Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 апреля 2016 г. по делу N 33-3524/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Власенко И.Г.

судей Ильиных Е.А., Шульга С.В.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управляющая компания "адрес" N" к Фокину ФИО9 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение по апелляционной жалобе Фокина А.Н. на решение Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены: на Фокина А.Н. возложена обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилой помещение - "адрес" сотрудникам ООО "Управляющая компания "адрес" N" и подрядной организации " ... " для осмотра лежака системы канализации, расположенного под половым покрытием в ванной комнате для проведения обследования, установления и устранения причин нарушений в работе канализационной системы во избежание аварийной ситуации. С Фокина А.Н. в пользу ООО "Управляющая компания "адрес" N" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Заслушав доклад судьи Ильиных Е.А., выслушав Фокина А.Н., представителя ООО "Управляющая компания "адрес" N" Правдюкову М.Г., судебная коллегия

установила:

ООО "Управляющая компания "адрес" N" обратилось в суд с иском Фокину А.Н. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что управляющая компания управляет домом N по "адрес" на основании протокола о выборе способа управления N от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором управления собственники помещений обязуются, в том числе, обеспечить доступ в занимаемое жилое или нежилое помещение представителя управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время, а также, в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий - незамедлительно, в любое время. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступила докладная от ООО " ... ", в соответствии с которой в течение 2 лет собственником "адрес" указанного дома не предоставляется доступ в квартиру для установления причины неприятного канализационного запаха, который мешает всем жителям дома. ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступила жалоба жильцов "адрес" о характерном канализационном запахе. Однако, на предупреждение о необходимости предоставления доступа ООО " ... ", обслуживающей данный дом, собственник квартиры N не реагирует. Просило суд возложить на собственника "адрес" Фокина А.Н. обязанность по предоставлению доступа в "адрес" данном доме, а также обязанность по предоставлению доступа непосредственно к трубам канализации, расположенным под полом в туалете, до устранения течи в течение 15 суток с момента вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика сумму судебных расходов в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

Впоследствии ООО "Управляющая компания "адрес" N" заявленные исковые требования уточнило, просили возложить на Фокина А.Н. как собственника "адрес", обязанность по предоставлению доступа к лежаку канализации для проведения обследования, установления причин нарушений в работе канализационной системы и их устранения. Также просили взыскать с ответчика сумму судебных расходов в виде государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания "адрес" N" Правдюкова М.Г. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Фокин А.Н. с исковыми требованиями не согласился, указав, что не препятствует доступу управляющей компании в принадлежащую ему квартиру. Однако, управляющая компания к нему с данным требованием не обращалась. Указал, что система канализации в его квартире находится в нормальном состоянии, вся проблема в канализации, которая проходит под его квартирой.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковые требований, с которым не согласился ответчик Фокин А.Н., в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены принятого судом решения. Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым решение суда изменить.

Из материалов дела следует, что Фокин А.Н. является собственником "адрес".

Протоколом N внеочередного общего собрания собственников помещений "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ собственниками выбран способ управления домом N "а" по "адрес" - управление Управляющей компанией. В качестве управляющей компании по организации обслуживания дома выбрано ООО "Управляющая компания "адрес" N".

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом N по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями в доме.

При этом, в силу пунктов 3.3.7, 3.3.10, 3.3.21 договора собственники помещений в многоквартирном доме обязуются, в том числе, обеспечить доступ в занимаемое жилое или нежилое помещение представителям управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра прибором учета и контроля, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с управляющей организацией время, а также в случае возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий - незамедлительно, в любое время суток. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг; неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации или в иную службу, указанную управляющей организацией. Обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленным документам, в том числе, докладной ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, заявлению Никоновой О.А. от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, акту ООО " ... " от ДД.ММ.ГГГГ, в "адрес" систематически происходит засор системы канализации, при этом, поскольку в жилом доме в первом подъезде под квартирами N, N, N нет подвального помещения, производить прочистку засора магистрального трубопровода домовой системы канализации возможно только через "адрес". Установлено, что общедомовая система канализации 1 подъезда дома проходит в "адрес", под полом квартиры и под полом лестничной клетки цоколя. Ревизия для прочистки системы канализации расположена на общедомовом стояке в "адрес".

Также установлено, что неоднократно, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственнику "адрес" Фокину А.Н. направлялись уведомления о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям, проходящим через квартиру с целью выявления и устранения причин аварийной ситуации системы канализации и определения возможных работ по замене участка системы канализации, проходящей через указанную квартиру. Уведомления подтверждены личной подписью ответчика на уведомлении, а также уведомлением о вручении заказной корреспонденции.

Между тем, ответчик доступ работникам управляющей организации для проведения работ по ремонту системы канализации и устранению засора не предоставил.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчик, отказывая в предоставлении управляющей компании доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников жилого дома, не исполняет имеющиеся у него обязанности, создает аварийную ситуацию в данном доме, нарушает правила предоставления коммунальных услуг гражданами, а также права и законные интересы третьих лиц - жильцов дома, поскольку канализационный стояк находится в неисправном состоянии и требует ремонта.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Материальный закон истолкован и применен правильно. Нарушений норм материального права, влекущих отмену постановленного решения, судом не допущено.

Представленные по делу доказательства оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется.

При этом, доводы апелляционной жалобы отклоняются по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

При этом, положениями пункта 5 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что Фокин А.Н. не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установив, что доступ в "адрес" не предоставлен до настоящего времени, управляющая компания лишена возможности проведения работ по канализационному обслуживанию жилого фонда, собственник "адрес" отказывается предоставить доступ представителям ремонтной организации для проведения работ по устранению засора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика, в том числе, к лежаку системы канализации, расположенному под половым покрытием в ванной комнате для проведения обследования и установления причин нарушений в работе канализационной системы.

Наличие засора в канализационной системе создает угрозу жизни и здоровью людей, приводит к нарушению норм технической эксплуатации жилого дома, поскольку в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (пункт 5.8.3); при этом, потребителям необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией, в том числе, не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети, немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации (пункт 5.8.7).

В данной связи не могут быть приняты во внимание по мотивам, изложенным в решении, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик доступу для проведения инженерно-технических работ не препятствовал, своевременно уведомлений о дате проведения работ не получал. Выводы суда в этой части подробно мотивированы и основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения. С ними соглашается судебная коллегия.

В то же время, оценивая требования ООО "Управляющая компания "адрес" N" в части в возложения на Фокина А.Н. обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для устранения причин нарушений в работе канализационной системы, судебная коллегия приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия исходит из того, что необходимость проведения каких-либо ремонтных работ общего имущества, в данном случае, канализационной системы, расположенной под квартирой N, не нашла своего подтверждения. Для определения объема работ, периода их проведения, площади, необходимой для устранения причин нарушений в работе канализационной системы, необходимо, в-первую очередь, обследовать жилое помещение и установить такую причину. В противном случае, производство ремонтных работ без установления причины аварийных ситуаций, определения объема и времени работ, в частности, площади пола, подлежащего вскрытию, приведет к нарушению прав собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения указание о возложении на Фокина А.Н. обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для устранения причин нарушений в работе канализационной системы. При этом, в части обязанностей по предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра лежака системы канализации, расположенного под половым покрытием в ванной комнате для проведения обследования и установления причин нарушений в работе канализационной системы - решение суда изменению не подлежит.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с положениями статей 98, 100 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первореченского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ изменить, исключить из резолютивной части решения указание о возложении на Фокина А.Н. обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для устранения причин нарушений в работе канализационной системы.

Абзац второй резолютивной части изложить в следующей редакции:

"Возложить на Фокина А.Н. обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение - "адрес" сотрудникам ООО "Управляющая компания "адрес" N" и подрядной организации " ... " для осмотра лежака системы канализации, расположенного под половым покрытием в ванной комнате для проведения обследования и установления причин нарушений в работе канализационной системы во избежание аварийной ситуации".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи