Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 марта 2016 г. по делу N 33-3204/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе

председательствующего судьи Ковалева А.М.,

судей: Криволапова Ю.Л., Минасян О.К.,

при секретаре Абросимовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина В.Н. к Щетининой Н.М., ООО "Агрофирма "Целина" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе ООО "Агрофирма "Целина" на решение Целинского районного суда Ростовской области от 10 декабря 2015 г.

Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия

установила:

Щетинин В.Н. обратился в суд с иском к Щетининой Н.М., ООО "Агрофирма "Целина", в котором просил признать договор купли-продажи земельного участка от 9 сентября 2015 года, заключенный между Щетининой Н.М. и ООО "Агрофирма "Целина", недействительным, применить последствия недействительности сделки - возвратить стороны в первоначальное положение, признав за КФХ " ФИО20" право собственности на земельный участок площадью 204 000 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В обоснование требований истец указал, что решением Целинского районного суда Ростовской области от 17 июля 2003 года семье Щетининых, в том числе истцу и ответчику был выделен земельный участок единым массивом для создания КФХ на полях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Между членами хозяйства 19 апреля 2004 года по новому законодательству было заключено соглашение о создании КФХ "Щетинин", на основании которого произведена регистрация КФХ в налоговой инспекции. Щетинина Н.М.была принята в члены КФХ со своим вкладом - земельным участком площадью 20,4 га пашни, 1,2 га пастбищ. В начале 2011 года Щетинина Н.М. в связи с переездом в г.Азов потребовала от истца отдать деньги за ее земельную долю в составе КФХ. Решением общего собрания от 15 января 2011 года стоимость доли Щетининой Н.М. определили в 100 000 руб. Денежную компенсацию за свою долю Щетинина Н.М. получила в полном объеме в мае 2011 года. После выхода Щетининой Н.М. из членства КФХ общим собранием было произведено перераспределение долей в составе КФХ. Однако он своевременно не оформил новые свидетельства на землю, так как членство в КФХ изменялось по причине смерти членов КФХ. В сентябре 2015 года ему стало известно, что Щетинина Н.М. продала свой земельный участок ООО "Агрофирма "Целина" за 500 000 руб. Истец полагал, что данная сделка является недействительной в силу нарушения закона, в связи с чем просил удовлетворить исковые требования..

Определением Целинского районного суда Ростовской области от 14 октября 2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Щетинина О.А. и Жмаева А.В.

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 10 декабря 2015 года договор купли-продажи земельного участка от 09 сентября 2015 года, заключенный между Щетининой Н.М. и ООО "Агрофирма "Целина"признан недействительным.

Суд, применяя последствия недействительности сделки, обязал Щетинину Н.М. возвратить ООО "Агрофирма "Целина" денежные средства в сумме 500 000 руб., полученные по указанному договору.

В удовлетворении исковых требований Щетинина В.Н. к Щетининой Н.М., ООО "Агрофирма "Целина" о признании права собственности на земельный участок суд отказал

Не согласившись с решением суда, ООО "Агрофирма "Целина" в лице генерального директора Бородаева В.В. подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что из представленных суду документов не следует, что истец использует земельный участок. Автор жалобы указывает, что о приобретении указанного имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, покупатель не знал и не мог знать, поскольку ему не было представлено каких-либо документов, подтверждающих членство продавца в КФХ. О нахождении земельного участка в составе КФХ Щетинина Н.М. покупателю не сообщала.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие Щетинина В.Н., Щетининой Н.М., третьего лица Жмаева А.В., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Агрофирма "Целина" Мирошникову А.В., представителя Щетинина ВН. - Шмыгайло А.В., Щетинину О.А., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям п. 2 ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Ст. 6 ФЗ РФ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусматривает, что имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное. Доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства устанавливаются соглашением между членами фермерского хозяйства. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

В силу ст. 8 указанного Закона порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Также ст. 9 ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве предусмотрено, что при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Удовлетворяя частично требования истца, суд исходил из доказанности нахождения спорного земельного участка в совместной собственности КФХ и отсутствие правовых оснований для совершения сделки по отчуждению участка у Щетининой Н.М. и приобретения его ООО "Агрофирма "Целина".

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Целинского районного суда Ростовской области от 17 июля 2003 года в связи с организацией КФХ Щетинину В.Н., ФИО22 Щетининой Н.М., ФИО2, Жмаевой А.В., ФИО3 ФИО4 были выделены в натуре земельные участки единым массивом, расположенные в границах АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Щетинину В.Н. выделено 30,6 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1,8 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО1 выделено 20,4 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1,2 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Щетининой Н.М. выделено 20,4 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 1,2 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 выделено 10,2 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 0,6 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Жмаевой А.В. выделено 10,2 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 0,6 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 выделено 10,2 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 0,6 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4. выделено 10,2 га пашни на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 0,6 га пастбищ на поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

За Щетининой Н.М. 19 апреля 2004 года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 204 000 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделенный на основании решения Целинского районного суда Ростовской области от 17 июля 2003 года для создания КФХ.

В этот же день между Щетининым В.Н., ФИО2 Щетининой Н.М., Жмаевой А.В., ФИО4., Жмаевой А.В., ФИО5 заключено соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства. В данном соглашении указано, что в члены фермерского хозяйства включены Щетинин В.Н. с земельным участком 30,6 га пашни, ФИО22 с земельным участком 20,4 га пашни, Щетинина Н.М. с земельным участком 20,4 га пашни, ФИО2. с земельным участком 10,2 га пашни, Жмаева А.В. с земельным участком 10,2 га пашни, ФИО3 с земельным участком 10,2 га пашни, ФИО4 с земельным участком 10,2 га пашни, ФИО5 без земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРИП Щетинин В.Н. был поставлен на учет 29 апреля 2004 года по виду предпринимательства как Глава крестьянского (фермерского) хозяйства. Согласно протоколу общего собрания членов КФХ от 15 января 2011 года Щетининой Н.М.по ее заявлению в связи с выходом из членов КФХ выплачена денежная компенсация в размере 100 000 руб. Членство Щетиной Н.М. в КФХ прекращено, ее доля распределена равными частями среди членов. Однако 09.09. 2015 между Щетининой Н.М., в лице представителя Чикуновой В.В.и ООО "Агрофирма "Целина" заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 204000 кв. м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Цена сделки - 500 000 руб. передана продавцом покупателю, расчет сторонами за проданную недвижимость произведен полностью.

При таких обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, суд первой инстанции пришел к правильным выводам о том, что у Щетининой Н.М. после выхода из КФХ и получения денежной компенсации право общей собственности на принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок прекратилось, и она не могла им распоряжаться. Оспариваемый договор правильно расценен судом как ничтожная сделка, противоречащая ст.ст. 257 - 258 ГК РФ, а также Федеральному закону "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ. Суд правильно применил последствия недействительности сделки.

Довод о том, что при регистрации права собственности за продавцом Щетининой Н.М., покупатель не знал и не мог знать о том, что спорный земельный участок принадлежит членам КФХ, несостоятельно, поскольку данный участок по решению суда был предоставлен для создания КФХ. Кроме того, при регистрации КФХ в регистрирующий орган представлено соглашение о создании КФХ от 19.04.2004, копия, заверенная МРИ ИФНС России N16 по РО, было представлена судебной коллегии. Участником договора является Щетинина Н.М. Эти обстоятельства находятся в открытом доступе и могли быть проверены ответчиком перед совершением сделки. Дальнейшее изменение собственности могло происходить лишь по решению собственников - членов КФХ, что подлежало проверке, исходя их требований разумности и осмотрительности. Однако этого сделано не было. То обстоятельство, что право собственности не было своевременно перерегистрировано за членами КФХ, не умаляет их прав на данный земельный участок и не предоставляет

Доводы ответчика о том, что из соглашения о создании КФХ от 19 апреля 2004 года невозможно установить, какой именно земельный участок был передан Щетининой Н.М. в собственность КФХ, не могут быть приняты во внимание.

Судом установлено, что на день составления соглашения от 19 апреля 2004 года сведений об иных земельных участках сельскохозяйственного назначения площадью 204 000 кв.м., расположенных на территории Михайловского сельского поселения, принадлежащих Щетининой Н.М. на праве собственности не имелось. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок, принадлежащие Щетининой Н.М. не был включен в состав КФХ и не находился в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства несостоятельны.

Согласно п. 4 ст. 6 ФЗ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Таким образом, земельный участок признается совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства только в том случае, если такой участок был передан непосредственно самому крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретен таким хозяйством на общие средства его членов, либо если между членами заключено соответствующее соглашение о включении такого участка в состав имущества фермерского хозяйства.

Поскольку между членами КФХ было заключено соглашение о включении земельных участков, в том числе и земельного участка площадью 204 000 кв.м., принадлежащего ответчику Щетининой Н.М., в состав имущества фермерского хозяйства, то из этого следует, что спорный земельный участок был передан непосредственно крестьянскому хозяйству и находился в совместной собственности его членов.

Отсутствие регистрации права собственности за КФХ на земельный участок, площадью 204 000 кв. м, с кадастровым1юмером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН кадастровое поле НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не лишает его членов права собственности на данный участок. Также отсутствие заявления Щетининой Н.М. о вступлении в члены КФХ, не опровергает факта участия Щетининой Н.М. в крестьянском хозяйстве.

Доводы ответчика о том, что земельный участок Щетининой Н.М. был сдан в аренду и о том, что сумма в размере 100 000 руб. была выплачена Щетининой Н.М. в качестве арендной платы, ничем не подтверждены. Доводы о получении Щетининой Н.М. арендной платы опровергаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11 сентября 2012 года, в котором указано, что Щетинина Н.М. денежные средства в размере 100 000 руб. получила за земельный пай. При этом письменные доказательства заключения договора аренды в соответствии с требованиями закона ответчиком суду не представлены.

Оспаривание ответчиком правомерности создания КФХ не имеет правового значения, поскольку данный вопрос в рамках настоящего дела предметом спора не являлся.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оспариваемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для его отмены или изменения по изложенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Целинского районного суда Ростовской области от 10 декабря 2015г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Агрофирма "Целина" - без удовлетворения.

Полный текст апелляционного определения составлен 04.04.2016.

Председательствующий

Судьи