Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-6011/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Суханкина Н.А.,

судей Волковой Я.Ю., Мехонцевой Е.М.

при секретаре Фоминой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Союз" к Хафизовой Ф.Ф. о взыскании паевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами, затрат, обязании заключить соглашение, по встречному иску Хафизовой Ф.Ф. к жилищно-строительному кооперативу "Союз" о взыскании суммы, по апелляционной жалобе ответчика Хафизовой Фаузины Фатихзяновны на решение Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 16.12.2015.

Заслушав доклад судьи Мехонцевой Е.М., пояснения представителей ответчика Хафизовой Ф.Ф. по доверенности от ( / / ) Лаптевой Ю.Ю. и по доверенности от ( / / ) Лаптевой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей истца по доверенности от ( / / ) Власовой Р.Н. и по доверенности от ( / / ) Хониной Е.В., судебная коллегия

установила:

ЖСК "Союз" обратился в суд с иском к Хафизовой Ф.Ф. о взыскании паевых (членских) взносов в сумме 592000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 91030,52 рублей, затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования 21865,62 рублей, возложении обязанности заключить соглашение о порядке возмещения затрат на содержание и эксплуатацию центральных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка, элементов инфраструктуры, указав в его обоснование следующее.

Хафизова Ф.Ф. была принята в ЖСК "Союз" на основании ее личного заявления от ( / / ) взамен выбывшего члена, уступившего Хафизовой Ф.Ф. паенакопления в сумме 1128000 рублей, ответчик оплатила паевые взносы на сумму 280000 рублей платежами по 10000 рублей, вышла из членов кооператива в добровольном порядке на основании заявления от ( / / ). Всего паевые взносы Хафизовой Ф.Ф. составили 1408000 рублей.

На основании Устава, п. 3.1.8 Постановления Главы города Екатеринбурга от ( / / ) N-ж ЖСК выступает единым заказчиком на период строительства объектов инженерных сетей и подъездных дорог. За счет паевых взносов ЖСК "Союз" были возведены объекты инфраструктуры: сети централизованного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, дороги внутри коттеджного поселка до выезда на существующую муниципальную дорогу.

В соответствии с пп."а" п.4.1 устава в редакции от ( / / ), имущество ЖСК "Союз" формируется, в том числе, за счет паевых (членских) взносов членов кооператива. Общая сумма паевого взноса составляет 2000000 рублей, сроки и размеры ежемесячного платежа определяются и принимаются решением общего собрания ЖСК "Союз" до выполнения поставленных задач. Внесенные взносы не возвращаются. При выходе из членов кооператива гражданин обязан внести паевой взнос в полном объеме (п.4.3 устава).

Ответчик не уплатила при выходе из кооператива ( / / ) паевой взнос в сумме 592000 рублей, с ( / / ) по ( / / ) просрочка составила 547 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки банковского процента по вкладам физических лиц 10,12%, составляют сумму 91030,52 рублей.

С даты добровольного выхода из ЖСК ответчик не участвует в несении расходов по содержанию инфраструктуры территории поселка, вывозу мусора, уборке территории, возмещении затрат по содержанию и ремонту коммуникаций, оплате арендных платежей за пользование земельными участками, являющимися местами общего пользования и местом прохождения инженерных коридоров коммуникаций поселка. Понесенные ЖСК в 2014 году расходы на содержание инфраструктуры и территории поселка в общей сумме составили 2317756,18 рублей. Истец просит взыскать с ответчика приходящуюся на нее 1/106 долю расходов в сумме 21865,62 рублей.

По окончанию строительства инженерные сети, внутрипоселковая дорога должны быть переданы в муниципальную собственность, договоры аренды, заключенные в отношении земельных участков, предоставленных для строительства сетей, прокладки инженерных коридоров, в отношении земель общего пользования для строительства дорог, будут расторгнуты. До момента передачи в муниципальную собственность инфраструктуры поселка, члены ЖСК, в том числе бывшие, обязаны нести расходы по содержанию и эксплуатации сетей, дорог и другой инфраструктуры поселка.

Истец считает, что заключение соглашения о порядке возмещения собственником расходов ЖСК по надлежащему содержанию и эксплуатации централизованных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка, элементов инфраструктуры является обязанностью Хафизовой Ф.Ф., от исполнения которой ответчик уклоняется.

Хафизова Ф.Ф. обратилась в суд с встречным иском к ЖСК "Союз" о взыскании в ее пользу 395405,75 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что при выходе из состава членов кооператива ей должна быть выплачена сумма уплаченных членских взносов за всё время нахождения в кооперативе. По ее мнению, п. 4.3 Устава кооператива в части обязанности члена кооператива внести паевой взнос в полном объеме при выходе из кооператива противоречит статьям 113, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации, является ничтожным и не подлежит применению.

Оспариваемым решением с учетом дополнительного решения от ( / / ) и определения об исправлении описки от ( / / ) иск ЖСК "Союз" удовлетворен. Взысканы с Хафизовой Ф.Ф. паевой (членский) взнос 592000 рублей, проценты в сумме 91030,52 рубля, в счет возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования 21865,62 рубля. На Хафизову Ф.Ф. возложена обязанность заключить с ЖСК "Союз" соглашение о порядке возмещения расходов ЖСК "Союз" по содержанию и эксплуатации центральных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка, элементов инфраструктуры. Взысканы с Хафизовой Ф.Ф. в пользу ЖСК "Союз" расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10248,96 рублей, расходы на копирование документов. В удовлетворении встречных исковых требований Хафизовой Ф.Ф. отказано.

С постановленным решением суда не согласилась ответчик Хафизова Ф.Ф. В апелляционной жалобе ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушения и неправильное применение норм материального и процессуального права.

Третье лицо Хафизов И.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела направлением извещения по почте ( / / ). С учетом мнения сторон и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из положений статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период создания ЖСК), статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 119, 124 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением главы г.Екатеринбурга N-а от ( / / ) ЖСК "Союз" был согласован земельный участок в районе ... общей площадью 21,6 га для проектирования индивидуальной жилой застройки, объектов бытового обслуживания и инженерных коммуникаций. ЖСК "Союз" предписано: выступить единым заказчиком на период строительства объектов инженерных коммуникаций и подъездных дорог; провести кадастровый учет предоставляемого земельного участка; в течение месяца заключить договор аренды на предоставляемый земельный участок, зарегистрировать договор в учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество; выполнить в предусмотренном проектной документацией объеме общеплощадочные работы с последующей передачей на баланс соответствующим организациям построенных инженерных сетей; предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов оформить дополнительным постановлением главы города после окончания работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры.

Затем постановлением главы г. Екатеринбурга от ( / / ) N-ж ЖСК "Союз" предоставлен земельный участок под строительство объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства для индивидуальной жилой застройки в районе ... ".

Разрешением на строительство N от ( / / ), выданным администрацией г.Екатеринбурга, ЖСК "Союз" разрешено строительство инженерных сетей коттеджной застройки: электроснабжения, водоснабжения, бытовой канализации, газоснабжения, расположенных в ... , действие разрешения продлено до ( / / ).

Постановлением главы г. Екатеринбурга N от ( / / ) в постановление главы г.Екатеринбурга N-ж от ( / / ) внесены изменения в наименование постановления и пункты 1, 2, 3, 4, согласно которым указанный земельный участок предоставлен ЖСК "Союз" для строительства объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства и индивидуальных жилых домов, утвержден проект границ и акт выбора земельного участка. На ЖСК "Союз" возложена обязанность подготовить документацию по планировке и межеванию территории в установленном порядке; получить в администрации г.Екатеринбурга: градостроительные планы земельных участков после утверждения документации по планировке и межеванию территории; разрешение на строительство объектов инженерной инфраструктуры и индивидуальных жилых домов; разрешение на ввод в эксплуатации индивидуальных жилых домов.

Постановления главы администрации г.Екатеринбурга N от ( / / ) ЖСК "Союз" предоставлены земельные участки для завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, индивидуальных жилых домов в районе ... ", договор аренды земельного участка от ( / / ) N расторгнут по соглашению сторон. ЖСК "Союз" предоставлено 116 земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 21,6 га, сформированных из ранее предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером N, для завершения строительства объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры, в аренду на три года. ЖСК "Союз" предписано: заключить с администрацией г. Екатеринбурга договоры аренды земельных участков; получить в администрации г.Екатеринбурга разрешение на строительство объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. В перечне предоставляемых земельных участков, расположенных в районе ... , который является приложением к данному постановлению, указан земельный участок расположенный по адресу: ...

Хафизова Ф.Ф. была принята в члены кооператива на основании ее личного заявления от ( / / ) взамен выбывшего члена Воробьева А.С., уступившего ей паенакопления в сумме 1128000 рублей, и вышла из кооператива в добровольном порядке на основании ее личного заявления от ( / / ). Хафизова Ф.Ф., ежемесячными платежами по 10000 рублей ответчику за указанный период оплатила паевые взносы на сумму 280000 рублей. Всего паевые взносы Хафизовой Ф.Ф. составили 1408000 рублей. Хафизовой Ф.Ф. было уступлено право аренды земельного участка площадью 1008 кв.м, разрешенное использование: для завершения строительства индивидуального жилого дома по ... Право собственности на земельный участок и на жилой дом по данному адресу зарегистрировано за Хафизовой Ф.Ф.

Разрешая заявленный спор, исследовав все представленные доказательства, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ЖСК "Союз" о взыскании паевого (членского) взноса и об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований Хафизовой Ф.Ф. о взыскании членских взносов, выплаченных за период её участия в кооперативе. Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается.

В соответствии с пп."а" п.4.1 устава в редакции от ( / / ), имущество ЖСК формируется, в том числе, за счет паевых (членских) взносов членов ЖСК. Общая сумма паевого взноса составляет 2000000 рублей, сроки и размеры ежемесячного платежа определяются и принимаются решением общего собрания ЖСК до выполнения поставленных задач. Внесенные взносы не возвращаются. При выходе из членов ЖСК гражданин обязан внести паевой взнос в полном объеме (п.4.3 устава). Вступительный паевой взнос, вносимый членом ЖСК при вступлении в члены ЖСК, расходуется на организационные расходы, связанныес принятием лица в члены ЖСК, а также на цели, определенные пунктом 4.5 устава. Внесенные взносы не возвращаются (п. 4.4 устава). Паевые (членские) взносы - периодические платежи, вносимые членами ЖСК, используемые для целей компенсации расходов ЖСК за совершение юридических и фактических операций в интересах членов ЖСК и обеспечения деятельности ЖСК. За счет паевых взносов компенсируются, в том числе, издержки ЖСК, связанные со строительством подъездных путей, инженерных сетей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления и необходимой инфраструктуры; издержки ЖСК, связанные с управлением и эксплуатации построенной недвижимостью; издержки ЖСК по ведению текущей хозяйственной деятельности, имеющей своей целью выполнение уставных задач ЖСК; издержки по содержанию аппарата управления ЖСК; иные издержки ЖСК, связанные с осуществлением ЖСК текущей деятельности (п.4.5 устава).

Доводы ответчика о противоречии пунктов 4.3 и 4.5 устава требованиям статей 110, 129, 130, 132 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованно были отклонены судом первой инстанции, поскольку в силу положений статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматрены последствия исключения члена кооператива. Так, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка в границах земельного участка, ранее предоставленного ЖСК "Союз" на основании постановления главы администрации г.Екатеринбурга от ( / / ) N-а, не утратил прав на указанное имущество в связи с выходом из ЖСК, пользуется возведенными объектами инфраструктуры и объектами общего пользования.

Поскольку Хафизова Ф.Ф. является собственником земельного участка, расположенного в границах ранее предоставленного ЖСК "Союз" на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга от ( / / ) N-а с учетом постановления от ( / / ) для проектирования инженерных коммуникаций, индивидуальной жилой застройки, объектов бытового обслуживания. Данный земельный участок был выделен кооперативу на тех условиях, что кооператив выступит единым заказчиком на период строительства объектов инженерных коммуникаций и подъездных дорог и после выполнения работ предусмотренных проектной документацией общеплощадочных работ построенные инженерные сети подлежат передаче на баланс соответствующим организациям. При создании кооператива вышеуказанными постановлениями главы города было предписано передать объекты инфраструктуры и общего пользования после их возведения на баланс соответствующим организациям, не предусмотрено их получение в собственность кооператива. Кооператив реализует процесс безвозмездной передачи уже созданных инженерных сетей в собственность муниципального образования. До земельного участка Хафизовой Ф.Ф. подведены инженерные сети.

Требования о взыскании с Хафизовой Ф.Ф. суммы паевого (членского) взноса в полном объеме в связи с выходов из кооператива заявлено на основании вышеуказанных актов, правомерно удовлетворены судом. Выплата внесенных истцом взносов, затраченных на строительство объектов инфраструктуры и объектов общего пользования, строительство инженерных сетей, дорог общего пользования в границах земельного участка общей площадью 21,6 га, при выходе из кооператива и прекращении членства противоречит вышеуказанным актам при сохранении истцом пользования указанными объектами. Доводы в апелляционной жалобе об обратном противоречат предоставленным доказательствам, установленным на основании их оценки судом первой инстанции, выполненной с учетом положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельствам, подлежат отклонению.

Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционной жалобы об отсутствии оснований для возложения на Хафизову Ф.Ф. обязанности заключить соглашение о порядке возмещения расходов ЖСК "Союз" по содержанию и эксплуатации центральных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка, элементов инфраструктуры на основании нижеследующего.

Заявляя указанное требование, истец ссылался по аналогии закона на положения статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которым граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При отсутствии условий для применения указанной статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" по аналогии закона в силу положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с непредоставлением подписанного истцом договора, оформленного в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов кооператива, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения данного требования.

В указанной части решение суда принято с нарушением норм материального права, что в силу положений пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в части удовлетворения иска ЖСК "Союз" к Хафизовой Ф.Ф. об обязании заключить соглашение о порядке возмещения расходов ЖСК "Союз" по содержанию и эксплуатации центральных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка, элементов инфраструктуры, принятию в этой части нового решения об отказе в удовлетворении данного иска.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом срока изготовления мотивированного решения не могут служить основанием для отмены правильного судебного решения, так как не привело и не могло привести к вынесению незаконного и необоснованного решения. При этом позднее изготовление решения не привело к ущемлению права истца на его обжалование, а в соответствии с частью 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение не может быть отменено по одним формальным основаниям.

Иные доводы заявлены не были.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2015 в части удовлетворения иска ЖСК "Союз" к Хафизовой Ф.Ф. об обязании Хафизову Ф.Ф. заключить соглашение с ЖСК "Союз" по содержанию и эксплуатации центральных сетей инженерно-технического обеспечения коттеджного поселка, элементов инфраструктуры отменить, принять новое решение в этой части об отказе в удовлетворении данного иска.

В остальной части указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий Суханкин А.Н.

Судьи Волкова Я.Ю.

Мехонцева Е.М.