Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 29 марта 2016 г. по делу N 33-2069/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи:

Самойловой Е.В.,

судей:

Подлесной И.А., Пономаренко А.В.,

при секретаре:

Ибрагимовой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу " ФИО3" о признании права собственности на квартиру, по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Ялтинского городского суда РК от 23 ноября 2015 года,

УСТАНОВИЛА:

14 сентября 2015 года ФИО1 предъявила к Публичному акционерному обществу " ФИО3" иск о признании права собственности на квартиру "адрес", мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить основной договор купли - продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ при оплате ею, как покупателем, полной стоимости квартиры - "данные изъяты" грн. "данные изъяты" коп., что эквивалентно "данные изъяты" долларов США. В ДД.ММ.ГГГГ года она оплатила полную стоимость квартиры, что ответчиком не отрицается. Однако договор купли - продажи не может быть заключен в месте, установленном пунктом 6.1 договора, то есть в гор. Киеве, поскольку в настоящее время объект недвижимости находится на территории Российской Федерации. ПАО " ФИО3" отказывается от регистрации договора купли - продажи в установленном законом порядке, хотя передал ей в фактическое пользование спорный объект недвижимости.

Решением Ялтинского городского суда РК от 23 ноября 2015 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что ее материально - правовой интерес направлен на регистрацию права собственности на находящее в ее владении недвижимое имущество, в связи с чем выбран способ защиты - признание права собственности на спорное имущество. Факт уклонения ПАО " ФИО3 от регистрации перехода права собственности подтвержден пояснениями представителя ответчика.

Из материалов дела следует, что представитель ответчика извещена о времени и месте судебного разбирательства на 29.03.2016 года, однако в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает жалобу подлежащей удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ПАО " ФИО3" и покупателем ФИО1 в требуемой законом форме был заключен предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем, в обусловленный п. 6.1 договора срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверить основной договор купли - продажи квартиры "адрес" в помещении офиса частного нотариуса Киевского городского нотариального округа по адресу: "адрес" "адрес". В соответствии с п. 2.1 предварительного договора продавец согласен продать, а покупатель согласен купить указанную квартиру за "данные изъяты" грн. "данные изъяты" коп, что на день заключения договора эквивалентно "данные изъяты" долларов США по официальному курсу Национального банка Украины, которые покупатель перечислит продавцу на определенный текущий счет до подписания и нотариального удостоверения основного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей предоставлены квитанции о перечислении денежных средств ответчику. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ПАО " ФИО3" подтвердил факт полного расчета с обществом ФИО1, именно получение обществом денежных средств в размере "данные изъяты" долларов США за квартиру N, общей площадью 77,9 кв.м., расположенную в "адрес" Республики Крым (л.д. 15-24)

На момент заключения предварительного договора квартира "адрес" принадлежала ПАО " ФИО3" на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ КП Ялтинского городского совета "Бюро технической инвентаризации" внесена запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д. 29, 30).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого - либо подтверждения со стороны государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самого документа или существа отношения.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

ПАО " ФИО3" уклоняется от государственной регистрации своего права собственности в порядке, установленном ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года N38-ЗРК и регистрации перехода права собственности по основному договору купли - продажи.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истица полагает, что у нее возникло право собственности на квартиру вследствие полной уплаты ее цены продавцу на основании предварительного договора, предусматривавшего выполнение такого обязательства покупателем до заключения основного договора, и передачи продавцом предмета договора в ее фактическое владение.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При этом, судебная коллегия считает необходимым учитывать толкование, данное Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 11.07.2011 года N 54 относительно того, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли - продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

После заключения сторонами договора, поименованного ими как предварительный, ПАО " ФИО3" фактически принял оплату за недвижимое имущество в полном размере, необходимом для возникновения права собственности у покупателя, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже недвижимой вещи, принадлежащей продавцу. Кроме того, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ стороны фактически согласовали все условия, являющиеся существенными для договора купли - продажи.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе пунктом 3 ст. 487 Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как следует из материалов дела, истица, являясь добросовестным приобретателем, свои обязательства по договору исполнила в полном объеме; указанная квартира ей передана, что не отрицается ответчиком и подтверждается несением истицей жилищно-коммунальные расходов связи с пользованием жилым помещением.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истицы подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика не оспаривается. Исполнив свои обязательства из предварительного договора купли-продажи, истица получила право на приобретение объекта недвижимости в собственность.

Несмотря на отсутствие обстоятельств, препятствующих оформлению права собственности на квартиру, ответчик не предпринял мер, направленных на совершение указанных действий. С момента исполнения истцом обязательств по договору прошел большой период времени, в течение которого истец не может в полном объеме воспользоваться правами собственника, в связи с чем вывод суда об отсутствии уклонения ответчика от подписания основного договора и регистрации перехода права собственности необоснован.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не установлено. Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, справки МУП " ФИО4 бюро технической инвентаризации" сведения об арестах и обременениях в отношении квартиры "адрес" (по месту нахождения недвижимости) отсутствуют. Таким образом, доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что на основании ст. 328 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

С истицы подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., поскольку ее представителем заявлено о принятии на себя всех понесенных судебных расходов, что является диспозитивным правом стороны по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда РК от 23 ноября 2015 года по данному делу отменить.

Принять новое решение, которым иск ФИО1 к Публичному акционерному обществу " ФИО3" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру N общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 70,3 кв.м., расположенную по адресу: Республика Крым, "адрес".

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Председательствующий:

Судьи: