Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 27 января 2016 г. по делу N АПЛ-37/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Матакаевой С.К.,

судей: Болатчиевой А.А., Сыч О.А.,

при секретаре судебного заседания Куджевой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Чагарова Р.А.-К. на решение Зеленчукского районного суда от 21 октября 2015 года по гражданскому делу по иску Чагарова Р.А.-К. к Хачировой М.Х-М., Хачировой С.Х.-М. о возложении обязанности заключить договор купли- продажи земельного участка.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики Болатчиевой А.А., выслушав пояснения истца Чагарова Р. А-К. и его представителя Джанкезова Р.И., действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, представителя ответчиков Глоова Ш.А.-З., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Чагаров Р.А-К. обратился в суд с иском к Хачировой С.Х-М. и Хачировой М. Х-М. о возложении обязанности заключить договор купли- продажи части земельного участка, расположенного по адресу: "адрес". В обоснование истец указал, что в 2002 году он передал Хачирову Х-М.М. с целью заключить договор купли-продажи части земельного участка, общей площадью ( ... ) га, расположенного по адресу: "адрес", ( ... ) руб. С целью оформления необходимых документов истец вместе с Хачировым Х-М.М. обратился с заявлением в администрацию Архызского сельского поселения, в котором просил выделить земельный участок, общ. пл. ( ... ) га, расположенный по "адрес". Впоследствии в 2004 году Хачиров Х-М.М. умер и до обращения в суд с иском каких-либо документов на приобретенный участок истец не получил, а собственниками участка являются дочери Хачирова Х-М.М. - Хачирова М.Х-М., Хачирова С.Х-М., которые, будучи наследниками, в добровольном порядке уклоняются от исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи. Со ссылками на положения ст.ст. 421, 432,1100,1112,1152 ГК РФ истец просил:

- возложить обязанность на ответчиков Хачирову М.Х-М., Хачирову С.Х-М. заключить договор купли-продажи земельного участка площадью ( ... ) кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

- признать, что обязательство покупателя (Чагарова Р.А-К) по договору купли-продажи земельного участка площадью ( ... ) кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на момент заключения договора исполнено им надлежащим образом;

- признать, что договор купли-продажи земельного участка площадью ( ... ) кв.м., расположенного по адресу: "адрес" является основанием возникновения права собственности Чагарова Р.А-К. на данный земельный участок;

- возложить обязанность на Хачирову М.Х-М., Хачирову С.Х-М., передать земельный участок площадью ( ... ) кв.м., расположенный по адресу: "адрес" Чагарову Р.А-К. со всеми необходимыми собственнику документами;

- прекратить право собственности Хачировой М.Х-М., Хачировой С.Х-М. на земельный участок площадью ( ... ) кв.м., расположенный по адресу: "адрес" со дня регистрации перехода права собственности на имя Чагарова Р.А-К.

Хачирова М.Х-М. и Хачирова С.Х-М. в возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении иска. В обоснование указали, что истец не привел доказательств заключения договора купли - продажи спорного участка, а именно отсутствует расписка о получении денег, как и нет письменного договора. Кроме того, просили отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности.

В судебном заседании истец Чагаров Р.А.-К. и его представитель Джанкезов Р.И.поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчики Хачирова М.Х-М. и Хачирова С.Х-М. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков Глоов Ш.А.-З., представитель третьего лица - Администрации Архызского сельского поселения Батчаев М.А. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен был надлежащим образом.

Решением Зеленчукского районного суда КЧР от 21 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований Чагарова Р.А.-К. к Хачировой С.Х-М. и Хачировой М. Х-М. было отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Чагарова Р.А.-К. ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и вынесении нового решения, которым исковые требования просит удовлетворить. В обоснование указывает, что судом первой инстанции не учтены фактические обстоятельства по делу и неправильно применен материальный закон.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчиков Глоов Ш.А.-З. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы истца, оставить решение суда первой инстанции без изменения.

В суде апелляционной инстанции Чагаров Р.А.-К. и его представитель Джанкезов Р.И. просили удовлетворить апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ответчиков Глоов Ш.А.-З. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики Хачирова М.Х-М., Хачирова С.Х-М., представитель Администрации Архызского сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представили.

Дело в соответствии с требованиями ст.ст.167, 327 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Из заявления, поданного истцом на имя главы Архызского муниципального образования 11 октября 2002 года следует, что он просил выделить земельный участок мерою ( ... ) га по "адрес" ( л.д. 11). При этом из данного заявления невозможно идентифицировать испрашиваемый земельный участок (отсутствует адрес, кадастровый номер).

Судом установлено, что Хачиров Х.-М.М., (умер в 2004 году) имел в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью ( ... ) кв.м. по адресу: "адрес". При этом указанный участок не был приобретен им в собственность. Поскольку спорный участок не был включен в наследственную массу наследодателя Хачирова и не был принят его наследниками, земельный участок был приобретен ответчиками Хачировой М.Х-М. и Хачировой С.Х-М. в общую долевую собственность на основании договоров купли-продажи от "дата", заключенных с администрацией Зеленчукского муниципального района (л.д.31-32, 45-46). В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.37,49). На основании указанных договоров ответчицами было зарегистрировано право по 1/2 доли земельного участка общей площадью ( ... )., расположенного по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.12.2007г. (л.д.30,44). Кроме того, за ответчицами признано право общей долевой собственности также и на жилой дом с надворными постройками площадью ( ... ) кв.м., в том числе жилой ( ... ) кв.м., по адресу: "адрес" (л.д.50-51).

Обращаясь с настоящим иском Чагаров Р.А-К. ссылается на фактическое заключение договора купли продажи земельного участка с Хачировым Х.-М.М.

Между тем статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (часть 2 ст. 162 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив в судебном заседании, что письменный договор купли-продажи спорного земельного участка с истцом не заключался, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что право собственности по указанным истцом основаниям (в силу договора) на этот земельный участок у Чагарова Р.А-К. не возникло.

Суд верно исходил из того, что сделка купли-продажи земельного участка должна быть совершена в строго предусмотренной законом форме, и несоблюдение этой формы влечет недействительность соответствующей сделки (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на фактические обстоятельства, связанные с направлением истцом заявления в орган местного самоуправления с просьбой представить земельный участок и передачу денег Хачирову Х.-М.М.

Оценивая данные обстоятельства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в предусмотренной законом форме договор между сторонами не заключался, единый документ в простой письменной форме с перечислением существенных условий договора купли-продажи земельного участка не составлялся, факт передачи денежных средств ничем не подтвержден. Доказательств владения истцом спорным земельным участком материалы дела не содержат.

При этом суд первой инстанции правильно отметил, что Хачиров Х.-М.М. не являлся собственником земельного участка в 2002 году, а земля находилась в постоянном бессрочном пользовании. Ответчики отрицают факт совершения сделки наследодателем Хачировым Х.-М.М.

Каких-либо иных доказательств, достоверно подтверждающих заключение между Чагаровым Р.А-К и Хачировым Х.-М.М. договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что при совершении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, судебная коллегия находит несостоятельными.

Таким образом, основания для возникновения права собственности Чагарова Р.А-К. на спорное недвижимое имущество и признания сделки состоявшейся отсутствуют. Следовательно, оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не имеется, поскольку такое право у истца не возникло.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, судом им дана правильная правовая оценка и они обоснованно не приняты во внимание.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Постановленное судом решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зеленчукского районного суда от 21 октября 2015 года по делу по иску Чагарова Р.А.-К. к Хачировой М.Х-М., Хачировой С.Х.-М. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чагарова Р.А-К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: