Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-895/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Литюшкина В.И.

судей Пужаева В.А., Старинновой Л.Д.

с участием секретаря Овчинниковой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 апреля 2016 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по апелляционной жалобе истца Яфаровой Г.Г. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 января 2016 г.

Заслушав доклад судьи Пужаева В.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Яфарова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Саранск о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указала на то, что она являлась арендатором земельного участка "N", общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", на основании договора аренды земельного участка "N" от 27 января 2014 г. и договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08 августа 2014 г. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 75,4 кв.м, принадлежащий ей на праве собственности.

29 октября 2014 г., 08 декабря 2014 г., 30 декабря 2014 г. она обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении ей в собственность данного земельного участка за плату и расторжении договора аренды земельного участка "N" от 27 января 2014 г., в удовлетворении которых ей было отказано. Решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 марта 2015 г. данные отказы ответчика признаны незаконными, и с нею 03 сентября 2015 г. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки "N" и договор купли-продажи "N" земельного участка, находящегося в государственной собственности, была уплачена выкупная стоимость земельного участка в размере "данные изъяты".

Считает, что поскольку все отказы ответчика в заключении договора купли-продажи решением суда признаны незаконными, право расторгнуть договор аренды спорного земельного участка и выкупить спорный земельный участок у нее возникло с 27 января 2015 г., выкупная стоимость спорного земельного участка исчислялась бы исходя из кадастровой стоимости в размере "данные изъяты" и, следовательно, она должна была оплатить выкупную стоимость спорного земельного участка в размере "данные изъяты", то есть ею излишне уплачено "данные изъяты".

Также истцом была необоснованно оплачена арендная плата за земельный участок с 27 января 2015 г. по 03 сентября 2015 г. в размере "данные изъяты".

На основании изложенного и в соответствии с положениями статей 15, 309, 310, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просила взыскать с ответчика в её пользу убытки в размере "данные изъяты".

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 января 2016 г. в удовлетворении исковых требований Яфаровой Г.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Яфарова Г.Г. просила решение суда отменить, ссылаясь на наличие предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика убытков в размере "данные изъяты".

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации городского округа Саранск Клыкова М.Д. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание истец Яфарова Г.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, об отложении разбирательства по делу суд не просила.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, заслушав объяснения представителя Яфаровой Г.Г. - Яфарова Е.Р., представителя администрации городского округа Саранск Красникова А.И., судебная коллегия с учетом положений статьи 327.1 ГПК РФ приходит к нижеследующему.

Из материалов дела усматривается, что Яфарова Г.Г. на основании договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки "N" от 27 января 2014 г., и договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08 августа 2014 г., являлась арендатором земельного участка "N" (по генплану), расположенного в р "адрес" к западу от существующей застройки), площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером "N", на котором располагается жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

29 октября 2014 г., 08 декабря 2014 г. и 30 декабря 2014 г. Яфарова Г.Г. обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в собственность данного земельного участка за плату и расторжении договора аренды земельного участка, однако письмами администрации го Саранск от 18 декабря 2014 г., 19 декабря 2014 г., 23 января 2015 г. ей в этом было отказано, по тем основаниям, что не истек год с даты заключения договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки при условии ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

12 марта 2015 г. Яфарова Г.Г. обратилась к ответчику с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность и расторгнуть договор аренды спорного земельного участка, на что ей 24 марта 2015 г. было предложено выкупить земельный участок по цене, рассчитанной с применением коэффициента, и рекомендовано обратиться с повторным заявлением в Казенное учреждение "Многофункциональный центр".

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного г. Саранска Республики Мордовия от 26 марта 2015 г. на администрацию городского округа Саранск возложена обязанность расторгнуть с Яфаровой Г.Г. договор аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки "N" от 27 января 2014 г. и заключить с Яфаровой Г.Г. договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер "N", общей площадью 1500 кв.м, находящегося по адресу: "данные изъяты"), земельный участок "N" (по генплану). Установлена продажная стоимость данного земельного участка в размере "данные изъяты".

03 сентября 2015 г. между администрацией городского округа Саранск и Яфаровой Г.Г. заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки "N" от 27 января 2014 г. и в этот же день, 03 сентября 2015 года между сторонами заключен договор купли-продажи "N" находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела и, соответственно, сомнений в их достоверности не вызывают.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Убытки (вред), причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статьи 16, 1069 ГК РФ).

В рассматриваемом случае требования Яфаровой Г.Г. мотивированы незаконным уклонением администрации от заключения договора купли-продажи земельного участка, в силу которого у неё возникли убытки в виде уплаченных арендных платежей за период с 27 января 2015 г. по 03 сентября 2015 г., а также разницы между выкупной ценой земельного участка на 03 сентября 2015 г. и 27 января 2015 г., образовавшейся ввиду увеличения кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что обязанность по расторжению договора аренды спорного земельного участка и заключению договора купли-продажи указанного земельного участка возникла у ответчика лишь на основании решения Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 26 марта 2015 г., вступившего в законную силу 23 июня 2015 г.

Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

Согласно статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, арендатор, не являющийся собственником спорного земельного участка, но использующий его на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом (статья 606, пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Поэтому внесенные истцом арендные платежи не могут быть признаны убытками, причиненными неправомерными действиями ответчика.

При этом необходимо отметить, что при заключении договора аренды стороны достигли соглашения относительно размера годовой арендной платы, которую определили в размере "данные изъяты", Яфарова Г.Г. пользовалась спорным земельным участком на основании договора аренды включительно по 03 сентября 2015 г., и только после указанной даты земельный участок перешел в собственность истца на основании договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, отказывая в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из требований закона, в соответствии с которыми арендатор, не являющийся собственником спорного земельного участка, но использующий объект недвижимости на условиях действующего договора аренды, обязан вносить плату за пользование имуществом.

Разница в предполагаемом размере выкупной цены земельного участка, которая по мнению истца должна быть отнесена к убыткам, также не может быть взыскана с истца, поскольку размер выкупной цены земельного участка, как указывалось выше, также определялся решением суда.

Вышеупомянутые судебные постановления как таковых выводов, свидетельствующих о незаконном характере действий городской администрации в отношении Яфаровой Г.Г. по расторжению договора аренды спорного земельного участка и отказу в заключении договора купли-продажи указанного земельного участка, не установили, в связи с чем оснований возмещения вреда, применительно к положениям статьи 1069 ГК РФ также не усматривается.

По этим основаниям отклоняются доводы апелляционной жалобы Яфаровой Г.Г. на наличие предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика убытков.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 января 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Яфаровой Г.Г. - без удовлетворения.

Судья - председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи В.А. Пужаев

Л.Д. Стариннова