Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 13 апреля 2016 г. по делу N 33-3587/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Ковалева С.А., Шароглазовой О.Н.

при секретаре Кравцовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буши Т.С. к администрации Хасанского муниципального района Приморского края, Чурсину В.А. о признании недействительными постановлений, договоров купли - продажи, прекращении права собственности

по апелляционной жалобе ответчика Чурсина В.А.

на решение Хасанского районного суда Приморского края от 17.12.2015 г., которым: Признано незаконным образование (формирование) земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 1815 кв.м и N, площадью 345 кв.м под жилым домом с приусадебным участком по адресу: "адрес" Признаны недействительными постановления администрации Хасанского муниципального района N N от 08.07.2014 о предоставлении Чурсину В.А. земельного участка с кадастровым номером N - площадью 1815 кв.м. в собственность под жилым домом и N N от 23.09.2014 о предоставлении Чурсину В.А. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 345 кв.м. в собственность под жилым домом; Признаны недействительным договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N и N площадью 1815 кв.м и 345 кв.м. от 21.07.2014 N N и от 16.10.2014 г. N N заключенные между администрацией Хасанского муниципального района и Чурсиным А.В.; На Чурсина А.В. возложена обязанность возвратить администрации Хасанского района полученные по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2014 N N денежные средства в сумме 1 336 рублей и от 6.10.2014 N N денежные средства в сумме 254 рубля; Право собственности Чурсина А.В. на указанные земельные участки прекращено; в остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., объяснения представителя Чурсина В.А. - Норенко Е.Н., возражения представителя Буши Т.С. - Филиппова С.А., судебная коллегия

установила:

Буша Т.С. обратилась в суд с иском Чурсину В.А., указав следующее. Она является собственником квартиры N N в многоквартирном жилом доме N "адрес". Решив оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом N N, она получила от кадастрового инженера сообщение о том, что в границах придомовой территории уже сформированы земельные участки с кадастровыми номерами N, собственником которых является ответчик Чурсин В.А. Просила суд признать незаконным образование (формирование) земельных участков с кадастровыми номерами N; признать недействительными постановления администрации Хасанского муниципального района N N от 08.07.2014, N N от 23.09.2014 о предоставлении Чурсину В.А. в собственность этих земельных участков; договоры купли-продажи указанных земельных участков, заключенные между администрацией Хасанского муниципального района и Чурсиным А.В. Просила обязать Чурсина А.В., возвратить администрации Хасанского муниципального района полученные по договорам купли-продажи земельных участков от 21.07.2014 N N и от 16.10.2014 N N денежные средства в сумме 1 336 рублей, а также в сумме 254 рубля, соответственно; прекратить право собственности Чурсина А.В. на спорные земельные участки; возложить на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Приморскому краю обязанность снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами N.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указав, что спорные земельные участки не могли быть предоставлены ответчику, поскольку они непосредственно примыкают к жилому дому и должны входить в состав земельного участка под этим многоквартирным домом.

Ответчик Чурсин В.А. и его представитель возражали против заявленных требований, пояснив, что спорные земельные участки были сформированы задолго до того как истец решилаоформить земельный участок под многоквартирным жилым домом. Тот факт, что ему переданы земельные участки в собственность не препятствует истцу пользоваться квартирой.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального района и представители третьих лиц, к которым не заявлено самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Приморскому краю, филиала ФГБУ "ФКП Росреесттра" по Приморскому краю в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился ответчик Чурсин В.А., в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене постановленного судом решения как незаконного и необоснованного.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 67 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанна защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

В силу ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, указано, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Буша Т.С. указала на то, что являясь собственником квартиры N N в жилом многоквартирном доме N "адрес", она не может реализовать свое право на образование земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку в границах придомовой территории ответчиком оформлены в собственность спорные земельные участки.

Суд первой инстанции установив, что ответчик Чурсин В.А. согласно свидетельств о государственной регистрации права от 05.03.2014 г. является собственником земельных участков под указанным жилым многоквартирным домом с кадастровыми номерами N N, переданными ему в собственность как собственнику квартиры N N и N N в доме "адрес" на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ постановлениями администрации Хасанского муниципального района N N от 23.09.2014 г. и N N от 08.07.2014 г., пришел к обоснованному выводу о незаконности данных постановлений, так как принадлежащие ответчику земельные участки, подлежат включению в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на материалах дела и указанных выше нормах материального права.

Факт невозможности формирования земельного участка по жилым домом N "адрес" подтверждается сообщением кадастрового инженера от 17.08.2015 N N из которого следует, что формируемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами N.

В связи с тем, что предоставление спорных земельных участков в собственность Чурсину А.В. произведено с нарушением действующих на момент совершения сделок положений Земельного Кодекса РФ, а также требований Жилищного кодекса РФ, суд также правильно удовлетворил иск Буша Т.С. о применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Довод апелляционной жалобы Чурсина А.В. о том, что он является собственником не квартир в многоквартирном доме, а всего жилого дома, опровергается материалами дела и не является основанием для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хасанского районного суда Приморского края от 17 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: