Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 февраля 2016 г. по делу N 33-900/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Холмогорова И.К., судей Матвеевой М.К., Никодимова А.В., при секретаре Ноговицыной Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика на решение Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Госторг" к Мирзоян З.А. о взыскании задолженности по аренде помещения, которым

п о с т а н о в л е н о:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Госторг" к Мирзоян З.А. о взыскании задолженности по аренде помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Мирзоян З.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Госторг" задолженность по арендной плате и пени в размере ... рубль ... копейку.

Взыскать с Мирзоян З.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Госторг" судебные издержки в размере ... рубля ... копейки.

Взыскать с Мирзоян З.А. в пользу Общества сограниченной ответственностью "Госторг" расходы по оплатегосударственной пошлины в размере ... рублей ... копейку.

Заслушав доклад судьи Холмогорова И.К., пояснения сторон, судебная коллегия

установила:

ООО "Госторг" обратился в суд с указанным иском к Мирзоян З.А., ссылаясь на то, что 01 января 2007 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , со сроком до 31 декабря 2011 года. С 01.01.2012 года размер арендной платы по нежилому помещению установлен в размере ... руб. за 1 кв.м., всего за месяц арендная плата составила ... руб., вместо ... руб. За период с 31.01.2012 по 18.05.2014 задолженность по договору составило ... рублей. В нарушение п.п. 4.3.11 договора аренды и ст. 622 НК РФ, арендатор помещение не освободил, в период с 31 января 2012 года по 18 мая 2014 года продолжил им пользоваться. 09.07.2014 Мирзоян З.А. прекратил деятельность в качестве ********. Просят взыскать задолженность по аренде в размере ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, ответчик Мирзоян З.А. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе удовлетворении исковых требований, указывая на то, что размер арендной платы не был изменен надлежащей форме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, выслушав сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что 01 января 2007 года между ООО "Госторг" и ******** Мирзоян З.А. заключен договор аренды нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... Указанное помещение принадлежит на праве собственности ООО "Госторг".

В соответствии с условиями договора срок аренды начинается с 01.01.2007г. и истекает 31.12.2011г., размер арендной платы за один месяц составляет ... рублей в месяц, с учетом НДС.

27.10.2011 года в поселке ... по инициативе ООО "Госторг" состоялось собрание арендаторов по вопросу изменения размеров арендной платы, на котором присутствовали все арендаторы, в том числе представитель ответчика по доверенности Л., являющаяся супругой Мирзоян З.А. (л.д.24);

С 01.01.2012 года размер арендной платы установлен в размере ... рублей за 1 кв.м., всего за месяц арендная плата составила ... рублей ( ... ).

Ответчику исх. N ... от 27.10.2011 было направлено уведомление об истечении срока договора аренды 31.12.2011 года и возможности заключения договора аренды на новый срок. Уведомление получила для передачи супруга Л. (л.д.23);

В нарушение договора аренды ответчик не полностью вносил арендную плату и согласно расчету суммы долга за период: с 01.01.2012 года по 18.05.2014 года начислено ... рублей, оплачено ответчиком ... рублей, долг за аренду нежилого помещения составляет ... рублей.

19 мая 2014 года по причине систематического нарушения срока оплаты, представитель истца опечатал нежилое помещение и составил акт от 19 мая 2014 года на удержание товара ответчика до погашения долга.

В адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии о выплате задолженности по арендной плате - 07.11.2012, 27.03.2013, 10.10.2013 и 01.10.2015 г.г..

На основании изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с определенным судом размером задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2007г., подлежащим взысканию с Мирзоян З.А. в пользу ООО "Госторг", поскольку данный размер определен судом с учетом изменения размера арендной платы, начиная с января 2012 года.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункты 1, 2).

Из пункта 2.2. договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года, письменно уведомив об этом арендатора не позднее, чем за один месяц до предстоящего изменения.(л.д.20);

Как следует из материалов дела, Мирзоян З.А. не участвовал на собрании арендаторов по вопросу изменения размеров арендной платы от 27 октября 2011 года.

Из протокола собрания арендаторов от 27.10.2011г. следует, что на собрании присутствовала, представитель ответчика по доверенности Л. При этом её подписи с ознакомлением с протоколом не имеется. (л.д.24);

Более того, у Л. отсутствовали полномочия представлять интересы ******** Мирзоян З.А. на собрании арендаторов. Поскольку срок действия выданной ей доверенности от 27.03.2008г. на момент общего собрания 27.10.2011г. истек. (л.д.155);

Таким образом, Л. не была уполномочена от имени ответчика совершать какие-либо действия от его имени и в его интересах.

Также, претензии в адрес ответчика от 07.11.2012, 27.03.2013г. не содержат сведений об изменении размера арендной платы.

При таких обстоятельствах, а так же из материалов дела, которые не содержат достоверных сведений о направлении и вручении ответчику уведомления об изменении размера арендной платы, как это предусмотрено пунктом 2.2 договора аренды.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для определения размера задолженности по арендной плате с учетом изменения размера арендной платы с 1 января 2012 года.

Исходя из материалов дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчик фактически был уведомлен об изменении размера арендной платы с октября 2013 г., что подтверждается претензией от 20.10.2013г., направленная заказным письмом. (л.д. 159);

При таких обстоятельствах, с Мирзоян З.А. в пользу ООО "Госторг" подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 01.01.2007 за период с ноября 2013 года по апрель 2014 года в размере ... руб. ( ... ), с учетом произведенных ответчиком арендного платежа по старому тарифу за 2013 год.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части размера взыскания с Мирзоян З.А. задолженности по арендной плате подлежит изменению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.2 договора аренды в случае просрочки платы или неуплаты арендатором платежей в срок, установленные договором, арендатор вправе взыскать пени в размере ... % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету исковых требований сумма пени по октябрь 2015 года составила ... рублей. (л.д. 25);

Исходя из указанного расчета, сумма пени за период с ноября 2013 года по май 2014 года составит ... рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, а также имущественное положение ответчика, судебная коллегия находит сумму неустойки в размере ... рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой в пользу истца неустойки до ... руб..

Судебная коллегия полагает указанный размер неустойки в полной мере соответствующим допущенному ответчиком нарушению обязательств, принципам разумности и справедливости, а также балансу интересов обеих сторон, поскольку неустойка не может являться способом обогащения одной из них.

Таким образом, с ответчика Мирзоян З.А. в пользу истца ООО "Госторг" подлежит взысканию неустойка в размере ... рублей, соответственно решение суда в указанной части подлежит изменению.

С учетом изменения суммы по арендной плате, размера взысканной задолженности, подлежит изменению размер расходов по оплате государственной пошлины, который определяется пропорционально удовлетворенной части исковых требований, который составляет ... рублей ... копеек.

Руководствуясь ст.с. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27 ноября 2015 года по данному делу изменить в части размера задолженности по арендным платежам, неустойки, а также государственной пошлины.

Взыскать с Мирзоян З.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Госторг" задолженность по арендной плате и пени в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Холмогоров И.К.

Судьи Матвеева М.К.

Никодимов А.В.