Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-6246/2016

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Метова О.А., Стрыгиной С.С.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Черемушкина В.А. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 22 декабря 2015 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "ЮгНовоСервис" обратилось в суд с иском к Черемушкину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, с учетом уточненных исковых требований просили взыскать с Черемушкина В.А. в пользу ООО "УК "ЮгНовоСервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере " ... ", пени в размере " ... ", а также расходы по уплате госпошлины в размере " ... ".

Ответчик Черемушкин В.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, в иске просил отказать. Считает, что никаких юридических отношений, договоров между ним и ООО "УК "ЮгНовоСервис" никогда не было и нет. Считает, что ООО "УК "ЮгНовоСервис" неправомерно установлена стоимость услуг по обслуживанию дома, так как размер платы за содержание определяются и утверждаются самими собственниками, а такого решения собственниками не принималось.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 22 декабря 2015 года исковые требования ООО "Управляющая компания "ЮгНовоСервис" удовлетворены. Взыскана с Черемушкина Владимира Александровича в пользу ООО "Управляющая компания "ЮгНовоСервис" задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере " ... "., пеня в размере " ... "., в счет возмещение судебных расходов по уплате госпошлины " ... "., а всего " ... ".

В апелляционной жалобе Черемушкин В.А. просит отменить решение суда и принять новое об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, указывая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что Черемушкин В.А. является собственником квартиры " ... " в доме " ... " по " ... " в " ... ".

ООО "УК "ЮгНовоСервис" в соответствии со ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, многоквартирного жилого дома " ... " по " ... " в " ... ", что подтверждается актами об оказанных услугах и выполненных работах.

" ... " между ООО "УК "ЮгНовоСервис" и ответчиком был заключен договор на управление, содержание и ремонт указанного выше дома. " ... " в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: " ... " и управляющей организацией ООО "УК "ЮгНовоСервис" был заключен договор управления МКД от " ... ".

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Однако, ответчик не производит оплату за оказанные услуги уже более года, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на " ... " составляет " ... ", а также, за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги начислена пеня в размере " ... ".

Поскольку Черемушкин В.А. в нарушение требований статьи 153 ЖК РФ не выполняет обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере " ... "

Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "УК "ЮгНовоСервис" является управляющей организацией и оказывает жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту, многоквартирного жилого дома " ... " по " ... " в " ... " только с " ... " являются не состоятельными, поскольку, согласно представленных стороной ответчика в материалы дела чеков, Черемушкин В.А. производил платы за жилищные услугу, но не в полном объеме до " ... ", что привело к образованию задолженности, что само по себе дает основание полагать, что Черемушкин В.А. не оспаривает факт управления ООО "УК "ЮгНовоСервис" домом в спорный период.

В качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей п. 1 статьи 10 ЖК РФ называет договоры и иные сделки, как предусмотренные федеральным законом, так и не предусмотренные федеральным законом, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства не противоречащие ему и порождающие жилищные права и обязанности. Основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей, в частности, является решение общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 4 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Договор управления содержит все существенные условия, обязательные для его заключения в силу п. 3 ст. 162 ЖК РФ, включая условия о его сторонах, предмете, цене, сроке, порядке контроля за деятельностью управляющей организации, а также порядке подписания договора управляющей организации и председателем совета многоквартирного дома.

Из смысла Жилищного кодекса РФ не следует, что на управляющей организации лежит обязанность заключить индивидуальный договор с каждым собственником помещения, поскольку его сторонами являются управляющая организация и множественность лиц на стороне собственников помещений.

Незаключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

Организация и осуществление расчетов при управлении многоквартирным домом является не правом, а законодательно установленной обязанностью управляющей организации (п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В целях осуществления расчетов с потребителями (собственниками и иными пользователями помещений) управляющая организация обязана оформлять документы, необходимые для осуществления своей деятельности и начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, в частности открывать и вести лицевые счета. Лицевые счета оформляются в целом на жилое помещение, принадлежащее гражданам на правах собственности или по договору социального найма.

Неподписание индивидуальных договоров управления между ответчиком и истцами не имеет правового значения, поскольку в силу ст.ст. 161, 162 ЖК РФ сторонами договора управления многоквартирным домом является не каждый собственник помещения в многоквартирном доме в отдельности, а все собственники, и договор управления действует вне зависимости от подписания его отдельным собственником.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, считает их постановленными при правильном применении норм действующего законодательства, на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную переоценку исследованных судом доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 22 декабря 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Черемушкина В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: