадью N ... кв.м был предоставлен Торговому дому "Азатлык", права на который по утверждению истца перешли к нему.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Между тем, доказательств оформления каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... или подачи заявления на такое оформление не представлено.

Таким образом, оснований полагать, что земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... принадлежит истцу на праве пользования или владения не имеется. Доказательств обратного не представлено. В связи с чем, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о принадлежности указанного земельного участка до его передачи БНМ администрации муниципального района адрес РБ, в пользу которой с приобретателя БНМ взыскана компенсация стоимости неосновательно полученного спорного земельного участка.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 ГК Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса.

Из указанных положений следует, что объективное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений установлено законодательно, поэтому при переходе к ОЮА, ОТВ, ОАВ, ОТВ, ОПВ, ОАВ, БДО, ЖОГ права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к ним перешли все права на этот земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , занятый приобретенными объектами с учетом площади, необходимой для их использования. В связи с заключением договоров купли-продажи объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , право постоянного (бессрочного) пользования прекратилось.

Право собственников недвижимости не является безусловным, его фактическая реализация конкретным субъектом права возможна лишь в порядке, установленном ЗК Российской Федерации и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЗК Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", под которым понимается описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других участков. С момента проведения кадастрового учета названный земельный участок обладает индивидуальными признаками, описанными в Едином государственном реестре земель земельных участков, по которым можно определить его местоположение, границы, площадь, целевое назначение и иные характеристики.

Запись о земельном участке N ... : N ... : N ... : N ... в Единый государственный реестр земель (государственный кадастр недвижимости) внесена N ... декабря N ... г., а N ... ноября N ... г. данный земельный участок разделен на земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м, который по N ... доли каждому принадлежит ОЮА, ОТВ, ОАВ, ОТВ, ОПВ, ОАВ, БДО; земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м принадлежит БАГ, а земельный участок с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... площадью N ... кв.м принадлежит ЖОГ

При таких обстоятельствах земельный участок мог выступать объектом гражданских прав, в том числе права собственности, возникшее у О, БАГ, ЖОГ право собственности на объекты недвижимости и земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны, что с учетом избранного истцом способа защиты, вышеприведенных и установленных по делу обстоятельств, исключали возможность удовлетворения исковых требований ООО БТПП "Азатлык" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , заключенного между БНМ и ЛМР, и применение последствий недействительности указанной сделки, признание недействительными запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N N ... от N ... апреля N ... г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности ЛМР на указанный земельный участок. Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного N ... апреля N ... г. между БНМ и ЛМР, не направлено на восстановление права истца. Возврат земельного участка ЛМР не возможен и не может повлечь восстановление права истца.

Заявленные в апелляционной жалобе доводы судебной коллегией отклоняются, как неподтвержденные материалами дела, а также поскольку они фактически сводятся к повторению обоснованно отклоненных судом первой инстанции доводов и не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 198, 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Благовещенское торговое производственное предприятие "Азатлык" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья КМС