Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2016 г. по делу N 33-188/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Крыгиной Т.Ф.,

судей: Ткачевой А.А.,

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по докладу судьи Ткачевой А.А. гражданское дело по иску П.Е.В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ОАО "Бельское речное пароходство", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости по апелляционной жалобе И,А.Т. на решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2010 года,

УСТАНОВИЛА:

П.Е.В. обратилась с иском (с учетом дополнения, том 1, л.д. 24) к Комитету по управлению муниципальной собственностью (в настоящее время - Управление по земельным и имущественным отношениям) Администрации Городского округа (ГО) город Уфа Республики Башкортостан, ОАО "Бельское речное пароходство" (в настоящее время - ОАО "Башкирское речное пароходство"), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование иска, что на основании договора купли - продажи от дата, заключенного ею с заводом РЭБОР ОАО "Бельского речного пароходства" и с "ОАО "Бельским речным пароходством", ею за ... рублей приобретено нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное в фойе первого этажа девятиэтажного жилого дома, принадлежащего в то время ОАО "Бельское речное пароходство", по адресу: адрес. Данное нежилое помещение состоит из комнаты площадью ... кв.м, зала площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, зала площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом на нежилые помещения (литера А) первого этажа жилого дома, в котором спорное нежилое помещение находится, составленным Уфимским городским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" по состоянию на дата. Оплата по договору истицей произведена, что подтверждается приходным кассовым ордером от дата, помещение ей передано по акту приемки - передачи от дата. Государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости не осуществлялась, поскольку Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122 - ФЗ вступил в действие позднее - с 21 января 1998 года и такая регистрация ранее не являлась обязательной, а в соответствии со статьей 6 данного Федерального закона право на недвижимое имущество, возникшее до вступления указанного Федерального закона в действие, подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя объекта недвижимости и право на такой объект недвижимости признается юридически действительным независимо от государственной регистрации права на него. В 2007 году Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истице отказано в государственной регистрации права на спорный объект недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что государственная регистрация ранее возникшего права на спорный объект недвижимости не осуществлена, сведений об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, а государственная регистрация права на этот объект недвижимости, возникшего до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица. Однако ОАО "Бельское речное пароходство" (в настоящее время - ОАО "Башкирское речное пароходство") правоустанавливающих документов в отношение спорного объекта недвижимости не имеет, так как в ... году дом, в котором находится спорное нежилое помещение, вместе с имеющейся в отношение дома технической документацией передан в муниципальную собственность ГО город Уфа Республики Башкортостан. Поскольку спорное нежилое помещение передано истице в собственность до передачи жилого дома, в котором оно расположено, в муниципальную собственность ГО город Уфа Республики Башкортостан, спорное нежилое помещение не является муниципальной собственностью, в связи с чем истица, ссылаясь на положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одним из способов защиты гражданских прав является признание права, на положения пункта 2 статьи 218 данного Кодекса, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи этого имущества, просит: признать за ней право собственности на это помещение; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию права истицы на спорный объект недвижимости.

Решением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2010 года исковые требования П.Е.В. к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворены, за истицей признано право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м, состоящее из комнаты площадью ... кв.м, зала площадью ... м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, зала площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, в девятиэтажном жилом доме по адресу: адрес (том 1, л.д. 38 - 41).

В судебном заседании, в котором постановлено обжалуемое решение суда, представители Комитета по управлению собственностью Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан, ОАО "Бельское речное пароходство" не участвовали.

В порядке разъяснения данного решения суда определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 11 ноября 2011 года с учетом сведений технического паспорта, составленного Уфимским городским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" по состоянию на дата, из состава объекта недвижимости, право собственности на который признано за П.Е.В. на основании указанного решения суда, исключен коридор площадью ... кв.м и постановлено считать указанные в этом решении суда части спорного объекта недвижимости: зал площадью ... кв.м - как коридор площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м - как коридор площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м - как коридор площадью ... кв.м (л.д. 70).

дата И,А.Т. обратилась в суд с апелляционной жалобой на указанное решение суда, одновременно просила восстановить срок на подачу апелляционной жалобы. В обоснование жалобы И,А.Т. ссылается на то, что она является собственником жилого помещения девятиэтажного жилого дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, право собственности на которое признано решением суда за П.Е.В., и обжалуемым решением суда нарушаются ее права, а также права всех жильцов являющихся собственниками жилых помещений в этом жилом доме, поскольку спорный объект недвижимости, на который данным решением суда за П.Е.В. признано право собственности, занимает фойе и коридоры дома на его первом этаже и относится к общему имуществу всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, согласия которых на оформление в собственность П.Е.В. спорного объекта недвижимости не имеется. Спорное нежилое помещение занимает фойе первого этажа жилого дома, ведущее от главного входа в дом к площадке лифта площадью ... кв.м, ведущей к общедомовой лестнице, к запасному пожарному выходу, к месту расположения водопроводной и канализационной систем жилого дома. О том, что П.Е.В. принадлежит спорное нежилое помещение, истица узнала дата, когда П.Е.В. была предпринята попытка сломать несущую стену жилого дома возле лифтовой шахты с целью оборудования входа в дом, намереваясь впоследствии закрыть главный вход в дом, ведущий в спорное нежилое помещение. Ранее решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, постановленному по иску собственника жилого помещения в этом доме - С.О.В. к П.Е.В. об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями было установлено, что П.Е.В. по договору купли - продажи от дата приобрела у завода РЭБОР Бельского речного пароходства встроенное в указанное жилое здание девятиэтажного общежития нежилое подсобное помещение под литерой А на первом этаже в фойе здания площадью ... кв.м (состоящее из склада площадью ... кв.м, торгового зала площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, склада площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м), а не помещение площадью ... кв.м, как указано в обжалуемом решении суда, в техническом паспорте, составленном по заказу П.Е.В. по состоянию на дата, указанные помещения общей площадью ... кв.м обозначены под литерой А. Признание за П.Е.В. права собственности на спорный объект недвижимости, относящийся к общедомовому имуществу, лишает других собственников жилых помещений в жилом доме осуществлять предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации принадлежащие им права пользования местами общего пользования в доме, поскольку спорный объект недвижимости занимает место единственного входа в многоквартирный жилой дом и при возникновении каких - либо аварийных ситуаций, в том числе пожара, эвакуация лиц, проживающих в доме, затрудняется. В связи с этим И,А.Т. просит обжалуемое решение суда отменить, поскольку в данном случае имеет место существенное нарушение ее жилищных прав, гарантированных Конституцией Российской Федерацией (л.д. 80 - 85).

Определением Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата срок на обжалование решения Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата И,А.Т. восстановлен (л.д. 149 - 155), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата данное определение суда оставлено без изменения (том 1, л.д. 208 - 212).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по апелляционной жалобе И,А.Т. на решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена И,А.Т. (том 1, л.д. 216 - 218).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции П.Е.В., ее представитель Ш.И.Ф. заявили ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой просили поручить экспертному учреждению, выбор которого оставили на усмотрение суда, гарантировав оплату экспертизы, на разрешение экспертов просили поставить вопросы: был ли в установленном порядке сформирован и учтен для самостоятельного использования, в целях, не связанных с обслуживанием более одной квартиры, с учетом проекта перепланировки, выполненного ООО " ... ", расположенный на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес объект недвижимости общей площадью ... кв.м, состоящий из нежилых помещений: зала площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м; имеют ли указанные нежилые помещения самостоятельное значение; размещены ли в данных помещениях используемые для обслуживания указанного жилого дома инженерные коммуникации (запорная арматура, краны регулирования и т.д.), в которые требуется обеспечение постоянного доступа эксплуатирующим организациям; создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан перепланировка спорных нежилых помещений в соответствии с проектом перепланировки, выполненным ООО " ... ", предусматривающая устройство входной группы в жилой дом из существующего оконного проема в коридоре с обустройством лестницы с поручнями, пандусом и козырьком (том 1, л.д. 241).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по данному гражданскому делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Самостоятельного структурного подразделения Уфимского Государственного нефтяного технического университета - Хозрасчетной научно-исследовательской лаборатории " ... ", на разрешение экспертов поставлены вопросы: каково назначение использования помещений, расположенных на первом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, согласно проектно - сметной документации, подготовленной ОАО "Башкиргражданпроект" по состоянию на дату ввода жилого дома в эксплуатацию, предназначены ли были эти помещения для обслуживания более одного помещения в данном доме, для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; каково назначение использования помещений, расположенных на первом этаже указанного жилого дома, по состоянию на дата, предназначены ли были эти помещения для обслуживания более одного помещения в данном доме, для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; соответствуют ли фактические размеры, место расположения, конфигурация назначение помещений, являющихся составными частями спорного объекта недвижимости, размерам, месту расположения, конфигурации, назначению помещений согласно экспликации к поэтажному плану на нежилые помещения первого этажа дома, имеющейся в техническом паспорте на нежилые помещения первого этажа жилого дома, в котором спорное нежилое помещение находится, составленном по состоянию на дата (инвентарный N ... , литера А) согласно номерам помещений на поэтажном плане: N ... - подсобное помещение площадью ... кв.м, N ... - коридор площадью ... кв.м, N ... - коридор площадью ... кв.м, N ... - санузел площадью ... кв.м, N ... - санузел площадью ... кв.м, N ... а - коридор площадью ... кв.м., N ... - коридор площадью ... кв.м; в какой части первого этажа дома расположены указанные помещения; относятся ли указанные помещения к объектам общего имущества в многоквартирном доме, если да, то влечет ли их передача в пользование иным лицам какие - либо ограничения для собственников помещений в данном доме в пользовании общедомовым имуществом в виде межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифта, лифтовой и иной шахты, коридоров, технических этажей, чердака, подвала, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), в виде иных помещений в доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри этих помещений и обслуживающих более одного помещения; был ли в установленном порядке сформирован и учтен для самостоятельного использования, в целях, не связанных с обслуживанием более одной квартиры, с учетом проекта перепланировки, выполненного ООО " ... ", расположенный на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес объект недвижимости общей площадью ... кв.м, состоящий из нежилых помещений: зала площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м; имеют ли указанные нежилые помещения самостоятельное назначение; требуется ли постоянный доступ жилищно - эксплутационных организаций в спорные помещения согласно номерам на поэтажном плане: N ... - подсобное помещение площадью ... кв.м, N ... - коридор площадью ... кв.м, N ... - коридор площадью ... кв.м, N ... - санузел площадью ... кв.м, N ... - санузел площадью ... кв.м, N ... а - коридор площадью ... кв.м., N ... - коридор площадью ... кв.м, и находится ли в них общее имущество многоквартирного дома в виде инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего дома (запорная арматура, краны регулирования и т.д.); ограничивает ли использование П.Е.В. спорных помещений право пользования собственников других помещений в многоквартирном жилом доме местами общего пользования в доме, если да, то являются ли эти ограничения существенными; создает ли использование П.Е.В. спорных помещений угрозу жизни и здоровью граждан (том 2, л.д. 30 - 41).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя П.Е.В. - Ш.И.Ф., действующую на основании доверенности, поддержавшую исковые требования, заявленные П.Е.В. к ответчикам, И,А.Т., ее представителя - С.И.В., действующую на основании доверенности, возражавших против удовлетворения иска, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу требований части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен и в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования. К общему имуществу здания относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из письма от дата N ... , адресованного заводу "РЭБОР" ОАО "Бельского речного пароходства", ОАО "Бельскому речному пароходству", следует, что Администрация Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан просит изыскать возможность продажи директору кинотеатра имени М. Губайдуллина и парка культуры и отдыха "Волна" нежилого подсобного помещения в малосемейном общежитии по адресу: адрес (том 1, л.д. 74).

Согласно материалам дела дата между заводом "РЭБОР" ОАО "Бельского речного пароходства", ОАО "Бельским речным пароходством" с одной стороны и П.Е.В. с другой стороны заключен договор купли - продажи в отношение нежилого помещения, расположенного на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес. Согласно данного договора П.Е.В. купила у продавцов нежилое помещение, расположенное в фойе первого этажа указанного жилого дома, под литерой А общей площадью ... кв.м, в состав которого входят помещения: площадью ... кв.м (комната площадью ... кв.м, зал площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м), площадью ... кв.м (зал площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м, коридор площадью ... кв.м) (том 1, л.д. 71, 72).

Согласно пункта 3 данного договора продавцы продали П.Е.В. указанное нежилое (подсобное) помещение за ... рублей.

Согласно пункта 4 договора передача указанного объекта недвижимости продавцами и принятие его покупателем осуществляется по квитанции к приходному кассовому ордеру в течение десяти дней с момента подписания договора.

Из акта приемки - передачи следует, что П.Е.В. приняла указанный в договоре купли - продажи объект недвижимости, денежная сумма в размере ... рублей ею передана полностью.

Из материалов дела следует, что Ремонтно - эксплутационная база флота имени Октябрьской революции (РЭБОР) на основании постановления главы Администрации Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан от дата N ... переименована в Судоремонтно - судостроительный завод имени Октябрьской Революции ОАО "Бельское речное пароходство", на базе которого на основании решения общего собрания акционеров ОАО "Бельское речное пароходство" от дата образовано ООО "Судоремонтно - судостроительный завод имени Октябрьской революции" - дочернее общество ОАО "Бельского речного пароходства", которое на основании решения общего собрания акционеров ОАО "Бельское речное пароходство" от дата (протокол N ... ) реорганизовано в форме присоединения к ОАО "Бельское речное пароходство".

Из технического паспорта, составленного Уфимским городским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" по состоянию на дата, следует, что нежилые помещения первого этажа девятиэтажного жилого дома по адресу: адрес под литерой "А" площадью ... кв.м (номера и площадь по экспликации к поэтажному плану: N ... - коридор ( ... кв.м), N ... - коридор ( N ... кв.м), N ... - коридор ( ... кв.м), N ... - подсобное помещение ( ... кв.м), N ... - коридор ( ... кв.м), N ... - санузел ( ... кв.м), N ... - коридор ( ... кв.м), N ... - санузел ... кв.м) находятся в собственности ГО г. Уфа республики Башкортостан и фактически используются в качестве вспомогательных (том 1, л.д. 6 - 13).

Как следует из материалов дела, жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, в ... году дом, в котором находится спорное нежилое помещение, вместе с имеющейся в отношение дома технической документацией передан в муниципальную собственность ГО город Уфа Республики Башкортостан. Доказательств тому, что спорные нежилые помещения до и после указанного времени фактически использовались истицей по какому - либо назначению, суду не представлено.

С учетом материалов дела нельзя сделать вывод о том, что жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, проектировался и строился с учетом того, что в фойе первого этажа дома будут располагаться какие - либо обособленные помещения, не являющиеся вспомогательными, офисные помещения.

Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122 - ФЗ.

Известно, что Управление Росреестра по Республике Башкортостан приступило к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Башкортостан с 07 декабря 1998 года.

По сведениям, полученным по запросу судебной коллегии из Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в отношение указанного многоквартирного жилого дома на основании договора передачи жилого помещения в собственность дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним впервые внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Т.Е.А., Г.А., А.Е., А.Е. на квартиру N N ... (том 1, л.д. 51).

Из экспертного заключения, подготовленного Самостоятельным структурным подразделением Уфимского Государственного нефтяного технического университета - Хозрасчетной научно-исследовательской лабораторией " ... ", следует, что для разрешения поставленных перед экспертами вопросов экспертом в присутствии сторон, их представителей, жильцов многоквартирного жилого дома было произведено экспертное обследование в натуре всех помещений, касающихся спорного объекта недвижимости, инженерные сети, находящиеся в этих помещениях, входная группа в жилой дом, окна из места расположения общедомовой лестницы и площадки перед лестничной клеткой и лифтовой шахтой, вестибюль жилого дома с выходом на улицу (спорное нежилое помещение), инженерные сети, транзитом проходящие через вестибюль жилого дома в технический подвал, коридор, ведущий из вестибюля жилого дома к лестничной клетке и лифтовой шахте и являющийся основным путем эвакуации из жилого дома.

Согласно проведенному экспертом камеральному исследованию проектной и иной, касающейся предмета спора документации, строительство жилого дома осуществлено по типовому проекту общежитий для малосемейных граждан 86 - 031/1 "Девятиэтажная блок - секция общежития правая на 334 человека с ячейками по 3, 4 и 11 человек", в соответствии с которым на первом этаже дома располагаются вспомогательные, санитарно - бытовые помещения, а также помещения для проведения культурно - массовых мероприятий; в здании дома имеется технический подвал, в котором расположены инженерные оборудование и коммуникации; согласно технического паспорта здания, составленного по состоянию на дата, на первом этаже дома для обслуживания нужд жильцов дома устроены бытовые помещения, помещения для проведения культурно - массовых мероприятий: гладильная и прачечная комнаты, туалеты, изолятор, красный уголок, музей, кабинеты, комната вахтера, подсобные помещения.

Из заключения эксперта следует, что на момент обследования спорных помещений общей площадью ... кв.м, обозначенных в экспликации к поэтажному плану, отраженной в техническом паспорте, составленном по состоянию на дата, под номерами N ... , помещения N ... (коридор площадью ... кв.м) и N ... а (коридор площадью ... кв.м) являются основными путями эвакуации для жильцов дома и предназначены для обслуживания всех жильцов дома; помещение N ... (коридор площадью ... кв.м) является тупиковым, помещения N ... (подсобное площадью ... кв.м), N ... (коридор площадью ... кв.м), N ... (санузел площадью ... кв.м), N ... (санузел площадью ... кв.м) являются самостоятельными, не обслуживающими жильцов дома, на момент обследования не используются.

Эксперт со ссылкой на проектно - сметную документацию в отношение указанного жилого дома, подготовленную ОАО "Башкиргражданпроект", на технические паспорта в отношение первого этажа дома с изменениями на ... годы пришел к выводам о том, что: по состоянию на дату ввода этого жилого дома в эксплуатацию весь первый этаж дома предназначался для обслуживания жильцов дома, то есть для обслуживания более одного помещения в данном доме, для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов дома; фактические размеры, место расположения, конфигурация назначение помещений, являющихся составными частями спорного объекта недвижимости, соответствуют размерам, месту расположения, конфигурации, назначению помещений согласно экспликации к поэтажному плану на нежилые помещения первого этажа дома, имеющейся в техническом паспорте на нежилые помещения первого этажа жилого дома, в котором спорное нежилое помещение находится, составленном по состоянию на дата (инвентарный N ... , литера А) согласно номерам помещений на поэтажном плане: N ... - подсобное помещение площадью ... кв.м, N ... - коридор площадью ... кв.м, N ... - коридор площадью ... кв.м, N ... - санузел площадью ... кв.м, N ... - санузел площадью ... кв.м, N ... а - коридор площадью ... кв.м., N ... - коридор площадью ... кв.м; указанные помещения расположены на первом этаже здания жилого дома между лифтовой шахтой и входной группой.

В ходе экспертного исследования эксперт также пришел к выводу о том, что из числа спорных помещений помещения N ... (коридор площадью ... кв.м) и N ... а (коридор площадью ... кв.м) не имеют самостоятельного назначения, так как являются основными путями эвакуации для жильцов дома и предназначены для обслуживания всех жильцов дома, а следовательно относятся к объектам общего имущества в многоквартирном жилом доме и их передача в обособленное пользование иным лицам влечет для жильцов данного дома, для собственников помещений в доме ограничение в пользовании общедомовым имуществом и эти ограничения являются существенными, использование их П.Е.В. создает угрозу жизни и здоровью граждан а помещения N ... (коридор площадью ... кв.м), N ... (подсобное помещение площадью ... кв.м), N ... (коридор площадью ... кв.м), N ... (санузел площадью ... кв.м), N ... (санузел площадью ... кв.м) имеют самостоятельное назначение, так как не предназначены для обслуживания более чем одного помещения в доме, а потому не относятся к объектам общего имущества многоквартирного жилого дома и их передача в обособленное пользование иным лицам не влечет для жильцов данного дома, для собственников помещений в доме ограничение в пользовании общедомовым имуществом, использование их П.Е.В. не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта перепланировка спорных помещений в соответствии с проектом, выполненным ООО " ... ", не осуществлялась, в связи с чем с учетом указанного проекта перепланировки объект недвижимости общей площадью ... кв.м, состоящий из спорных нежилых помещений, не был в установленном порядке сформирован и учтен для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием более одной квартиры.

Из экспертного заключения также следует, что постоянный доступ жилищно - эксплутационных организаций в спорные помещения не требуется, поскольку находящееся в спорных помещениях общее имущество многоквартирного жилого дома в виде инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего дома, не имеет в пределах спорных помещений запорной арматуры, кранов регулирования, приборов учета.

П.Е.В. заявлены исковые требования к ответчикам о признании права собственности на спорные нежилые помещения как на единый объект недвижимости площадью ... кв.м.

Вместе с тем, как установлено в ходе экспертного исследования, часть спорных помещений не имеют самостоятельного назначения, так как являются основными путями эвакуации для жильцов дома и предназначены для обслуживания всех жильцов дома, а следовательно относятся к объектам общего имущества в многоквартирном жилом доме и их передача в обособленное пользование иным лицам влечет для жильцов данного дома, для собственников помещений в доме ограничение в пользовании общедомовым имуществом, эти ограничения являются существенными, а использование их П.Е.В. создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования П.Е.В. к ответчикам о признании права собственности на спорные нежилые помещения удовлетворению не подлежат.

Кроме того, судебной коллегией отмечается следующее. В обоснование своих прав на спорные нежилые помещения истица ссылается на упомянутый договор купли - продажи от дата, заключенный между заводом "РЭБОР" ОАО "Бельского речного пароходства", ОАО "Бельским речным пароходством" с одной стороны и П.Е.В. с другой стороны, согласно пунктам 3, 4 которого передача приобретаемого П.Е.В. за ... рублей подсобное помещение в жилом доме и принятие его П.Е.В. осуществляется по квитанции к приходному кассовому ордеру. Такое доказательство оплаты продавцам указанной денежной суммы П.Е.В. суду не представлено.

Руководствуясь статьями 327 - 330 судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2010 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать П.Е.В. в удовлетворении исковых требований к Управлению по земельным и имущественным отношениям Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ОАО "Башкирское речное пароходство", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью ... кв.м (номера на поэтажном плане к техническому паспорту на нежилые помещения (литера А), составленному Уфимским городским филиалом ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" по состоянию на дата, N ... N ... ), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи: А.А. Ткачева

Р.Ф. Фахретдинова

Судья: Легковой В.В.