Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 г. по делу N 33-5883/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васильевой Г.Ф.,

судей Смирновой О.В. и Фроловой Т.Е.,

при секретаре Степановой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Н.И., Афанасьевой О.И., Запольской О.И. к СП Нагадакский сельсовет МР Аургазинский район Республики Башкортостан, Сафронову К.И., Красновой И.Н. о признании выписки из похозяйственной книги и договора купли-продажи жилого дома недействительными, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

по апелляционной жалобе Красновой И.Н. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2015 г.

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Степанов Н.И., Афанасьева О.И., Запольская О.И. обратились в суд в с иском (с учетом последующих уточнений) к СП Нагадакский сельсовет МР Аургазинский район Республики Башкортостан, Сафронову К.И., Красновой И.Н. о признании выписки из похозяйственной книги и договора купли - продажи жилого дома недействительными, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указали, что ... г. умер их отец С.И.Н., который, по сведениям истцов, являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу ...

По обращении к нотариусу за оформлением наследственных прав на данное имущество истцам стало известно, что сестра С.И.Н. - Краснова И.Н., оформив единоличное право собственности на данный земельный участок, ... г. продала приведенное имущество Сафронову К.И., который является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ... , в настоящее время.

По утверждению истцов, Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... г., явившаяся основанием для регистрации единоличного права собственности Красновой И.Н. на данный земельный участок, действительности не соответствует, поскольку в указанный период времени ответчица никакого отношения к данному дому не имела, главой хозяйства по адресу: ... , являлся их наследодатель С.И.Н., зарегистрированный и проживавший в данном доме вплоть до своей смерти.

Просили суд признать указанные выписку из похозяйственной книги и договор купли - продажи жилого дома недействительными, прекратить право собственности Сафронова К.И. на жилой дом и земельный участок по адресу: ... , признать за ними право общей долевой собственности на данное имущество в порядке наследования после смерти С.И.Н. (по 1/3 доле за каждым).

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2015 г. данные требования истцов были удовлетворены.

В апелляционной жалобе Краснова И.Н. просит решение суда отменить, указала, что правоустанавливающие документы на спорное имущество у С.И.Н. отсутствовали, земельный участок по адресу: ... , был предоставлен его родителям, которые и возвели на данном участке жилой дом. Также указала, что за оформлением наследственных прав после смерти родителей С.И.Н. к нотариусу не обращался, фактически открывшееся после их смерти наследство не принял. Также ссылается на несогласие с выводами суда о недействительности договора купли - продажи от ... г., поскольку на момент его заключения ответчица являлась единоличным собственником отчуждаемого имущества и, соответственно, имела право распорядиться им по своему усмотрению. Также полагает, что истцы, будучи совершеннолетними, обратились в суд с настоящим иском только по прошествии ... лет после смерти отца, что свидетельствует об их недобросовестности. По утверждению ответчицы, в ... - ... г. она проживала в спорном доме и являлась главой хозяйства по адресу: ... ; оспариваемая Выписка была получена ею при жизни С.И.Н.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав Краснову И.Н. и ее представителя Р.М.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Сафронова К.И., Запольскую О.И., Афанасьеву О.И. и их представителя Я.Э.Ш., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 года N П/103.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

В силу статей 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу закона, совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении его во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства.

В общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу о том, что выданная ответчице выписка из похозяйственной книги действительности не соответствует, в связи с чем посчитал возможным удовлетворить заявленные истцами требования в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Так, из материалов дела усматривается, что ... г. было зарегистрировано (запись о регистрации N ... ) право собственности Красновой И.Н. на земельный участок, ... г. поставленный на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... и указанием следующих характеристик: площадь - ... кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира - ... (л.д. 114, 16).

Основанием для регистрации данного права являлась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N ... от ... г., выданная главой администрации СП Нагадакский сельсовет МР Аургазинский район Республики Башкортостан Б.Р.Н. на имя Красновой И.Н. (л.д. 6, 29).

В Выписке указано, что приведенный земельный участок принадлежит Красновой И.Н. на праве владения, постоянного пользования землей, при этом в качестве оснований выдачи приведены сведения в похозяйственной книге N ... стр. ... за ... - ... г. (л.д. 126).

... г. Красновой И.Н. на основании приведенной Выписки в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: ... , запись о регистрации N ... (л.д. 115).

... г. Краснова И.Н. продала приведенные дом и земельный участок Сафронову К.И., о чем ответчиками составлен и подписан договор N ... н, ... г. зарегистрированный в Управлении Росреестра по РБ (л.д. 112-113).

... г. право собственности Сафронова К.И. на дом и земельный участок по адресу: ... , зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, записи о регистрации N ... и N ... соответственно (л.д. 19-20).

Разрешая спор, суд принял во внимание те обстоятельства, что в похозяйственной книге N ... за ... - ... г. главой хозяйства по адресу: ... , была указана Е.М.Д., в качестве членов семьи - ее дети С.И.Н. (прописан с ... г.) и ответчица Краснова ( Е.) И.Н. (л.д. 116-117).

... г. Е.М.Д. умерла, не оставив завещания, наследственные права после ее смерти никем оформлены не были (л.д. 66).

При этом в похозяйственной книге N ... за ... - ... г. имеется отметка о выбытии ответчицы ... г. в г. ... , а впоследствии (в связи с замужеством) - в с. ...

В похозяйственных книгах за ... - ... г. в качестве единственного члена хозяйства по адресу: ... , был указан С.И.Н. (записан первым, глава хозяйства), в то время как сведения о проживании ответчицы по указанному адресу в материалах дела отсутствуют (л.д. 120-125).

Изложенные в приведенных похозяйственных книгах сведения ответчицей не оспорены и подтверждены показаниями свидетелей М.Л.А., К.Н.В., К.М.П., С.В.С., предупрежденных об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 176-178, 173).

Таким образом, материалами подтверждено и сторонами не оспаривается, что С.И.Н. был зарегистрирован и проживал в данном доме с ... г. вплоть до своей смерти ... г.; иные лица в указанный период времени совместно с ним не проживали и на регистрационном учете по адресу не состояли (л.д. 79).

Соответственно, каких - либо доказательств того, что спорный земельный участок был предоставлен единолично Красновой И.Н. в установленном законом порядке, суду не представлено и судом не добыто, при выдаче ответчице оспариваемой Выписки ее соответствие данным похозяйственнних книг проверено не было.

При таких обстоятельствах, правовые основания для выдачи Красновой И.Н. данной Выписки у администрации СП Нагадакский сельсовет МР Аургазинский район Республики Башкортостан отсутствовали, предоставление Красновой И.Н. Выписки и последующее оформление ею земельного участка и дома по адресу: ... , в единоличную собственность, а также отчуждение данного имущества Сафронову К.И. привели к нарушению прав истцов, в установленном порядке вступивших в права наследования после смерти своего отца С.И.Н. (л.д. 168-169).

Также суд обоснованно принял во внимание показания свидетеля С.В.С., предупрежденной об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, из которых следует, что

при заключении договора купли - продажи от ... г. Сафронов К.И. был осведомлен о правопритязаниях на приобретаемое им имущество.

Таким образом, суд пришел к верному выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

С данным решением судебная коллегия считает необходимым согласиться, поскольку оно основано на правильном применении действующего законодательства, объективной оценке фактических обстоятельств дела.

Согласно статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Не могут быть приняты во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающие документы на спорное имущество у С.И.Н. отсутствовали, земельный участок по адресу: ... , был предоставлен его родителям, которые и возвели на данном участке жилой дом, за оформлением наследственных прав после смерти родителей С.И.Н. к нотариусу не обращался, фактически открывшееся после их смерти наследство не принял.

Так, факт выделения родителям С.И.Н ... земельного участка по адресу: ... , до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также возведения ими на данном участке жилого дома никем не оспорен.

Наследственные права после смерти матери Степанова И.Н. и Красновой И.Н. - Е.М.Д. никем не оформлены.

При этом материалами дела достоверно подтверждено и сторонами не оспаривается, что на дату смерти Е.М.Д. совместно с ней в спорном жилом помещении был зарегистрирован и проживал (и продолжал проживать и состоять на регистрационном учете до ... г.) наследник первой очереди по закону - сын С.И.Н., что свидетельствует о вступлении его во владение и управление наследственным имуществом, т.е. о фактическом принятии им наследства.

При этом дочь Е.М.Д. - Краснова И.Н. за оформлением наследственных прав после смерти матери не обратилась, срок для принятия наследства в настоящее время истек, о его восстановлении Краснова И.Н. не заявляет, на фактическое принятие наследства в суде первой инстанции не ссылалась, соответствующих встречных исковых требований к Степанову Н.И., Афанасьевой О.И., Запольской О.И. не предъявляла.

При таких обстоятельствах, поскольку наследником Е.М.Д. - Краснова И.Н. до настоящего времени не признана, требований о признании его таковой не заявляла, жилой дом по адресу: ... , после смерти Е.М.Д. перешел в порядке наследования к С.И.Н. и в настоящее время должен быть признан принадлежащим его наследникам Степанову Н.И., Афанасьевой О.И., Запольской О.И. в равных долях, то есть по 1/3 доле каждому.

На основании изложенного, у истцов в силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" возникло и право на оформление в собственность соответствующих долей занятого данным домом земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводами суда о недействительности договора купли - продажи от ... г., поскольку на момент его заключения ответчица являлась единоличным собственником отчуждаемого имущества, выражают субъективное мнение подателя жалобы о том, как должно быть рассмотрено дело, на правильность принятого судебного постановления не влияют.

Доводы апелляционной жалобы о недобросовестности истцов являются голословными и ничем не подтверждены.

Каких - либо доказательств того, что подача данного иска обусловлена не намерением Степанова Н.И., Афанасьевой О.И., Запольской О.И. защитить свои наследственные права, а причинить вред Красновой И.Н. и злоупотребить своим правом, суду не представлено и судом не добыто.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в ... - ... г. ответчица проживала в спорном доме и являлась главой хозяйства по адресу: ... ; оспариваемая Выписка была получена ею при жизни наследодателя, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они так же направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Красновой И.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи О.В. Смирнова

Т.Е. Фролова

Справка: судья Р.Р. Набиев