Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу Полетаева И.В., поступившую в Московский городской суд 19.01.2016 г., на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 02.07.2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.11.2015 г. по гражданскому делу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Полетаеву И.В. о выселении, по иску Полетаева И.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,
установил:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Полетаеву И.В. о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что 04.08.2006 г. между ДЖП И ЖФ г. Москвы и ГУП "Мостеплоэнерго" заключен договор аренды жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 264 общей площадью 38,7 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 5, по условиям которого спорное жилое помещение передано в аренду ГУП "Мостеплоэнерго" на 5 лет с 24.04.2006 г. по 23.04.2011 г. Между ГУП "Мостеплоэнерго" и Полетаевым И.В. 04.08.2006 г. заключен договор найма указанного жилого помещения, сроком на 5 лет с 24.04.2006 г. по 23.04.2011 г. Государственная регистрация прекращения названного договора аренды произведена 06.05.2011 г. Новый договор с ответчиком не заключался, в связи с чем оснований для его проживания на спорной жилой площади не имеется, упомянутое жилое помещение подлежит освобождению и передаче его собственнику - г. Москве.
Полетаев И.В. иск не признал, предъявил встречные исковые требования к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что о прекращении договора он предварительно не уведомлялся, проработал в организации, которой ему было предоставлено спорное жилое помещение, более 10 лет, вселение и проживание в спорном жилом помещении осуществлено истцом на законных основаниях, спорная квартира служебной не является. В 2014 году Полетаев И.В. обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако оно оставлено без удовлетворения.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 02.07.2015 г., постановлено:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Полетаеву И.В. о выселении удовлетворить.
Выселить Полетаева И.В. из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 5, кв. 264.
В удовлетворении исковых требований Полетаева И.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.11.2015 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Полетаева И.В. ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.
Судом установлено, что спорной является однокомнатная квартира N 264 общей площадью 38,7 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 5.
Собственником данного жилого помещения является г. Москва.
04.08.2006 г. между ДЖП И ЖФ г. Москвы и ГУП "Мостеплоэнерго" был заключен договор аренды жилого помещения N 55-08/06-45, на основании которого названная квартира передана в аренду ГУП "Мостеплоэнерго" на 5 лет с 24.04.2006 г. по 23.04.2011 г. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.10.2006 г.
По условиям договора аренды, арендатор (ГУП "Мостеплоэнерго") обязан использовать жилое помещение для проживания граждан - субарендаторов, а по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендодателю арендуемое помещение.
04.08.2006 г. между ГУП "Мостеплоэнерго" и Полетаевым И.В. заключен договор найма жилого спорного жилого помещения, которое было передано Полетеву И.В. в срочное возмездное пользование на 5 лет с 24.04.2006 г. по 23.04.2011 г.
Государственная регистрация прекращения названного договора аренды произведена 06.05.2011 г.
Договор аренды указанной выше жилой площади был прекращен по истечении срока действия договора аренды.
В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды.
Согласно п. 2.2.12 договора найма жилого помещения от 04.08.2006 г., по истечению срока договора найма, а также при досрочном его прекращении, наниматель обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора и передать его последнему в течение месяца.
Правопредшественник истца - ДЖП и ЖФ г. Москвы неоднократно обращался к Полетаеву И.В. с требованием об освобождении спорного жилого помещения, однако ответчик его не освободил.
Судом также установлено, что из содержания названного договора найма жилого помещения, следует, что этот договор является договором субаренды.
Данный вывод подтверждается тем, что ГУП "Мостеплоэнерго" не являлся собственником жилого помещения, а являлся его арендатором, кроме того, упомянутая выше квартира была предоставлена ГУП "Мостеплоэнерго" для проживания в нем субарендаторов. При этом договор найма между ГУП "Мостеплоэнерго" и Полетаевым И.В. был заключен на тот же срок, что и договор аренды, а в качестве основания предоставления Полетаеву И.В. жилого помещения указан договор аренды.
Названная жилая площадь предоставлена Полетаеву И.В. в связи с работой в ГУП "Мостеплоэнерго", на что указывает содержание раздела VII договора найма о том, что договор действует в течении установленного договором срока либо в течении заключенного между арендатором и нанимателем трудового договора.
Как установлено судом, Полетаев И.В. уволился из ОАО "МОЭК" (ранее ГУП "Мостеплоэнерго") по собственному желанию 22.08.2008 г.
Статья 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит норму о том, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП (ред. от 26.04.2011) "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" утверждено Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений (далее - Положение).
Указанное Постановление, как следует из его преамбулы, было принято в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Фе
