Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-6279/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Хомич С.В.

судей Калинченко А.Б., Фетинга Н.Н.

при секретаре Мусакаеве М.К.

с участием прокурора Кустовой М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко Инны Алексеевны к Орловой Людмиле Николаевне, Орлову Николаю Ивановичу, Орловой Анастасии Николаевне, третьи лица Игнатенко Николай Николаевич, Игнатенко Марина Сергеевна, Игнатенко Кирилл Николаевич о признании утратившими право пользования жилым и нежилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по апелляционной жалобе Орловой Л.Н. на решение Аксайского районного суда Ростовской области от 28 декабря 2015 года. Заслушав доклад судьи Калинченко А.Б.,

установила:

Игнатенко И.А. обратилась в суд с иском к Орловой Л.Н., Орлову Н.И., Орловой А.Н., о признании утратившими право пользования жилым и нежилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В летней кухне литер "Б", являющейся вспомогательным помещением, проживают ответчики Орловы, при этом Орлов Н.И. проживает по указанному адресу без регистрации. Орлова Л.Н. и Орлова А.Н. состоят на регистрационном учете. Истец неоднократно предлагала ответчикам выселиться из дома, сняться с регистрационного учета.

Соглашения о порядке пользования домом с ответчиками не имеется. Ранее такое соглашение было заключено с правопредшественниками по которому Орлова Л.Н. получила в пользование летнюю кухню лит. "Б", гараж лит "3" и часть земельного участка, жилые помещения в лит. "Г" обязалась освободить. Орловы имеют задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг, за водоснабжение и водоотведение, поставку газа.

Истец просила признать Орлову Л.Н., Орлову А.Н., Орлова Н.И. утратившими право пользования жилыми и нежилыми помещениями, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу Орлову Л.Н., Орлову А.Н. Просила выселить ответчиков из помещений, находящихся по указанному адресу.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от 28.12.2015 Орлова Л.Н., Орлов Н.И., Орлова А.Н. признаны утратившими право пользования жилым и не жилыми помещениями по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сняты с регистрационного учета по указанному адресу Орлова Л.Н., Орлова А.Н., ответчики по делу выселены из летней кухни литер "Б", гаража литер "3".

В апелляционной жалобе Орлова Л.Н. просит отменить решение в части удовлетворения требований о признании ее утратившей право пользования жилым и нежилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, а также взыскании судебных расходов, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении требований Игнатенко И.А. в указанной части.

Апеллянт указывает, что суд, принимая решение о выселении, пришел к выводу, что ранее заключенное мировое соглашение утратило силу, но не обосновал в связи с чем. При этом суд прекращение права пользования жилыми и нежилыми помещениями Орловой Л.Н. связывает с переходом права собственности на жилой дом от ФИО2 к Игнатенко И.Н. (истцу) по договору дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В деле имеется мировое соглашение, по которому в ей пользование предоставлено жилье. Более того, она вселена и зарегистрирована в домовладении в детстве родителями.

Игнатенко И.А. в лице представителя Гурина Ю.И. подала возражения на апелляционную жалобу. Указывает, что мировое соглашение, заключенное между Орловой Л.Н. и прежним собственником о пользовании вспомогательными помещениями, не содержит условия о передаче ей в пользование жилого помещения. Вспомогательные помещения, которыми она пользовалась, не выступают в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, предназначены для обслуживания главной вещи (жилого дома) и следуют его судьбе. Следовательно, утрату права проживания и выселение суд правомерно обосновывает ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу в пределах изложенных в ней доводов, выслушала Орлову Л.Н., представителя Орловой Л.Н. - Иванцова В.О., Орлову А.Н., представителя Игнатенко И.А. на основании доверенности Гурина Ю.И. судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 1, 30 ЖК РФ, и исходил из того, что ответчики утратили права пользования помещениями в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, вследствие чего подлежат выселению из занимаемых ими помещений.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из дела, Игнатенко И.Н. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Аксайским районным судом утверждено мировое соглашение в рамках гражданского дела по иску Орловой Л.Н., ФИО16 к ФИО17, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на обязательную долю в наследстве, признании права собственности в порядке наследования, которым определен порядок пользования строениями согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании мирового соглашения Орлова Л.Н. получила в пользование летнюю кухню литер "Б", гараж литер "3" и часть земельного участка. По условиям соглашения Орлова Л.Н. обязалась освободить жилое помещение лит. "Г", обязательство исполнено. При заключении мирового соглашения за Орловой Л.Н. доля в праве на дом не устанавливалась и не определялась.

Условия мирового соглашения распространялись лишь на отношения между Орловой Л.Н., ее матерью - ФИО17 и братом - ФИО2, которые являлись бывшими собственниками АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и для нового собственника дома - Игнатенко И.А. обязательными к исполнению не являются.

Таким образом, Орлова Л.Н. утратила право пользования жилым помещением в лит. "Г" в силу заключенного с ней соглашения с бывшими собственниками дома, а нежилыми помещениями - литерами "Б" и "3" - в силу производного права от утратившего силу мирового соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Орлов Н.Н. и Орлова А.Н. право пользования указанными помещениями утратили вследствие отсутствия такого права у Орловой Л.Н.

Решением Аксайского районного суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в законную силу, Орловой Л.Н. и ФИО16 в иске к ФИО2 о признании недействительным договора дарения ? доли земельного участка и жилого дома, применения последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права, включение ? доли земельного участка и жилого дома в наследственную массу отказано. ФИО2, подарив ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жене дом и земельный участок, действовал в пределах ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая решение, суд верно установив обстоятельства дела и правильно руководствуясь приведенными в решении нормами материального права, обоснованно исходил из того, что переход к истцу права собственности на дом на основании договора дарения является основанием для прекращения права ответчиков по пользованию спорными помещениями.

Судебная коллегия соглашается с правильностью таких выводов суда, которые подробно изложены и мотивированы в решении, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Оснований для сохранения за Орловой Л.Н. права пользования спорными помещениями не имеется, Орлова Л.Н. не является членом семьи нового собственника, не ведет с ним совместное хозяйство, соглашения по пользованию жилыми и нежилыми помещениями между сторонами не имеется.

Доводы жалобы в данном случае не являются юридически значимыми и не могут повлечь отмену решения, не содержат правовых оснований для отмены правильного по существу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Аксайского районного суда Ростовской области от 28 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Орловой Людмилы Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 26.04.2016.