Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 11 апреля 2016 г. по делу N 33-5/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего: Биремовой А.А.,

судей: Гасановой Д.Г. и Гебековой Л.А.,

при секретаре Курбановой П.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции дело по иску Абдулазизова Г. К. к Алисултанову М. Г. о признании самовольной постройкой строения и обязании его снести по апелляционной жалобе Алисултанова М. Г. на решение Буйнакского районного суда от 29 сентября 2015 года, которым удовлетворен иск Абдулазизова Г.К.

установила:

Абдулазизов Г. К. обратился в суд с иском к Алисултанову М. Г. о признании самовольной постройкой строения и обязании его снести.

Требования мотивировал тем, что в 2007 г. Администрацией Буйнакского района ему в аренду сроком на 49 лет был выделен земельный участок общей площадью 0,9 га из земель поселений муниципального образования "село Чиркей" для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В 2014 году он обратился в администрацию Буйнакского района с заявлением о предоставлении ему в собственность для обслуживания нежилых помещений земельного участка с кадастровым номером 05:11:000002:1298, площадью 9021.58 кв.м.

Согласно постановлению администрации Буйнакского района за N24 от 30.01.2014 г., договора купли - продажи за N02 от 13.02.2014 г. и акта приема - передачи земельного участка от 13.04.2014 г., земельный участок с кадастровым номером 05:11:000002:1298 передан ему в собственность.

На основании указанных документов он зарегистрировал свое право собственности на данный земельный участок.

Ответчиком на указанном земельном участке было возведено домовладение. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием прекратить строительство, т.к. домовладение им возводится на принадлежащем ему земельном участке и является незаконной самовольной постройкой.

Более того, в последующем ответчик пытался незаконно присвоить дополнительную территорию путем самозахвата и возведения ограждений на принадлежащем ему земельном участке.

Его требования об устранении препятствования в пользовании земельным участком, предоставлении каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок, либо разрешительных документов на строительство остались без ответа, а порой заканчивались скандалами.

Своими незаконными действиями ответчик препятствуют ему в пользовании земельным участком.

Просит суд, признать самовольной постройкой строение, возведенное Алисултановым М.Г. на земельном участке с кадастровым номером 05:11:000002:1298 на территории МО "с.Чиркей" Буйнакского района и обязать Алисултанова М.Г. снести самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером 05:11:000002:1298 на территории МО "с.Чиркей" Буйнакского района.

В связи со смертью 20 апреля 2015 года Абдулазизова Г. К. определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 9 ноября 2015 года в соответствии со ст. 44 ГПК РФ произведена замена Абдулазизова Г.К. его правопреемником - Абдулазизовой Бахугаджи Дадагаджиевной.

Абдулазизова Б.Д. в суд не явилась, направила в суд своих представителей Абдурахманова Э.А., Абдулазизова С.К.

Представитель Администрации МО "село Чиркей" Буйнакского района РД в суд не явился и о причинах неявки в суд не сообщил.

Судом дела рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционных жалобы, представления в случае рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что судом дело рассмотрено в отсутствии Алисултанова М.Г. который судом не был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, данное нарушение влечет в силу п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену судебного решения.

Определением судебной коллеги по гражданским делам Верховного с суда да РД от 10 ноября 2015 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель правопреемника истца Абдулазизовой Б.Д. - Абдурахманов Э.А. обратился с дополнительным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными: запись в похозяиственной книге МО "селение Чиркей" о наличии у Алисултанова М. Г. в собственности земельного участка по адресу: "адрес"; выписку из похозяиственной книги от 15.01.2014г. о наличии у Алисултанова М. Г. права на земельный участок, свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок от 27.01.2014 г. N 05 АА 926267

Определением судебной коллегии от 9 декабря 2015 года дополнительное исковое заявление принято к своему производству для рассмотрения с основным иском.

При рассмотрении судом апелляционной инстанции данного дела представители Абдулазизовой Б.Д. - Абдурахманов Э.А. и Абдулазизов С.К. исковые требования Абдулазизова Г.К.(его правопреемника Абдулазизовой БД) поддержали и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просили отказать, ссылаясь на то, что Алисултановым правоустанавливающие документы получены незаконно, после вынесения решения суда, они оформлены на основании незаконно ему выданной выписки из похозяйственной книги, при этом была допущена кадастровая ошибка.

Ответчик Алисултанов М.Г. просил в удовлетворении иска отказать. Он пояснил, что у него имеются все документы на земельный участок, кроме выписки из похозяйственной книги у него имеется, домовая книга, технический паспорт на дом. У истца документы подложные. Это уже третьи документы и каждый раз в них разные координаты земельного участка. Требования истца необоснованные.

Представитель Алисултанова М.Г. -Раджабова З.Р. иск не признала и просила в его удовлетворении отказать. Она пояснила, что Записи в похозяйственной книге о наличии земельного участка у Алисултанова М.Г. были истребованы судом первой инстанции. На самом деле запись имеется в похозяйственных книгах. Запись в похозяйственных книгах является единственным документом, подтверждающим права ответчика на зе6мельный участок. В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза. Экспертизой установлено, что наложение земельных участков и по тем координата, которые были представлены истцом, не имеется. Дом Алисултанова построен на земельном участке, выделенном ему.

Заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, судебная коллегия находит иск Абдулазизов Г. К. (правопреемник Абдулазизова Б.Д.) подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Согласно разъяснению, данному в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации от 7 марта 2014 года земельный участок с кадастровым номером 05:11:000002:1298, площадью 9021.58 кв.м., расположенный в с.Чиркей Буйнакского района РД, принадлежит на праве собственности Абдулазизову Г. К..

Указанное свидетельство выдано Абдулазизову Г.К. на основании договора купли - продажи земельного участка N2 от 13 февраля 2014 года, заключенного между Отделом по управлению имуществом, архитектуры и землеустройства МО "Буйнакский район" и Абдулазизовым Г.К.

Согласно справке, выданной главой администрации МО "село Чиркей" Буйнакского района РД Алисултанову М. Г., у Алисултанова М..Г. имеется приусадебный участок площадью 0, 06 га, домостроение по "адрес" (0, 02 га). В справке указано, основанием ее выдачи является по хоз. кн. N л/с 1993.

Указанный земельный участок принадлежит Алисултанову Г.М. на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права собственности от 27.01.2014 г. N05АА926267.

Алисултановым М.Г. также в суд представлены домовая книга на домовая книга и техпаспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым N 05:11:00002:2859.

Требуя устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ответчика снести домостроение, признать недействительными: записи в похозяйственной книге МО "селение Чиркей" о наличии у Алисултанова М.А. земельного участка, свидетельства о регистрации права собственности Алисултанова М.А. на земельный участок, выписки из похозяйственной книги о наличии земельного участка у Алисултанова от 15.01.2014 года, Абдулазизов Г.К.., правопреемник Абдулазизова Г.К. - Абдулазизова Б.Д.) сослались на то, что ответчик построил домостроение на земельном участке Абдулазизова Г.К., самовольно захватив часть земельного участка.

Однако указанные доводы истца на суде не подтвердились.

Так согласно Акту экспертного исследования N102/14 АНО "Независимая судебно - экспертная компания", имеющемуся в материалах дела ( л.д. 62-75), наложение земельных участков с кадастровыми номерами: 05:11:000002:1298, принадлежащего Абдулазизову Г. К. и 05:11:00002:2859, принадлежащего Алисултанову М. Г., расположенных в "адрес" отсутствует.

Двухэтажный жилой дом (2КЖ) входит в границы земельного участка с кадастровым N и 05:11:00002:2859 и удален от земельного участка с кадастровым номером 05:11:000002:1298, на расстоянии 942, 26 кв.м.

Аналогичное заключение дано и проведенной по поручению судебной коллегии экспертизой.

Согласно заключению эксперта ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" N55/16 от 29.02.2016 года, наложения земельных участков с кадастровыми номерами: 05:11:000002:1298, принадлежащего на праве собственности Абдулазизову Г.К. (правопреемник Абдулазизова Б.Д.) и 05:11:00002:2859, при надлежащего на праве собственности Алисултанову М.Г., расположенных в с.Чиркей, пос. Молодежный Буйнакского района РД, согласно данных кадастрового учета нет.

Жилой дом, возведенный Алисултановым М.Г. с некоторым смещением (в среднем 1, 5 м. в сторону дороги), расположен в пределах земельного участка под кадастровым номером 05:11:00002:2859 (согласно данным кадастрового учета) принадлежащего на праве собственности Алисултанову М.Г.

Какие -либо доказательства, опровергающие выводы экспертов, подтверждающие строительство ответчиком домостроения на земельном участке истца, стороной истца в суд не представлены.

Доводы представителей истца о том, что при составлении кадастрового паспорта произошла кадастровая ошибка, фактически имеется накладка земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, судом не могут быть приняты во внимание, т.к. при определении, имеется накладка участков сторон по делу или нет, и возведено ли домостроение Алисултановым С.Г., на принадлежащем ему земельном участке, эксперт исходил из правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, представленных сторонами, которыми определены границы земельных участков сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные законные права, свободы и охраняемые законом интересы лица.

Поскольку истцом в суд не представлены доказательства нарушения ответчиком его права собственности или законного владения принадлежащим ему земельным участком, самозахвата ответчиком части его земельного участка и строительства на его земельном участке домостроения, нарушения его законных прав государственной регистрацией за ответчиком земельного участка, то в соответствии с приведенными положениями закона в удовлетворении исковых требований Абдулазизова следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, ч.4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Буйнакского районного суда от 29 сентября 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Абдулазизова Г. К. к Алисултанову М. Г. о признании самовольной постройкой строения, возведенного Алисултановым М. Г. на земельном участке с кадастровым номером 05:11:000002:1298, расположенном на территории муниципального образования "село Чиркей Буйнакского района и его сносе, о признании недействительными: записи в похозяйственной книге о наличии у Алисултанова М. Г. земельного участка по адресу: "с.Чиркей" Буйнакского района, пос. Молодежный; выписки из похозяйственной книги о наличии у Алисултанова М.Г. права на земельный участок от 15 января 2014 года; свидетельства о регистрации права собственности Алисултанова М.Г. на земельный участок от 27 января 2014 года, - отказать

Председательствующий

Судьи