Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 15 марта 2016 г. по делу N 33-306/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Джиоева П.Г.,

судей Темираева Э.В. и Гатеева С.Г.,

при секретаре Калоевой В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева А.И. к Цгоеву З.А. о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи жилого дома, встречному иску Цгоева З.А. к Рудневу А.И. и Токовой З.Х. о признании договора купли-продажи жилого дома притворной сделкой по апелляционной жалобе Руднева А.И. на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 29 октября 2015 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Руднева А.И. к Цгоеву З.А. о взыскании денежной суммы в размере ... рублей, уплаченной по договору от ... купли-продажи жилого дома ... , отказать.

Встречный иск Цгоева З.А. к Рудневу А.И. и Токовой З.Х. удовлетворить.

Признать притворной сделкой договор купли-продажи от ... жилого дома ... , номер государственной регистрации - ...

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Руднева А.И. - Баграева А.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения Цгоева З.А. и его представителя Кодзаевой И.В., возражавших по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Руднев А.И. обратился в суд с иском к Цгоеву З.А. о взыскании денежной суммы в размере ... руб., уплаченной им по договору купли-продажи жилого дома от ...

В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ... он приобрёл у Цгоева З.А. жилой дом ... , уплатив за него ответчику выкупную цену в сумме ... руб. Договор прошёл государственную регистрацию. Поскольку в доме осталась проживать Токова З.Х. со своей семьей, он обратился в Правобережный районный суд РСО-Алания с иском о выселении указанных лиц и снятии их с регистрационного учёта. Годжиев М.К. (супруг Токовой З.Х.) заявил встречный иск о признании недействительными договоров купли-продажи указанного дома, заключенных ... между Токовой З.Х. и Цгоевым З.А., и договора от ... между ним (Рудневым А.И.) и Цгоевым З.А. Решением Правобережного районного суда РСО-Алания от 2.04.2014г. его (Руднева А.И.) исковые требования удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 11.02.2015г. данное решение отменено, и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении его исковых требований и об удовлетворении встречного иска. Так как договор купли-продажи от ... , заключенный между ним и Цгоевым З.А., признан недействительным, то в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ уплаченная сумма в размере ... руб. подлежит возврату.

Цгоев З.А. предъявил встречный иск к Рудневу А.И. о признании договора купли-продажи от ... жилого дома, расположенного по адресу: ... притворной сделкой.

В обоснование встречного иска указал, что он никаких сделок с Рудневым А.И. не заключал, а на самом деле был заключен договор займа между Рудневым А.И. и Токовой З.Х. Указанный жилой дом договором купли-продажи от ... был оформлен Токовой З.Х. на него в качестве обеспечительной меры по ранее заключенным ею с ним договорам займа. При этом дом остался в пользовании Токовой З.Х., он не считал себя его собственником. Руднев А.И. знал об этом, так как заключал сделку с Токовой З.Х. Это подтверждается распиской о передаче Рудневым А.И. Токовой З.Х. в долг на 6 месяцев под 7% денежной суммы в размере ... руб. под залог указанного жилого дома. Никаких денег по договору купли-продажи жилого дома от ... от Руднева А.И. не получал. Считает, что договор купли-продажи жилого дома между ним и Рудневым А.И. является притворной сделкой, так как заключён лишь для вида, а на самом деле заключён договор займа денежных средств с залогом в виде домовладения.

Определением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 17.09.2015г. в качестве соответчика по встречному иску Цгоева З.А. к участию в деле привлечена Токова З.Х.

В судебном заседании Руднев А.И. и его представитель Баграев А.Р. исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Цгоев З.А. и его представитель Кодзаева И.В. иск не признали, встречные исковые требования поддержали.

Токова З.Х. встречный иск признала, а первоначальный иск полагала не подлежащим удовлетворению.

Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания 29.10.2015г. принято указанное решение, с которым не согласился Руднев А.И.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение районного суда отменить, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая Рудневу А.И. в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения спора факт передачи денежных средств истцом ответчику по договору купли-продажи жилого дома не нашел своего подтверждения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ... г. между Цгоевым З.А. (Продавец) и Рудневым А.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома ... Право собственности на дом зарегистрировано за Рудневым А.И. 7.03.2012г.

Согласно п.3 договора объект недвижимого имущества продан за ... руб., каковую сумму полностью Покупатель оплатил Продавцу до подписания договора.

В соответствии с актом приёма-передачи от ... указанный жилой дом передан Цгоевым З.А. в собственность Рудневу А.И. с указанием, что объект освобождён продавцом до подписания договора купли-продажи, и на момент передачи дома все расчёты между сторонами произведены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 11 февраля 2015 года договор купли-продажи жилого дома по ... зарегистрированный в УФРС по РСО-Алания 07.03.2012г., и акт приема-передачи дома от ... , заключенные между Цгоевым З.А. и Рудневым А.И., признаны недействительными.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том случае тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Общим последствием недействительности сделки является приведение сторон в первоначальное положение.

В обоснование искового заявления Руднев А.И. указывал на то, что по вышеуказанному договору он оплатил Цгоеву З.А. ... руб.

Поскольку денежное обязательство истца вытекает из письменной сделки, то по правилам ст.60 ГПК РФ факт его исполнения должен быть подтвержден определенными средствами доказывания, в данном случае письменными доказательствами.

В качестве подтверждения исполнения обязательства по договору купли-продажи жилого дома Руднев А.И. и его представитель Баграев А.Р. сослались на пункт 3 договора и акт приема-передачи, из которых усматривается, что денежные средства переданы до их подписания.

В тоже время в судебном заседании Руднев А.И. на вопросы суда пояснил, что деньги за купленный дом Цгоеву З.А. были переданы уже после подписания договора купли-продажи, непосредственно в доме (л.д.162 оборот).

Таким образом, позиция Руднева А.И. относительно момента передачи денежных средств в размере ... руб. порочит п.3 договора о том, что Покупатель оплатил Продавцу ... руб. до подписания договора.

Других письменных доказательств, подтверждающих передачу Рудневым А.И ... руб. Цгоеву З.А., в материалах дела не имеется.

При этом утверждение Цгоева З.А. о том, что передача денег за дом в размере ... руб. места не имела, что фактически Руднев А.И. передал в долг Токовой З.Х. деньги в сумме ... руб. под проценты, помимо его объяснений, подтверждаются пояснениями Токовой З.Х., безвыездно проживавшей и проживающей в доме по настоящее время, и письменным доказательством - её распиской от ... (л.д.77).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, установленных обстоятельств спора, судебная коллегия полагает, что факт передачи денежных средств истцом ответчику в качестве оплаты за жилой дом в размере 1 млн. руб. не нашел своего подтверждения.

Вместе с тем, решение суда в части признания договора купли-продажи жилого дома от ... притворной сделкой подлежит отмене по следующим основаниям.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" (п. 26), если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно указанной норме права, сформулированной императивно, начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки не может быть изменено ни сторонами сделки, ни судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества начинается с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из материалов дела, исполнение сделки купли-продажи между Рудневым А.И. и Цгоевым З.А. началось с 7.03.2012г. (даты ее государственной регистрации), в суд с иском Цгоев З.А. обратился 14.06.2015г., т.е. по истечении трехлетнего срока.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).

Обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, судом не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части признания притворной сделкой договора купли-продажи жилого дома подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем было заявлено стороной ответчика при рассмотрении дела судом первой инстанции.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, руководствуясь ст.328 ГПК РФ

определила:

Решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 29 октября 2015 года в части признания притворной сделкой договора купли-продажи от ... жилого дома ... отменить и принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий П.Г. Джиоев

Судьи Э.В. Темираев

С.Г. Гатеев

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Советским районным судом г.Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Тлатова К.А.

...