Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-6666/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Гиниатуллиной Ф.И. и Шакировой З.И.,

с участием прокурора Вавилина М.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Аюпова А.А., Аюповой Л.В., Аюпова А.А. на решение Арского районного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2016 года, которым постановлено:

изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Аюпова А.А., Аюповой Л.В., Аюпова А.А. принадлежащую им в равных долях на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: "адрес", с выплатой выкупной цены в размере 227 420 руб. 60 коп. каждому.

Прекратить право собственности Аюпова А.А., Аюповой Л.В., Аюпова А.А. в размере ... доли каждого из собственников на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", после выплаты каждому из них выкупной цены в размере по 227 420 руб. 60 коп.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием "город Арск" Арского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", после выплаты Аюпову А.А., Аюповой Л.В., Аюпову А.А. выкупной цены в размере по 227 420 руб. 60 коп. каждому.

Сохранить за Аюповой Л.В. и Аюповым А.А. право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", на срок шесть месяцев со дня выплаты каждому из них выкупной цены в размере по 227 420 руб. 60 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Исполнительного комитета г. Арска Арского муниципального района Республики Татарстан Гарипова Р.Р., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Вавилина М.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет г. Арска Арского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком г. Арска Республики Татарстан) обратился в суд с иском к Аюпову А.А., Аюповой Л.В. и Аюпову А.А. об изъятии принадлежащей им квартиры путем выкупа за 456 000 руб., прекращении права собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности.

В обоснование требований указано, что "дата" года многоквартирный жилой дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам квартиры "адрес" в данном доме Аюпову А.А., Аюповой Л.В. и Аюпову А.А. "дата" года были направлены уведомления о признании дома аварийным и о получении разрешения до "дата" года на строительство, снос и реконструкцию аварийного жилья за счет собственных средств. Ответчики были проинформированы о возможности предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену либо получения выкупной цены. Однако ответчики за получением указанного разрешения не обратились, согласия на предоставление иного помещения не выразили, от предложенной выкупной цены отказались. Постановлением от "дата" года N ... принято решение изъять для муниципальных нужд у ответчиков путем выкупа спорную квартиру, предложена выкупная цена в размере 682 261 руб. 80 коп. "дата" года произведена оценка рыночной стоимости спорного жилья. Согласно отчету ООО "Бизнес Консалтинг" рыночная стоимость объекта составляет 456 000 руб. Уведомлениями от "дата" года ответчикам предложено заключить договор выкупа ценой 456 000 руб.

В судебном заседании представитель Исполкома г. Арска Республики Татарстан - Гарипов Р. Р. поддержал иск.

Аюпова Л.В. иск не признала.

Ответчики Аюпов А.А. и Аюпов А.А. в судебное заседание не явились.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение суда отменить. Считают, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права. Указывают, что иного жилого помещения не имеют, поэтому им должно было быть предоставлено другое жилье для проживания, тем более, что дом является аварийным, подлежащим сносу, включен в адресную программу переселения. По мнению заявителей жалобы, суд не дал соответствующую оценку тому обстоятельству, что истец нарушил процедуру изъятия как земельного участка, так и спорного жилого помещения. Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд ответчикам направлен не был. Выкупная цена недвижимости, подлежащей изъятию, определена неправильно.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 2 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены положения о том, что органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Как видно из материалов дела, ответчикам Аюпову А.А., Аюповой Л.В. и Аюпову А.А. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от "дата" года принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: "адрес"

Заключением межведомственной комиссии от "дата" года N ... указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Исполкома Арского района Республики Татарстан от "дата" года N ... утвержден список жилых помещений, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу. Спорный дом включен в указанный список.

Дом также включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Арского муниципального района Республики Татарстан на "дата" годы.

"дата" года ответчикам направлено уведомление о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Разъяснено право на обращение в срок до "дата" года с заявлением на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного жилого помещения за счет собственных средств, указано, что в противном случае жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в судебном порядке. Ответчики были проинформированы о возможности предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену либо получения выкупной цены аварийного жилого помещения.

Согласно почтовому уведомлению указанное уведомление вручено ответчикам "дата" года

Ответчики к истцу за получением разрешения на строительство, снос или реконструкцию аварийного жилого помещения не обратились. Не выразили своего мнения и относительно возможности предоставления жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупную стоимость аварийного жилого помещения либо получения выкупной цены аварийного жилого помещения.

Постановлением Исполкома г. Арска Республики Татарстан от "дата" года N ... вынесено решение об изъятии для муниципальных нужд у собственника путем выкупа квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: "адрес", с предложением собственникам выкупной цены в размере 682 261 руб. 80 коп.

"дата" года собственникам направлено уведомление об этом, с приложением копии постановления Исполкома г. Арска Республики Татарстан.

"дата" года проведена государственная регистрация ограничений на земельный участок и квартиру на основании вышеуказанного Постановления от "дата" года N ...

"дата" года ответчикам вновь направлены уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения, предложено заключить с исполнительным комитетом договор выкупа аварийного жилого помещения. В данном письме указано, что рыночная стоимость жилого помещения составляет 456 000 руб., разъяснено, что при заключении договора выкупа аварийного жилья с получением жилого помещения на условиях социальной ипотеки, стоимость жилого помещения будет рассчитываться исходя из предусмотренной распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от "дата" года N ... стоимости 1 кв.м. аварийного жилья в размере 11 022 руб.

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, истцом в полной мере соблюдена процедура изъятия жилого помещения, принадлежащего ответчикам, необходимый пакет документов, который предусмотрен законом, ответчикам направлен, варианты разрешения данного вопроса до сведения ответчиков доведены.

Доказательств обратного апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, установив, что администрацией соблюдена предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура изъятия у ответчика жилого помещения, представлены надлежащие доказательства, подтверждающие действительную выкупную цену жилого помещения, с соблюдением принципа равноценного возмещения, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования.

Учитывая, что постановлением муниципального органа от "дата" года вынесено решение об изъятии квартиры с предложением собственникам выкупной цены в размере 682 261 руб. 80 коп., в уведомлениях, направленных "дата" года, также разъяснена возможность выкупа по цене 11 022 руб. за 1 кв.м., площадь квартиры ответчиков составляет 61,9 кв.м, вывод суда первой инстанции о необходимости определения выкупной стоимости квартиры из расчета 11 022 руб. за 1 кв.м в размере 682 261 руб. 80 коп., соответствует закону и фактическим обстоятельствам. При этом каждому из ответчиков подлежит выплате по 227 420 руб. 60 коп. (682261,80 : 3). Требования истца об определении выкупной цены в 456 000 руб. судом правомерно сочтено необоснованным.

Ссылка в жалобе, что выкупная цена недвижимости, подлежащей изъятию, определена неправильно, не может быть принята во внимание и не является основанием для отмены решения суда, поскольку в опровержение доказательств, представленных истцом по этому вопросу, ответчики, со своей стороны, других доказательств, свидетельствующих об иной стоимости изымаемого имущества, не представили.

Доводы жалобы о том, что взамен изымаемого жилого помещение истцам должно было быть предоставлено другое жилье для проживания, судебная коллегия отклоняет. В соответствии с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено по соглашению с собственником жилого помещения. Между тем, такое соглашение стороны не заключали.

Судебная коллегия находит, что обстоятельства, имеющие значение для дела, определены правильно и установлены на основании доказательств, признанных судом при их оценке достаточными, выводы суда вытекают из фактических обстоятельств, установленных в мотивировочной части решения на основе надлежащей оценки исследованных доказательств, решение вынесено в соответствии с нормами материального права, регулирующими рассматриваемое правоотношение, и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Арского районного суда Республики Татарстан от 11 февраля 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Аюпова А.А., Аюповой Л.В. и Аюпова А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий -

Судьи: