Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 17 февраля 2016 г. по делу N 33-2038/2016

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Макурина В.М.,

судей Гришиной В.Г., Сучковой Е.Г.,

при секретаре Виноградовой О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макурина В.М. гражданское дело по иску Буланкиной Л.И. к ТСЖ "Наш дом" об исключении платы за содержание и ремонт лифта и произведении перерасчета,

по апелляционной жалобе истицы Буланкиной Л.И.,

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 сентября 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Буланкиной Л.И. к ТСЖ "Наш дом" об обязании ответчика исключить плату за содержание и ремонт лифта, обязании произвести перерасчет начисленной оплаты за содержание и ремонт лифта отказать".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Буланкина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Наш дом", в котором после уточнения просила об исключении платы за содержание и ремонт лифта, произведении перерасчета начисленной оплаты за содержание и ремонт лифта с 29 сентября 2014 года по 30 июня 2015 года, взыскать сумму в размере "данные изъяты", судебные расходы в размере "данные изъяты".

Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли квартиры по адресу "адрес" и проживает по данному адресу с августа 2003 года. Квартира находится на первом этаже 9-ти этажного дома. Дом обслуживается ответчиком ТСЖ "Наш дом". 28 сентября 2014 года состоялось общее собрание членов ТСЖ "Наш дом", на котором принято решение освободить жильцов первого этажа от оплаты за содержание и ремонт лифта. 29 сентября 2014 года истица обратилась к ответчику с заявлением о проведенном собрании и с требованием исключить плату за содержание и ремонт лифта. Однако, председатель правления ТСЖ "Наш дом" Горбунова О.В. производит расчеты в прежнем порядке, в связи с чем, истица обратилась в суд с указанными требованиями.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истица Буланкина Л.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права. Полагает, что выводы суда о неправомочности общего собрания, которым принято решение от 28 сентября 2014 года, противоречат ст.46 ЖК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Буланкину Л.И., представителя ТСЖ "Наш Дом" Ермолаева В.Ю., проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению определения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Согласно пп."а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.На основании ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт лифта устанавливается собранием на 1 кв.м., одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

На основании ч.ч. 3,4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме(п. 1).

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Буланкина Л.И. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Наш дом" - собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" от 28 сентября 2014 года, проведённого по инициативе собственника кв. N N указанного дома Буланкиной Л.И. в форме совместного присутствия членов ТСЖ (заочное голосование), присутствовало 35 человек. В повестку дня данного собрания включены следующие вопросы:

1. Выборы счетной комиссии;

2.Исключение из расчетных квитанций платы за лифт для первых этажей;

3.Утверждение порядка уведомления и хранения решения собрания.

Результат голосования по второму вопросу: "За" - 82%, "Против" - 5%, "Воздержавшихся - 10% от общего числа проголосовавших.

Собрание решило: исключить из платы за коммунальные услуги - услуги за лифт первых этажей.

Протокол общего собрания от 28 сентября 2014 года подписан председателем собрания Буланкиной Л.И. и секретарём Бугрименко Г.И., которые были выбраны общим собранием.

Как указано в протоколе общего собрания ТСЖ "Наш дом" от 28 сентября 2014 года, на собрании присутствовали члены ТСЖ "Наш дом" в количестве 35 человек, проголосовало 34 человека, собственники следующих квартир N Общая площадь квартир присутствующих членов ТСЖ "Наш дом" составила 12,037% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме "адрес".

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности и отказывая в удовлетворении исковых требований Буланкиной Л.И. суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что решение, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома "адрес" 28 сентября 2014 года, не является правомочным, так как собрание не имело кворума, поскольку фактическое участие в данном собрании приняли 35 членов ТСЖ "Наш дом", что составляет менее чем 50% от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при проведении 28 сентября 2014 года общего собрания отсутствовал необходимый кворум, установленный ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, выводы суда первой инстанции являются законными и обоснованными.

Судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 24 сентября 2015 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Буланкиной Л.И. - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Макурин

Судьи: В.Г. Гришина

Е.Г. Сучкова