Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 21 апреля 2016 г. по делу N 33-904/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Адушкиной И.В.

судей Елиной Т.А.

Середы Л.И.

при секретаре судебного заседания Бобровой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 апреля 2016 г. в городе Саранске Республики Мордовия дело по апелляционной жалобе истца Макаева Е.П. на решение Рузаевского районного суда Республики Мордовия от 26 января 2016 г.

Заслушав доклад судьи Середы Л.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Макаев Е.П. обратился в суд с иском к администрации Надеждинского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2009 г. и акта приема-передачи истец приобрел у ООО "Родина" нежилые отдельно стоящие здания: административное здание общей площадью "данные изъяты"; мастерской общей площадью "данные изъяты" кв.м; гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по "адрес".

Соглашением от 28 декабря 2009 г., заключенным между истцом и ООО "Родина", установлено, что, поскольку ООО "Родина" имело на момент заключения договора купли-продажи перед истцом задолженность по договору займа "N" от 27 ноября 2009 г. в размере "данные изъяты" рублей, оно передает истцу в качестве отступного указанные нежилые здания.

Вместе с тем, на обращение истца в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество 07 сентября 2015 г. ему было отказано в приеме заявления о регистрации прав, в том числе и по тем основаниям, что отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав продавца на отчуждаемые объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 февраля 2008 г. по делу NА39-3177/07-115/7 СПК "Путь Ленина" признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим СПК "Путь Ленина" назначен Ильин А.С.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 июня 2010 г. по делу N A39-3177/2007 в отношении СПК "Путь Ленина" завершено конкурсное производство. Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 30 июня 2015 г. СПК "Путь Ленина" ликвидировано 22 июля 2010 г., о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

Объекты недвижимости приобретены покупателем в рамках дела о банкротстве, что подтверждается судебными актами Арбитражного суда Республики Мордовия, приложенными к материалам дела, сделки не оспорены, не признаны в установленном порядке недействительными. Оплата приобретаемого имущества произведена покупателем в полном объеме, по акту приема-передачи указанное в договоре купли-продажи имущество передано покупателю - ООО "Родина".

То обстоятельство, что ООО "Родина" не зарегистрировало за собой право на указанные объекты в установленном порядке, невозможно устранить в настоящее время, поскольку ООО "Родина" прекратило свою деятельность.

Истец просил суд признать право собственности на административное здание общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по "адрес"; здание мастерской общей площадью "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес"; здание гаража "данные изъяты", "данные изъяты".

Решением Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 26 января 2016 г. иск Макаева Е.П. оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Макаев Е.П. считает решение суда незаконным, необоснованным, просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска, указав, что поскольку ООО "Родина" на момент совершения с истцом сделки купли-продажи не зарегистрировало за собой право на указанные объекты в установленном порядке, в настоящее время устранить данное обстоятельство невозможно, ООО "Родина" прекратило свою деятельность, считает возможным признание за истцом права собственности на спорное имущество ввиду того, что фактически он выкупил данное имущество у СПК "Путь Ленина", имеющего ранее возникшее право на спорное имущество.

В возражениях на апелляционную жалобу Глава администрации Надеждинского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия Мешков В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Истец Макаев Е.П., представитель истца Макаева Е.П. - Горшенина Л.И., представитель ответчика - администрации Надеждинского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем заблаговременного направления адресатам судебных извещений с уведомлением о вручении (л.д. 183-185), о причинах неявки суд не известили, отложить разбирательство дела суд не просили.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2009 г. между ООО "Родина" и Макаевым Е.П. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Макаев Е.П. купил нежилое отдельно стоящее здание (административное здание) общей площадью "данные изъяты" кв.м, нежилое отдельно стоящее здание мастерской общей площадью "данные изъяты" кв.м, нежилое отдельно стоящее здание гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по "адрес", за "данные изъяты" рублей, оплата осуществляется путем перечисления денежных средств покупателем в течение одного месяца на расчетный счет продавца.

По акту приема-передачи от 28 декабря 2009 г. Макаев Е.П. принял в собственность вышеуказанные объекты недвижимости.

Соглашением к договору купли-продажи от 28 декабря 2009 г. установлено, что поскольку ООО "Родина" имело на момент заключения договора купли-продажи перед Макаевым Е.П. задолженность по договору займа "N" от 27 ноября 2009 г. в размере "данные изъяты" рублей, оно передает покупателю ( Макаеву Е.П.) в качестве отступного спорное имущество - нежилые отдельно стоящие здания: административное здание общей площадью "данные изъяты" кв.м, мастерской общей площадью 700 кв.м, гаража общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенные по "адрес".

Из сообщения Управления Росреестра по Республике Мордовия от 07 сентября 2015 г. усматривается, что Макаеву Е.П. отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что правообладателем не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество перехода данного права, а представленные документы на государственную регистрацию прав по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как следует из выписок ЕГРП от 06 июня 2014 г., на основании заявлений администрации Надеждинского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия в ЕГРП внесены записи о принятии на учет следующих бесхозяйных объектов недвижимого имущества: нежилого административного здания, нежилого здания мастерской, нежилого здания гаража, расположенных по "адрес".

В соответствии с вступившим в законную силу 12 сентября 2015 г. решением Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 11 августа 2015 г., за муниципальным образованием - Надеждинским сельским поселением Ельниковского муниципального района Республики Мордовия признано право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: административное здание с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу "данные изъяты"; гараж с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по "адрес" по направлению на юг; мастерскую с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по "адрес".

Право собственности муниципального образования Надеждинского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке 03 октября 2015 г.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сомнений в их достоверности не вызывают.

Разрешая спор и оставляя без удовлетворения исковые требования Макаева Е.П. о признании права собственности на нежилые здания, установив обстоятельства дела, правомерно руководствуясь положениями статей 209, 218, пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 1992 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что ООО "Родина" не имело право на отчуждение спорных объектов недвижимости Макаеву Е.П.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

Судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы о наличии возможности признать за истцом право собственности на спорное имущество ввиду того, что фактически Макаев Е.П. выкупил данное имущество у СПК "Путь Ленина", имеющего ранее возникшее право на спорное имущество, учитывая, что устранить тот факт, что ООО "Родина" на момент совершения с истцом сделки купли-продажи не зарегистрировало за собой право на указанные объекты в установленном порядке, невозможно.

По мнению судебной коллегии, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда, имеющего в силу статьи 61 ГПК РФ для суда преюдициальное значение, которым признано право собственности на спорные объекты недвижимости за Надеждинским сельским поселением Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, установленного факта - отсутствие регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ООО "Родина" на момент совершения сделки с истцом Макаевым Е.П., доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения для возникшего спора.

Таким образом, решение суда является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь пунктом первым статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Ельниковского районного суда Республики Мордовия от 26 января 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Макаева Е.П. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий И.В. Адушкина

Судьи Т.А. Елина

Л.И. Середа