Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-4820/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Сафоновой Л.А., Черкуновой Л.В.

При секретаре: Устяк Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гизатуллиной Р.М. на решение Кировского районного суда г. Самара от 10 февраля 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Гизатуллиной Р.М. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гизатуллина Р.М. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору найма жилого помещения в муниципальном общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ Г. и члену его семьи Гизатуллиной Р.М. во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", находящееся в муниципальной собственности.

В комнатах постоянно проживают Гизатуллина Р.М. и Г., на имя которого открыт лицевой счёт N.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара отказано Гизатуллиной Р.М. в приватизации жилого помещения.

Гизатуллина Р.М. считает, что спорное жилое помещение не отвечает признакам общежития, не является ведомственным, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на жилые комнаты N, N, расположенные по адресу: "адрес", общей площадью 25,7 кв.м, жилой площадью 25,7 кв.м в порядке приватизации.

Судом постановлено указанное выше решение.

Разрешая спор по существу и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", суд исходил из того, на момент заключения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение являлось муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества со статусом общежития и передано в эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары. Спорное жилое помещение предоставлено истцу для временного проживания.

В апелляционной жалобе Гизатуллина Р.М. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что не согласна с решением суда.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене правильного по существу судебного решения.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержится запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, однако, исключения составляют общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и переданные в муниципальную собственность в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

На основании ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью, ДД.ММ.ГГГГ включен в реестр муниципального имущества на основании Решения Департамента управления государственным имуществом Администрации Самарской области N от ДД.ММ.ГГГГ за номером N (л.д. 57, 58).

Из договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МП ЭСО г. Самара (наймодателем) и нанимателем Гизатуллиным Г.Ф., видно, что наймодатель передал нанимателю и члену его семьи Гизатуллиной Р.М. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, жилой площадью 26 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", для временного проживания в нем.

Из пункта 2 договора найма N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение предоставлено Гизатуллиным на основании распоряжения N от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

Распоряжением N-р от ДД.ММ.ГГГГ "О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: "адрес" где, как видно из справки МП ЭСО г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, Г. и Гизатуллина Р.М. были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54,55).

Из материалов дела следует, что в спорных комнатах общежития N, N в доме N по "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы наниматель Г. и его мать Гизатуллина Р.М.

На имя Г. открыт лицевой счет N для оплаты за комнату и коммунальные услуги.

Уведомлением Департамента управления имуществом г.о. Самара N от ДД.ММ.ГГГГ Гизатуллиной Р.М. отказано в приватизации спорных комнат по тому основанию, что она вселена в спорное жилое помещение после его передачи в муниципальную собственность, спорное жилое помещение используется в качестве общежития.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гизатуллиной Р.М. о признании за ней права собственности на комнаты N, N, расположенные по адресу: "адрес", в порядке приватизации, поскольку Гизатуллина Р.М. вселена в спорные комнаты общежития после передачи общежития в муниципальную собственность городского округа Самара для временного проживания в связи с признанием многоквартирного дома, где она была зарегистрирована вместе с сыном, аварийным и подлежащим сносу.

Спорные комнаты расположены в здании общежития, которое в силу закона не подлежит приватизации. Истцом не представлено доказательств того, что она вселена в спорное жилое помещение до его передачи в муниципальную собственность.

Фактически доводы жалобы повторяют позицию Гизатуллиной Р.М., изложенную в исковом заявлении, являются выражением несогласия с оценкой судом доказательств по делу, с толкованием судом норм материального права. Оснований не согласиться с выводами суда, мотивами, приведенными в решении, судебная коллегия не усматривает.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия считает, что судом постановлено законное и обоснованное решение, и основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Самара от 10 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гизатуллиной Р.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: