Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 февраля 2016 г. по делу N 11-2772/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Киневой О.Н., Беломестновой Ж.Н.,

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,

при секретаре Бабкине С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ильясова Г.Г. на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 12 ноября 2015 года по иску Ершова А.Н. к Ильясову Г.Г., Ильясовой Т.А., Латыповой Ю.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Латыповой М.Д., Латыпову Д.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, вселении.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Ильясова Г.Г.- Шангареева М.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Ершова А.Н., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ершов А.Н. обратился в суд с иском к Ильясову Г.Г., Ильясовой Т.А., Латыповой Ю.Г., действующей в своих интересах и в интересах Латыповой М.Д. *** года рождения, Латыпову Д.М., в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ***, выселить их из указанной квартиры, вселить его в названное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу ***, на основании договора купли-продажи N 23 от 09.09.2015, квартира приобретена с торгов арестованного имущества. В жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно освободить квартиру отказываются. Проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании Ершов А.Н. на иске настаивал. Ильясов Г.Г., Ильясова Т.А., Латыпова Ю.Г., Латыпов Д.М. в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановилрешение, которым исковые требования Ершова А.Н. удовлетворил частично: признал Ильясова Г.Г., Ильясову Т.А., Латыпову Ю.Г., Латыпову М.Д. *** года рождения, Латыпова Д.М. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ***, выселил их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; в удовлетворении остальной части исковых требований отказал. Взыскал с Ильясова Г.Г., Ильясовой Т.А., Латыповой Ю.Г., Латыпова Д.М. в пользу Ершова А.Н. расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, в равных долях по *** рублей с каждого.

В апелляционной жалобе Ильясов Г.Г. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований Ершова А.Н. отказать. Ссылается на то, что спорные правоотношения регулируются положениями ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", денежные средства были получены им по договору займа у физического лица (К. И.В.), предназначались для личных нужд, а не на цели, указанные в ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем основания для прекращения их права пользования жилым помещением и выселения отсутствуют.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Ильясов Г.Г., Ильясова Т.А., Латыпова Ю.Г., Латыпов Д.М. не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Советского районного суда г.Челябинска от 29 мая 2014 года с Ильясова Г.Г., Ильясовой Т.А. в пользу К. И.В. взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, принадлежащую Ильясову Г.Г., путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу (л.д.53-62, 63-70).

В настоящее время квартира, расположенная по адресу ***, зарегистрирована на праве собственности за Ершовым А.Н. на основании договора купли-продажи N 23 от 09 сентября 2015 года ( л.д.6,7,10,45).

В квартире по адресу *** имеют регистрацию по месту жительства пять человек - Ильясов Г.Г., Ильясова Т.А., Латыпова Ю.Г., Латыпова М.Д. *** года рождения, Латыпов Д.М. (л.д.19, 34-38,41,42).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что переход к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу ***, является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с положениями ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Ершова А.Н. о вселении не обжалуется.

Доводы апелляционной жалобы Ильясова Г.Г. о том, что спорные правоотношения регулируются положениями ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", денежные средства были получены им по договору займа у физического лица (К. И.В.), предназначались для личных нужд, а не на цели, указанные в ст.78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем основания для прекращения их права пользования жилым помещением и выселения отсутствуют, основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В силу ст.24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст.446 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п.1 ст.78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего собственника и членов его семьи.

Поскольку квартира по адресу *** являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, квартира продана с торгов, собственником квартиры в настоящее время является Ершов А.Н., право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Доказательств заключения соглашения между собственником квартиры Ершовым А.Н. и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование материалы дела не содержат.

С учетом изложенного исковые требования Ершова А.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.ЗЗО ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 12 ноября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ильясова Г.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: