Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 20 апреля 2016 г. по делу N 33-6599/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Афанасьева О.В., Филиппова А.Е.

при секретаре Ольшанском А.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Якубовой Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по апелляционной жалобе Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 января 2016 г. Заслушав доклад судьи Афанасьева О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящим иском к Якубовой Г.Е., указав, что 01.06.2004 года между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с указанным договором, ФИО5 предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 1636 кв. м, для использования в целях выполнения проектных и строительных работ по реконструкции здания операторской АЗС в оздоровительный комплекс, сроком по 11.02.2052 года.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 17.04.2015 года собственником капитального гаража, расположенного на указанном земельном участке, по договору купли-продажи стала Якубова Г.Е.

Ответчица обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Якубовой Г.Е. задолженность по арендной плате за период с 27.11.2011 года по 06.05.2015 года в размере 1903376,4 рублей и пеню в размере 329343,04 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 января 2016 года исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворены частично.

Суд взыскал с Якубовой Г.Е. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю в размере 1479587 рублей 28 копеек, пени в размере 194869 рублей 26 копеек, а всего 1674456 рублей 54 копейки.

Также суд взыскал с Якубовой Г.Е. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16572 рубля 28 копеек.

Не согласившись с принятым решением, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по делу принять новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель обращает вынимание, что суд сделал неверный вывод о периоде взыскания по первый квартал 2015 года включительно. Учитывая переход права на земельный участок к третьему лицу 23.04.2015 года, полагает, что расчет задолженности за 2015 год необходимо определить с 01.01.2015 года по 23.04.2015 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части взыскания размера задолженности по арендной плате за землю.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.06.2004 года истец заключил с ФИО5 договор аренды земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Последней предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1636 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 17.04.2015 года, собственником капитального гаража, расположенного на указанном земельном участке по договору купли-продажи являлась Якубова Г.Е. с 27.09.2011 года. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области была произведена государственная регистрация аренды.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Якубова Г.Е. не исполняла надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность за период с 27.09.2011 года по 06.05.2015 года в размере 1903376,4 рублей. На указанную задолженность арендодателем были начислены пени за период с 21.12.2011 года по 30.06.2015 года в размере 329343,04 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, посчитав его правильным, принимая во внимание заявление стороны ответчика о применении судом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к выводу о законности заявленных требований, в связи с чем взыскал задолженность по арендной плате за период с третьего квартала 2012 года по первый квартал 2015 года включительно, что в сумме составило 1479587,28 рублей и пени в размере 194869,26 рублей.

Однако, с выводом суда в части определения периода взыскания задолженности судебная коллегия вынуждена не согласиться, поскольку обращаясь в суд с иском Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону просил суд взыскать задолженность по 23.04.2015 года, то есть до дня заключения договора купли-продажи объекта между Якубовой Г.Е. (продавец) и ООО "Камсар" (покупатель), однако, принимая решение, суд взыскал задолженность только по первый квартал 2015 года включительно.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о необходимости изменить решение суда в части взыскания суммы задолженности по арендной плате.

Годовая арендная плата составляет 293806,15 рублей. Арендная плата за первый квартал составляет 293806,15/4 = 73451,54 рублей. Плата за период с 01.04.2015 года по 23.04.2015 года (включительно) составляет 293806,15 х 23/365 = 18513,81 рублей.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию общая сумма задолженности по арендной плате и пени в размере, взысканном судом первой инстанции (1674456,54 рублей), плюс 18513,81 рублей за период с 01.04.2015 года по 23.04.2015 года (включительно), что составляет 1498101 рубль 35 копеек.

Поскольку решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по арендной плате, следовательно, подлежит изменению и размер взыскиваемой госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с Якубовой Г.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16664 рубля 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 января 2016 г. изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Якубовой Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Якубовой Г. Е. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю в размере 1498101 рубль 09 копеек, пени в размере 194869 рублей 26 копеек, а всего 1692970 рублей 35 копеек.

Взыскать с Якубовой Г. Е. госпошлину в доход местного бюджета в размере 16664 рубля 85 копеек.

Мотивированный текст определения изготовлен 25.04.2016 года.

Председательствующий

Судьи