Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-577/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Лелекова Н.Г. и Ваулина А.А.,

при секретаре Матвеевской А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело поапелляционной жалобе Андрияновой А. В. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 декабря 2015 года, которым постановлено иск муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к Андрияновой А. В. и Андрияновой А. В. об освобождении нежилого помещения удовлетворить. Обязать Андриянову А. В. и Андриянову А. В. освободить и передать администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" обратилась в суд с иском к Андрияновой А. В., в котором просила обязать ответчика освободить нежилое помещение по адресу: "адрес", и передать его истцу. В обоснование иска указано, что в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола" находится бытовой корпус на " ... " мест, литер " ... ", общей площадью " ... "., расположенный по адресу: "адрес". "дата" по договору специализированного найма жилого помещения муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" предоставило Андрияновой А. В. помещение, расположенное по адресу: "адрес". В настоящее время согласно акту обследования нежилого помещения от "дата" ответчик проживает в спорном помещении. Вместе с тем, решения о предоставлении специализированного жилого помещения ответчику администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" не принималось, полномочиями по заключению договоров найма муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" не наделялось. Занимаемое ответчиком помещение является нежилым, поэтому не может быть использовано для проживания граждан.

В ходе разбирательства дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Андриянова А. В., в связи с чем администрация городского округа "Город Йошкар-Ола" в окончательно сформулированных требованиях просила обязать Андриянову А. В. и Андриянову А. В. освободить нежилое помещение по адресу: "адрес", и передать его истцу.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Андриянова А. В. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Андрияновой А. В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителей администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" Соколовой О.В. и Верзун Ю.С., представителя муниципального унитарного предприятия "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" Абраменко Е.В., просивших оставить решение суда без изменения, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей, что решение суда подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1). Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2).

На основании части 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно части 2 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Из дела видно, что на основании постановления мэра города Йошкар-Олы от "дата" "N" в муниципальную собственность города Йошкар-Олы принят бытовой корпус на " ... " мест, литер " ... ", расположенный по адресу: "адрес", общей площадью " ... ", "дата" года постройки (л.д. 11). "дата" за муниципальным образованием "Город Йошкар-Ола" зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект, о чем выдано свидетельство "N" (л.д.24).

"дата" муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" по договорам найма жилого помещения предоставило Андрияновой А. В. и Андрияновой А. В. помещение, расположенное по адресу: "адрес" (л.д.4-5).

В последующем "дата" по договорам специализированного найма жилого помещения муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" предоставило спорную комнату Андрияновой А. В. и Андрияновой А. В. (л.д. 6-9).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Установив, что бытовой корпус, в котором находится спорная комната, не является жилым, не относится к общежитиям, решения о переводе здания или части здания бытового корпуса в жилое помещение не принималось, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имеющиеся в материалах дела договоры найма спорного помещения, заключенные с ответчиками, являются ничтожными. Вывод суда подтверждается сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от "дата", в котором объект права указан как бытовой корпус на " ... " мест.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что решения о предоставлении спорного помещения ответчикам администрацией городского округа "Город Йошкар-Ола" не принималось. Муниципальное унитарное предприятие "Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" не наделялись полномочиями по заключению договоров найма в отношении спорного помещения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно удовлетворил иск муниципального образования "Город Йошкар-Ола" о возложении на ответчиков обязанности освободить спорное помещение.

Доводы апелляционной жалобы, основанные на фактическом использовании спорной комнаты в качестве жилого помещения, в том числе обстоятельство оплаты ответчиками коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку использование помещения не в соответствии с его целевым назначением не изменяет его статуса как нежилого помещения.

Иные доводы апелляционной жалобы также не опровергают выводов суда, не содержат ссылок на обстоятельства, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могли бы являться основанием для отмены решения суда.

Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Андрияновой А. В. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Е.Соснин

Судьи Н.Г.Лелеков

А.А.Ваулин