Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 апреля 2016 г. по делу N 33-1228/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РД в составе: председательствующего- Биремовой А.А.

судей Гебековой Л.А. и Ашурова А.И.

при секретаре Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Буравлевой Е.С. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 25 декабря 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Григорьян А. М. удовлетворить.

Признать незаконным постановление Главы г. Махачкалы N от "дата" о передаче в собственность Буравлевой Е.С. земельного участка, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес".

Признать отсутствующим право собственности Буравлевой Е.С. на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" аннулировать запись о регистрации права и свидетельство о государственной регистрации права в части земельного участка с кадастровым номером N, площадью 130 кв.м.

Признать незаконным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", заключенный "дата" между Буравлевой Е.С. и Адзиевым М.Н.

Признать отсутствующим право собственности Адзиева М. Н. на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000061:4029, площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" аннулировать запись о регистрации права и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения Буравлевой Е.С. и ее представителя адвоката Гусейниева Ш.М. (ордер N07 от 08.04.2016г.), просившего решение суда отменить, объяснения Григорьян А.М. и его представителя адвоката Курбанова Ш.Г. (ордер N59 от 31.03.2016г.), просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Представитель по доверенности Курбанов Ш.Г., действующий в интересах Григорьян A.M., обратился в суд с иском к Буравлевой Е.С., Адзиеву М.Н. о признании незаконными договора купли-продажи, постановления администрации г. Махачкалы о переоформлении в собственность земельного участка и зарегистрированного права собственности. В обоснование иска указано, что с 1988 г. Григорьян A.M. проживает в "адрес" по адресу: г. Махачкала, "адрес", являлся супругом нанимателя указанной квартиры Сусименко В.А. Постановлением Главы г.Махачкалы от "дата" N указанная квартира закреплена за Буравлевой Е.С., проживающей в соседней "адрес". На основании данного постановления Буравлева Е.С. зарегистрировала права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

В последующем Буравлева Е.С. разделила данный участок на 2 земельных участка с кадастровыми номерами N и N и заключила с Адзиевым М.Н. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью 130 кв. м, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес".

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 10.09.2014 г. постановление Главы г. Махачкалы от "дата" N о предоставлении "адрес" Буравлевой Е.С. признано незаконным.

Судом было установлено, что в установленном порядке право Григорьян A.M. на проживание в указанной квартире никем не оспорено.

В связи с этим оспариваемая сделка - договор купли-продажи и зарегистрированное право Буравлевой Е.С. и Адзиева М.Н. являются незаконными, необоснованными и нарушающими права и законные интересы Григорьян A.M.

Просит суд: признать отсутствующим право собственности Буравлевой Е.С. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" аннулировать запись о регистрации права и свидетельство о государственной регистрации права в части земельного участка с кадастровым номером N, площадью 130 кв.м;

признать незаконным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес", заключенный "дата" между Буравлевой Е.С. и Адзиевым М.Н.;

признать отсутствующим право собственности Адзиева М. Н. на земельный участок с кадастровым номером N площадью 130 кв.м., расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес" аннулировать запись о регистрации права и свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела представитель истца дополнил иск требованием признать незаконным постановление главы Администрации г. Махачкалы N от "дата" о передаче в собственность Буравлевой Е.С. земельного участка, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Буравлева Е.С. просит решение Ленинского районного суда от 25.12.2015г. отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Указывает, что площадь оспариваемого истцом помещения "адрес" составляет 24,1 кв.м., а истец требует признать незаконным свидетельство права собственности на 130 кв.м., то есть включая земельный участок "адрес". Судом первой инстанции были необоснованно отклонены и проигнорированы их ходатайства, в том числе по поводу вынесения частного определения в силу ст.226 ГПК РФ, представленные ими в судебном заседании, подтверждающие незаконность поквартирной карточки и ордера на квартиру.

При таких обстоятельствах, ссылка истца на решение суда о признании незаконным зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью 130 кв.м. считает незаконным и необоснованным. Более того, с решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 10.09.2014г. она также категорично не согласна, и ею данное решение уже обжаловано в вышестоящую инстанцию. В силу действующего законодательства РФ считает, что Григорьян А.М.является ненадлежащим истцом.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Григорьян А.М. Курбанов Ш.Г. просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Постановлением главы г. Махачкалы от "дата" N освободившееся жилое помещение, жилой площадью 24,1 кв.м. по адресу: г. Махачкала, "адрес", закреплено за Буравлевой Е.С., проживающей в указанном доме в "адрес".

Решением Ленинского районного суда от 10.09.2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2015 г., указанное постановление признано незаконным.

Установлено, что жилая площадь, предоставленная Буравлевой Е.С. указанным постановлением, является квартирой N, в отношении которой сохранилось право пользования Григорьян A.M., являвшегося членом семьи нанимателя данной квартиры Сусименко В.А.

Из технического паспорта на жилой дом в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", изначально входил земельный участок общей площадью 690 кв. м, в том числе застроенная площадь 199 кв. м, незастроенная - 491 кв. м.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы г. Махачкалы N от "дата" в собственность Буравлевой Е.С. переоформлен земельный участок площадью 290 кв. м, расположенный по адресу: г. Махачкала, "адрес".

Право собственности Буравлевой Е.С. на указанный земельный участок зарегистрировано управлением Росреестра по РД, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от "дата" Данный земельный участок был преобразован в два земельных участка с кадастровыми номерами N и N; последний земельный участок был продан Буравлевой Е.С. Адзиеву М.Н. по договору купли-продажи земельного участка от "дата".

Таким образом, судом установлено, что произведено отчуждение земельного участка, входившего в состав многоквартирного жилого дома.

Жилой дом по "адрес" г. Махачкала, как и земельный участок, на котором он расположен, находился в муниципальной собственности.

Удовлетворяя заявленные истцом требования суд первой инстанции правомерно указал, что переоформление земельного участка площадью 290 кв. м в собственность Буравлевой Е.С. произведено с нарушением абзаца четвертого п. 4 ст. 35 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент предоставления участка) согласно которому не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Самостоятельное отчуждение придомовой территории жилого дома противоречит закону и нарушает права пользователей жилых помещений в указанном доме.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок находится во владении Григорьян A.M., который фактически проживает в жилом доме, расположенном на данном участке.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что предоставлением земельного участка, на котором расположен "адрес" г. Махачкала нарушаются права и законные интересы Григорьян A.M., обладающим правом пользования квартирой N, расположенной в указанном доме.

Изложенные в решении суда первой инстанции выводы надлежаще мотивированы и соответствуют собранным по делу доказательствам, имеющие значение по делу обстоятельства судом оценены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены законного и обоснованного решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 25 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Буравлевой Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: