Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 10 марта 2016 г. по делу N 33-59/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Нигколовой И.И.,

судей Алборова У.Я. и Цалиевой З.Г.,

при секретаре Гагиевой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка "Арт-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Цагараеву И.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору по апелляционной жалобе Цагараева И.Б. на решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 апреля 2015г. которым постановлено:

Исковые требования КБ "Арт-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Цагараеву И.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору - удовлетворить.

Взыскать с Цагараева И.Б., ... года рождения в пользу КБ "Арт-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", ИНН ... , сумму основного долга по кредитному договору N ... от ... 2013г. в размере ... руб., из них: ... руб. - сумма основного долга; ... руб. - проценты за пользование кредитом; ... руб. - пеня на просроченный возврат кредита; ... руб. - пеня за просроченные проценты за пользование кредитом и государственную пошлину в размере ... руб.

Обратить взыскание на являющийся предметом залога земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, СНО " ... ", участок ... , кадастровый или условный номер: ... и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя КБ "Арт-Банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" Колхидовой Л.А, возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

установила:

Коммерческий банк "Арт-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к Цагараеву И.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору N ... от ... 2013г. в сумме ... руб., в том числе: задолженности по основному долгу (по возврату суммы кредита) - ... руб., задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом ... , пени на просроченный возврат кредита - ... руб., пени на просроченные проценты за пользованием кредита - ... ; обращении взыскания на являющийся предметом залога земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Садоводческое некоммерческое объединение " ... " уч. ... , кадастровый (или условный номер) ... и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... руб., взыскании суммы уплаченной госпошлины ( ... ).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик заключил с Коммерческим банком "Арт-Банк" (ООО) кредитный договор N ... от ... 2013г., согласно которому Цагараеву И.Б. был предоставлен кредит в размере ... руб., на срок до ... 2014г., под 18% годовых ( ... ). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ... 2013г. между сторонами заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, предметом которого является земельный участок общей площадью ... кв.м, по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Садоводческое некоммерческое объединение " ... " уч. ... Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом. Между тем, заемщик свои обязательства не исполнил, т.к. не произвел платеж в погашение кредита и процентов за пользование кредитными средствами ( ... ).

Представитель истца КБ "Арт-Банк" (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" Колхидова Л.А. исковые требования с учетом изменений поддержала в полном объеме.

Цагараев И.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

По делу принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Цагараев И.Б. просит отменить решение суда, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание норму ст.819 ГК РФ, согласно которой по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст.314 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ... 2013 года между КБ "Арт-Банк" (ООО) и Цагараевым И.Б. был заключен кредитный договор (далее Договор) N ... , согласно которому Цагараеву И.Б. был предоставлен кредит в размере ... руб., на срок до ... 2014г., под 18% годовых ( ...

КБ "Арт-Банк" (ООО) свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив сумму займа в размере ... руб. на лицевой счет Цагараева И.Б., в то время как у ответчика возникла задолженность по вышеуказанному Договору.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических календарных дней.

Согласно п. 4.2.1. Договора сумма подлежащих уплате процентов и основного долга исчисляется ежемесячно на последний день (включительно) текущего месяца.

Срок уплаты начисленных в соответствии с п.4.2.1. процентов -ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца (в соответствии с Приложением N1 к настоящему договору) (п.4.2.2. Договора).

В силу п.6.1. Договора заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) в случае, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе возвратить или уплатить кредитору денежные средства: Кредит либо начисленные на него проценты. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Договору. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со дня следующего за установленным Договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Процентная ставка пени принимается равной 0,3 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик нарушил условия Договора, допустил просрочку уплаты основного долга в размере ... руб., задолженности по начисленным процентам за пользование кредитом по состоянию на ... 2015г. в размере ... руб., пени на просроченный возврат кредита ... руб., пени на просроченные проценты за пользованием кредитом ... руб., что привело к возникновению задолженности в размере ... руб.

Поскольку заемщиком не были исполнены обязательства, принятые по договору займа, а доказательств обратного представлено не было, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору ... 2013г. между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества (далее Договор залога), предметом которого является земельный участок общей площадью ... кв.м, по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Садоводческое некоммерческое объединение " ... " уч. ... ( ... ).

Согласно п.1.4. указанного Договора залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих требований согласно условиям кредитного договора за счет недвижимого имущества, указанного в п.1.2. настоящего договора.

Согласно Претензии N ... от ... 2014г. КБ "Арт-Банк" (ООО) уведомил Цагараева И.Б. о том, что им не исполнены обязательства в части уплаты основного долга, что является нарушением кредитного договора и по состоянию на ... 2014г. образовалась просроченная задолженность перед КБ "Арт-Банк" (ООО) по основному долгу в сумме ... руб., а также начислена пеня на просроченные средства в соответствии с кредитным договором в сумме ... руб. ( ... ).

... 2014г. за N ... ГК "Агентство по страхованию вкладов" направило Цагараеву И.Б. Уведомление залогодателя об обращении взыскания на предмет залога с требованием об исполнении обязательства (недвижимое имущество) ( ... ).

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не получал уведомление о погашении кредита и просроченной задолженности, в связи с чем не имел возможности предпринять меры по погашению задолженности, является несостоятельным.

Материалами дела подтверждается, что истец принимал меры к уведомлению ответчика об имеющейся задолженности по договору займа ( ... ).

Доказательств того, что Цагараев И.Б. не имел реальной возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору займа в материалы дела не представлено.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Аналогичные требования содержит и ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст.349 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Цагараев И.Б. допустил нарушение сроков внесения платежа.

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истец просил установить начальную продажную стоимость земельного участка в ... руб., в соответствии с закладной.

Ответчик возражений по определению стоимости земельного участка не представил.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об установлении начальной продажной стоимости земельного участка в указанном истцом размере.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, а направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 21 апреля 2015 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Цагараева И.Б. оставить без удовлетворения.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Алборов У.Я.

Цалиева З.Г.

...