Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 04 апреля 2016 г. по делу N 33-5958/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Гиниатуллиной Ф.И., Калимуллина Р.Я.,

с участием прокурора Кириллова Э.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Филатовой Н.В. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2016 года, которым постановлено:

выселить Филатову Н.В. вместе с несовершеннолетними детьми Филатовой А.В., 23 ноября 2002 года рождения, Филатовым И.В., 25 июля 2004 года рождения, Филатовой В.В., 19 августа 2006 года рождения из комнат "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Филатовой В.В. - Федорова М.Г., поддержавшего доводы жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью "КАМАЗжилбыт" - Вайгачева Е.Н., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "КАМАЗжилбыт" (далее - ООО "КАМАЗжилбыт") обратилось в суд с иском к Филатовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Филатовой А.В., Филатова И.В., Филатовой В.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета. В обоснование иска указало, что 22 марта 2013 года между ЗАО "КАМАЗжилбыт" и Филатовой Н.В. заключен договор найма жилого помещения, по которому ответчику во временное пользование предоставлены комнаты "адрес". 31 декабря 2013 года договор найма жилого помещения прекратил свое действие, уведомлением от 10 июня 2015 года ответчики были предупреждены о необходимости освободить жилое помещение. Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением перед истцом по состоянию на 01 июля 2015 года составляет 249 657 руб. 79 коп. В связи с чем истец просил выселить Филатову Н.В. вместе с несовершеннолетними детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца в суде первой инстанции иск поддержал.

Представитель ответчика Филатовой Н.В. иск не признал.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Филатовой Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. Полагает, что наличие права собственности истца на жилое помещение какими-либо доказательствами не подтверждено. Указывает, что по учетным данным жилой дом 23/10 со дня введения его в эксплуатацию до 2013 года числился в государственном жилищном фонде, а с 2013 года числится в муниципальной собственности. Истец не платил налоги, установленные законом на недвижимое имущество, а именно за указанный жилой дом. В жалобе отмечается, что право на жилище у Филатовой Н.В. возникло с 1987 года со дня вселения в квартиру "адрес", в которой она проживала до 16 августа 2005 года, в которой у нее родились дети. После рождения сына она была переселена в квартиру "адрес", после рождения дочери переселилась в квартиру "адрес". В спорную квартиру ответчик переселился с мужем и детьми 01 июня 2010 года как работник ЗАО "КАМАЗжилбыт".

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что комнаты "адрес", принадлежат ООО "КАМАЗжилбыт" на праве собственности в результате универсального правопреемства (реорганизации в форме преобразования) от ЗАО "КАМАЗжилбыт", которому жилое помещение принадлежало на основании акта приема-передачи имущества от АО "КАМАЗ" в уставной капитал ЗАО "КАМАЗжилбыт" от 23 мая 1996 года, зарегистрированного в РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза Республики Татарстан 25 ноября 1999 года.

С 01 декабря 2014 года ЗАО "КАМАЗжилбыт" переименован в ООО "КАМАЗжилбыт".

22 марта 2013 года между ЗАО "КАМАЗжилбыт" и Филатовой Н.В. заключен договор найма жилого помещения ... по которому нанимателю во временное пользование для проживания предоставлены комнаты "адрес", с правом проживания Филатовой В.В., 19 августа 2006 года рождения, Филатова И.В., 25 июля 2004 года рождения, Филатовой А.В., 23 ноября 2011 года рождения. Договором предусмотрена ежемесячная оплата за пользование жилым помещением в размере 3 617 руб. 92 коп.

В соответствии с п. 1.5 договора срок найма установлен с 22 марта 2013 года по 31 декабря 2013 года.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с положениями п. п. 2, 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Из пункта 5.2 договора найма следует, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем.

10 июня 2015 года ООО "КАМАЗжилбыт" направило Филатовой Н.В. требование об освобождении занимаемого жилого помещения до 15 июня 2015 года, которое получено ответчиком 11 июня 2015 года.

Сторонами не оспаривалось, что до настоящего времени Филатова Н.В. с несовершеннолетними детьми проживает в спорном жилом помещении.

Судом также установлено, что у Филатовой Н.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 июля 2015 года в размере 249657 руб. 79 коп., каких-либо подтверждений оплаты долга ответчиком суду не предоставлено.

Принимая решение суд, оценив собранные по делу доказательства пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска ООО "КАМАЗжилбыт", поскольку между наймодателем и Филатовой Н.В. заключался договор найма жилого помещения на срок до 1 года, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия договора. При этом основания для возложения на наймодателя обязанности по заключению с нанимателем нового договора найма в силу закона либо договора отсутствуют.

Кроме того, трудовые отношения с ООО "КАМАЗжилбыт" ответчиком прекращены 19 июня 2013 года, что также является основанием для расторжения договора найма от 22 марта 2013 года, поскольку содержит условие о возможности досрочного его расторжения в таком случае (п. 5.2), что согласуется с положениями статей 421, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы о недоказанности наличия у ООО "КАМАЗжилбыт" права собственности на спорное жилое помещение судебная коллегия полагает несостоятельными.

Кроме представленных истцом документов, судебная коллегия учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику ЗАО "КАМАЗжилбыт", как его собственником, заключенный с истцом договор ответчиком не оспаривался. Сведения об ином собственнике жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

Все доводы апелляционной жалобы были предметом судебного разбирательства и обоснованно признаны судом первой инстанции не состоятельными по доводам, изложенным в обжалуемом решении, с которыми суд апелляционной инстанции соглашается.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 11 января 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Филатовой Н.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи