Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 17 марта 2016 г. по делу N 33-1615/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,

при секретаре Ш.Я.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Востриковой Г.Ф.

гражданское дело по исковому заявлению О.М.И. к И.А.В. о взыскании денежных средств в счет выполнения условий по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебных расходов

по апелляционной жалобе И.А.В.

на решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 03 декабря 2015 года,

(судья районного суда Пушина Л.Н.),

установила:

О.М.И. обратился в суд с иском, уточнив который, просил взыскать с И.А.В. денежные средства в счет выполнения условий по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от. года в размере 1. руб., судебные расходы за составление искового заявления. руб., по оплате госпошлины. руб., транспортные расходы на поездку в Новохоперский районный суд Воронежской области для подачи искового заявления в размере. руб.

Решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 03 декабря 2015 года постановлено: "Взыскать с И.А. В.,. г.р., уроженки пос ... в пользу О.М.И. денежные средства в сумме. руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от..

Взыскать с И.А.В. в пользу О.М.И. судебные расходы в сумме. руб. за составление искового заявления, расходы по оплате госпошлине в сумме 4 200 руб.

В остальной части требований отказать" (л.д.39-41).

В апелляционной жалобе И.А.В. просит решение суда отменить, принять новое решение, отказав в удовлетворении иска (л.д.46).

В соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 2 статьи 327 ГПК Российской Федерации на основании определения судебной коллегии дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца О.М.И., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Проверив решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив которые, а также изучив материалы дела, выслушав ответчика Иванникову А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК Российской Федерации).

Исходя из нормы статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Как установлено районным судом,. года между О. М.И. и И. А.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условия которого, истец продал ответчику принадлежащие ему жилой дом общей площадью. кв.м и земельный участок площадью. кв.м, расположенные по адресу:., цена объектов составила. руб., из которых:. руб. - стоимость жилого дома. руб. - стоимость земельного участка.

Пунктом 9 вышеуказанного договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому покупатель уплачивает продавцу. руб. за счет собственных денежных средств при подписании настоящего договора купли-продажи;. руб. - за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк России ответчику И.А.В. на основании кредитного договора N. года.

Передача кредитных денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а также не ранее государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка.

. года договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Судом первой инстанции установлено и сторонами не оспаривалось, что при подписании договора и в момент совершения сделки, денежные средства в счет исполнения условий договора истцу не передавались.

Сторонами также не оспаривалась передача истцом ответчику объекта недвижимости.

Согласно устной договоренности между сторонами денежные средства в размере. руб. ответчик передает истцу одновременно с получением им сертификата на сумму. руб. в банковской ячейке Борисоглебского отделения ПАО "Сбербанк России".

Из объяснений сторон, показаний П. Р.А., расписки от. года, районный суд установилполученную истцом по договору купли-продажи денежную сумму в размере. руб. и кредитные денежные средства в размере. руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Районный суд, установив, что ответчик доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в части передачи истцу денежных средств в сумме. руб. по договору купли-продажи не представил, а из условий договора, предусматривающих порядок расчетов между сторонами, не следует, что денежные средства в указанной сумме получены истцом, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере.

Руководствуясь статьями 88, 98 ГПК Российской Федерации, суд взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы за составление искового заявления в размере. руб., подтвержденные квитанцией к приходному ордеру N. года, отказав во взыскании расходов на проезд истца и его сожительницы в г. Новохоперск с целью составления искового заявления и предъявления его в суд ввиду отсутствия доказательств их необходимости.

На основании статьи 103 ГПК Российской Федерации судом в пользу истца с ответчика взысканы расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере. руб., из расчета: 3200 руб. + 2% от суммы свыше 100000 руб.

Выводы, изложенные в решении суда, мотивированы, соответствуют содержанию представленных сторонами доказательств, исследованных судом в соответствии со статьями 56, 57 ГПК Российской Федерации, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.

Заявитель апелляционной жалобы И.А.В. не согласна с оспариваемым решением суда, однако не указала по каким основаниям, перечислив в жалобе лишь установленные районным судом обстоятельства без каких-либо доводов.

Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания районного суда, в апелляционной жалобе не содержится. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, решение суда, проверенное по доводам апелляционной жалобы, можно полагать законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 03 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии: