Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 марта 2016 г. по делу N 3га-312/2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело N 3-312/2016

04 марта 2016 года г. Уфа

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Старичковой Е.А.,

при секретаре Рафиенко Е.Р.,

с участием представителя заинтересованного лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Корпорация предприятий "Центр" (далее ООО "Корпорация предприятий "Центр") к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

установил:

ООО "Корпорация предприятий "Центр" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной земельного участка с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, разрешенное использование: ...

Исковые требования мотивированы тем, что общество является арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от дата. Кадастровая стоимость земельного участка в результате проведенной массовой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан, в размере ... руб. по состоянию на 01 июня 2014 года, по мнению истца, не соответствует его рыночной стоимости, определенной в отчете "Об определении рыночной стоимости земельного участка" N ... от дата, выполненном оценщиком ... и подтвержденным заключением эксперта ... N ... от дата.

Рыночная стоимость спорного земельного участка определена оценщиком в размере ... руб. по состоянию на 01 июня 2014 года.

Административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 01 июня 2014 года согласно Отчету по оценке земельного участка.

В судебное заседание представитель административного истца не явился, направив в суд заявление о рассмотрении административного дела в отсутствии представителя административного истца с направлением принятого по делу решения в адрес истца. Заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддерживает.

Представитель заинтересованного лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности Фазлетдинова А.Р. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении административного иска на том основании, что административным истцом не доказан факт нарушения его интересов, поскольку рассчитанная согласно условиям договора аренды арендная плата не связана с кадастровой стоимостью земельного участка.

Лица, участвующие в деле о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и явка которых не признана судом обязательной.

Выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска.

В обоснование заявленных требований административный истец указал на владение земельным участком на праве аренды, полагая, что в ходе государственной кадастровой оценки земель, результаты которой были утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2014 года N 646, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка является завышенной.

Между тем, согласно части 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Как следует из материалов дела, ... по договору аренды от дата N N ... из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... , общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, для ... сроком дата

По договору от дата ... передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от дата закрытому акционерному обществу "Корпорация предприятий "Центр", преобразованному впоследствии в общество с ограниченной ответственностью "Корпорация предприятий "Центр".

По условиям договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы на площадь участка.

Размер ставок арендной платы исходя из вида использования земель и зоны градостроительной ценности утверждены на 2004 год решением Октябрьского городского Совета депутатов Республики Башкортостан от 25 декабря 2003 года N30/6.

В соответствии с указанным решением, в отношении спорного земельного участка ставка арендной платы определена в 2004 году в размере ... / кв. м

В последующие годы согласно представленным Комитетом по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому расчетам арендной платы следует, что исчисление арендной платы производится по настоящее время исходя из базовых ставок с применение коэффициента, учитывающего категорию арендаторов и вид использования, а также градостроительной экономико-планировочной зоны, к которой принадлежит земельный участок.

На запрос суда, адресованный административному истцу о необходимости предоставления доказательств исчисления арендной платы за земельный участок исходя из его кадастровой стоимости, что свидетельствовало бы о нарушении законных интересов общества, административным истцом направлен расчет арендной платы на 2015 год, подтверждающий представленные расчеты Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Октябрьскому.

Таким образом, суд не усматривает наличие оснований, по которым административный истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 6 постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Поскольку административным истцом не представлены доказательства исчисления арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости земельного участка, у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Корпорация предприятий "Центр" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Е.А. Старичкова