Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-6647/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.

судей Хаянян Т.А., Криволапова Ю.Л.,

при секретаре Абросимовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Сапсан" к Завьялову Е.А. о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе Завьялова Е.А. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 12 января 2016 г. Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Сапсан" обратилось в суд с иском к Завьялову Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в спорный период времени осуществляло Товарищество собственников жилья "Сапсан". В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг. В результате чего у ответчика за период с 01.09.2012 г. по 31.05.2015 г. образовалась задолженность в размере 150095,87 руб. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислена пеня за период времени с 11.10.2012 г. по 10.08.2015 г. в размере 20 355 руб. В соответствии с договором об оказании юридических услуг ТСЖ "Сапсан" были оплачены услуги представителя по подготовке искового заявления и представлению интересов в суде в размере 9 000 рублей, а также 200 рублей расходов на получение выписки из ЕГРП.

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с Завьялова Е.А. в пользу ТСЖ "Сапсан" задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период времени с 01.09.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 150095,87 руб., пени за просрочку оплаты 11.10.2012 г. по 09.12.2015 г. в размере 24 936 рублей 68 копеек, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей и расход по оплате выписки из ЕГРП в размере 200 рублей.

12 января 2016 года Батайский городской суд Ростовской области исковые требования ТСЖ "Сапсан" удовлетворил. Взыскал с Завьялова Е.А. в пользу ТСЖ "Сапсан" задолженность по оплате содержания и ремонта жилья, предоставленных коммунальных услуг за период времени с 01.09.2012 г. по 31.05.2015 года в сумме 150 095,87 рублей, пени за просрочку платежа за период времени с 11.10.2012 года по 09.12.2015 года в сумме 24 936 рублей 68 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 9000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 200 рублей. Взыскал с Завьялова Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4700 рублей.

В апелляционной жалобе Завьялов Е.А. просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает на то, что им проведена сверка с ресурсоснабжающими организациями на предмет долгов, а также квитанций об оплате услуг. Кроме того, в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО "Веста", а поскольку управление многоквартирным домом несколькими способами управления не допускается, то ТСЖ "Сапсан" должно быть ликвидировано. Ответчик также выражает несогласие с примененными тарифами ТСЖ "Спасан" при расчете задолженности по оплате коммунальных услуг. Указывает, что производил оплату непосредственно ресурсоснабжающим организациям, в связи с чем требования ТСЖ "Сапсан" не могут быть удовлетворены.

Также, Заявьялов Е.А. ссылаясь на то, что у истца имелись сведения о собственнике квартиры, полагает незаконным указание на взыскание расходов в размере 200 рублей для получения выписки из ЕГРП.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Завьялова Е.А. по доверенности Толстоконева А.Н., представителя ТСЖ "Сапсан" по доверенности Ефимову А.В., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 210, 249, 309, 310 ГКРФ, ст.ст. 37,39, 137, 153, 155, 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2012 N 354 об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домах, и, с учетом представленных доказательств о наличии задолженности, удовлетворил заявленные требования.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, внесение квартирной платы за используемое жилье и платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника жилого помещения и дееспособных членов семьи собственника жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Завьялов Е.А. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии со ст. 161 ЖК РФ в спорный период времени осуществляло Товарищество собственников жилья "Сапсан".

В течение длительного времени Завьялов Е.А. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по внесению обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг. В результате чего у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ "Сапсан" за период времени с 01.09.2012 г. по 31.05.2015 г. в размере 150 095,87 руб.

На основании протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 13 июля 2012 г. в целях совместного управления имуществом в многоквартирном доме создано ТСЖ "Сапсан" и утвержден его устав.

На основании п. 6.1.10 устава ТСЖ "Сапсан" предоставляло собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением домом, надлежащего качества, что ответчиком не оспаривается.

Пунктом 9.1.1 устава предусмотрено, что члены товарищества и собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны выполнять требования устава ТСЖ "Сапсан", нести бремя расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений и общего имущества в многоквартирном доме (п. 9.1.5), своевременно и полностью вносить обязательные платежи, включая плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, а также взносы, связанные с оплатой дополнительных расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном решениями общего собрания собственников и (или) членов товарищества (п. 9.1.8).

Решением общего собрания членов ТСЖ "Сапсан" размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, составлял - 17,50 руб./кв.м., ежемесячный обязательный целевой взнос собственников в резервный фонд - 2 руб./кв.м. ТСЖ "Сапсан" предоставляло собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения. Плата за ХВС, ГВС, водоотведение, а также электроснабжение начислялась ответчику на основании показаний индивидуальных приборов учета, плата за отопление - исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и теплоносителя. Плата за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в спорный период времени ответчиком внесена частично.

Завьяловым Е.А. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ расчеты ТСЖ "Сапсан" и примененные в них тарифы не оспорены, не опровергнуты какими-то ни было доказательствами. Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, не содержит ошибок и подтвержден письменными доказательствами, представленными в материалы дела. Поскольку ответчиком доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не представлено, суд правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности уплаты коммунальных услуг, ввиду наличия в многоквартирном доме управляющей организации ООО "Веста", судебная коллегия полагает необоснованными, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате услуг за период, когда управление многоквартирным домом осуществлялось товариществом собственников жилья "Сапсан". Управляющая компания ООО "Веста" выбрана в качестве способа управления многоквартирным домом с 05.05.2015 года, в связи с чем оснований полагать, что за период с 01.09.2012 г. по 31.05.2015 коммунальные услуги оказывались не ТСЖ "Сапсан" у судебной коллегии не имеется.

Указание апеллянта на наличии проведенной сверки с ресурсоснабжающими организациями на предмет долгов по оплате коммунальных услуг не является надлежащим доказательством оплаты за коммунальные услуги, поскольку за спорный период предоставление коммунальных услуг осуществлялось именно ТСЖ "Сапсан", которое выставляло счета на оплату собственникам жилых помещений, и в свою очередь ТСЖ "Сапсан" вело непосредственно расчеты с ресурсоснабжающими организациями.

Иные доводы жалобы не содержат ссылок на какие-либо заслуживающие внимания значимые обстоятельства, которые позволили бы усомниться в правильности решения суда.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения.

Нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению, судом применены верно, нарушений процессуальных норм не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Батайского городского суда Ростовской области от 12 января 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Завьялова Е.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст определения изготовлен 26.04.2016 г.