Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 10 марта 2016 г. по делу N 33-279/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Джиоева П.Г.,

судей Багаевой С.В. и Григорян М.А.,

при секретаре Белековой А.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г.Владикавказа к Томаевой З.В, о сносе самовольно возведенного строения по апелляционной жалобе Томаевой З.В. на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 13 октября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Администрации местного самоуправления города Владикавказа к Томаевой З.В, о сносе самовольно возведенного строения и устранении препятствий удовлетворить.

Снести самовольно возведенное надстроенное дополнительное помещение (мансарды) сверх 10 этажа жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... за счет Томаевой З.В..

Обязать Томаеву З.В. за свой счет привести в первоначальное состояние объект недвижимости - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...

Взыскать с Томаевой З.В. в доход муниципального образования г.Владикавказа госпошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. Получатель платежа УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по г.Владикавказу), ИНН: 1513000015, КПП: 151301001, БИК расчетный счет 40101810100000010005.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя АМС г.Владикавказа Хамицевой З.Э., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к Томаевой З.В. об обязании привести объект недвижимости в первоначальный вид путем сноса самовольно надстроенного дополнительного помещения (мансарды) сверх 10-го этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указано, что согласно акту от ... Административно-технической инспекции АМС г.Владикавказа, Томаева З.В. по ... осуществляет самовольную реконструкцию мансардного этажа - надстройку дополнительного помещения над принадлежащей ей квартирой ... Реконструкция ведется незаконно, так как при проведении проверки застройщик не представил разрешительных документов. В этой связи ответчику было направлено почтой предписание N ... с требованием о приведении в пятнадцатидневный срок квартиры в первоначальное состояние. Несмотря на предупреждение Административно-технической инспекции АМС г.Владикавказа, ответчиком не устранены нарушения ведения строительных работ, что подтверждается повторным актом от ...

В судебном заседании представитель истца АМС г.Владикавказа - Хамицева З.Э. исковые требования поддержала.

Ответчик Томаева З.В. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 13 октября 2015 года принято указанное решение, с которым не согласилась Томаева З.В.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому отнесена, в том числе и крыша.

При этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусматривается, что реконструкция многоквартирного дома осуществляется только на основании специального разрешения, которое дает право осуществлять тот или иной этап строительства в течение срока его действия, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как усматривается из материалов дела, Томаева З.В. является собственником квартиры N ... в многоквартирном жилом доме по адресу: ...

Судом первой инстанции установлено, что ответчиком без согласования с АМС г. Владикавказа, соответствующих разрешений, а также согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, над квартирой N ... расположенной на 10-м этаже указанного жилого дома, возведена надстройка, в результате чего изменены параметры дома - его площадь, высота, этажность и внешние границы.

Учитывая, что ответчиком не были получены: согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу ... на вышеназванные действия ответчика, в результате которых возник новый объект - мансарда, а также соответствующая разрешительная документация на проведение реконструкции чердачного помещения, данный объект является самовольной постройкой и подлежит демонтажу.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований АМС г.Владикавказа о сносе самовольно возведенного строения и приведении объекта недвижимости в первоначальный вид.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут являться основанием к отмене решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.328 ГПК РФ

определила:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 13 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Томаевой З.В. - без удовлетворения.

Председательствующий П.Г. Джиоев

Судьи С.В. Багаева

М.А. Григорян

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Гусовой Т.К.

...