Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31 марта 2016 г. по делу N 33-1960/2016

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

Председательствующего Блиновской Е.О.,

судей: Мелехиной Т.И., Ахметзяновой Л.Р.

при секретаре Ожгибесовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлятовой Э.З. к администрации (адрес) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по встречному иску администрации (адрес) к Давлятовой Э.З. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе истца - ответчика по встречному иску Давлятовой Э.З. на решение Сургутского городского суда от 05 ноября 2015 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Давлятовой Э.З. к администрации (адрес) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Встречные исковые требования администрации (адрес) к Давлятовой Э.З. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Давлятовой Э.З. в пользу Администрации (адрес) задолженность по договору купли-продажи в размере *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами с (дата) в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц за периоды установленные Банком России для (адрес) от суммы ***., по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Давлятовой Э.З. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.".

Заслушав доклад судьи Мелехиной Т.И., судебная коллегия

установила:

Давлятова Э.З. обратилась в суд с указанным выше иском к администрации (адрес), мотивируя тем, что (дата) между сторонами был заключен договор (номер) купли-продажи земельного участка, согласно (номер) которого, продавец (ответчик) обязуется передать в собственность, а покупатель (истец) принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер (номер), расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома, границы участка обозначены в кадастровом паспорте. (дата) истец обратилась к ответчику с письмом о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. (дата) получен ответ о том, что в связи с неисполнением покупателем более "данные изъяты" лет своих обязательств, по её обращению подготовлена информация Главе города для принятия решения. (дата) был подписан договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, истцом внесен задаток в размере *** рублей, который зачтен в оплату по договору. Неполная оплата приобретенного имущества не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права. Продавец вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов. Просила обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Администрация (адрес) обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Давлятовой Э.З. с требованиями о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи земельного участка от (дата) в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами с (дата) в размере средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц за периоды, установленные Банком России для (адрес) от суммы *** рублей по день фактической уплаты задолженности. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с п. (номер) договора купли-продажи покупатель обязан оплатить продавцу *** рублей (продажная цена земельного участка *** рублей за вычетом задатка в сумме *** рублей) в течение 30 календарных дней с момента подписания сторонами договора. Давлятова Э.З. подтвердила свое согласие на заключение договора купли-продажи, подписав его (дата). Согласно п. (номер) договора полная оплата цены земельного участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности. До настоящего времени договор не зарегистрирован в (адрес) отделе Управления Росреестра (адрес). Ввиду того, что Давлятова Э.З. неправомерно удерживает сумму основного долга по договору купли-продажи земельного участка, на сумму *** рублей подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец - ответчик по встречному иску Давлятова Э.З. и ее представитель Булатов С.Н. настояли на заявленных требованиях в полном объеме. По существу встречных исковых требований согласны с размером задолженности по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами ограничены трехлетним сроком исковой давности.

Представитель ответчика - истца по встречному Храмков Ю.В. возражал по существу исковых требований пояснив, что администрация (адрес) не уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, а действует в соответствии с его условиями, согласно которых полная оплата цены договора должна быть произведена покупателем до государственной регистрации права собственности на участок. На удовлетворении встречных исковых требований настоял в полном объеме.

Суд постановилизложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец - ответчик по встречному иску Давлятова Э.З. просит решение суда в части отказа в удовлетворении её исковых требований отменить и принять новое решение, которым удовлетворить её исковые требования. Указывает, что суд не применил ч. 3 ст. 551 ГК РФ. Неполная оплата приобретенного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении иска. Суд удовлетворил требования администрации (адрес) в части оплаты по договору в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ и уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, однако отказал Далятовой Э.З. в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ (по доводам апелляционной жалобы), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дел следует, что между продавцом администрацией (адрес) и покупателем Давлятовой Э.З. (дата) был заключен договор (номер) купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровым номером (номер) по адресу (адрес), стоимостью *** рублей, в соответствии с которым покупатель Давлятова Э.З. обязана оплатить *** рублей за минусом задатка *** рублей в течение 30 дней с момента подписания договора( п. (номер)), полная оплата цены участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок (п. (номер)).

Актом приема-передачи от (дата) земельный участок передан Давлятовой Э.З., денежные средства в размере *** рублей ею продавцу не переданы, что Давлятовой Э.З. не оспаривается.

Последняя обратилась в суд с требованием о понуждении администрации (адрес) к государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ суд вправе по требованию стороны договора купли-продажи недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Судом первой инстанции обоснованно указано на отсутствие оснований для удовлетворения требований Давлятовой Э.З., так как не установлено уклонение администрации (адрес) от государственной регистрации перехода права собственности на заявленный земельный участок, так как в соответствии с условиями договора( п. (номер)) покупатель Давлятова Э.З. должна внести полную оплату цены участка до государственной регистрации перехода права собственности, что последней не исполнено.

Доводы апелляционной жалобы Давлятовой Э.З. не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции в этой части.

Давлятова Э.З. не оспаривает решение суда по встречному иску администрации (адрес) о взыскании с нее оплаты по договору и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Утверждение последней о том, что неполная оплата приобретенного имущества не является основанием для отказа в удовлетворении ее иска, противоречит условиям договора купли-продажи( п. (номер)), требованиям закона.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна только после исполнения сторонами по сделке предусмотренных договором обязательств.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сургутского городского суда от 05 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца- ответчика по встречному иску Давлятовой Э.З.- без удовлетворения.

Председательствующий Блиновская Е.О.

Судьи: Мелехина Т.И.

Ахметзянова Л.Р.