Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 апреля 2016 г. по делу N 33-6596/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей краевого суда: Рыбиной А.В., Рудь М.Ю.

по докладу судьи Рыбиной А.В.

при секретаре Лукки А.А.

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Вишнякова " Ф.И.О. "13 апелляционной жалобе Микоян " Ф.И.О. "14. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 22 декабря 2015 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бондаренко " Ф.И.О. "15 обратилась в суд с иском к Вишнякову " Ф.И.О. "16 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от " ... ", заключенного между Бондаренко " Ф.И.О. "17. и Вишняковым " Ф.И.О. "18. и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что " ... " между Бондаренко " Ф.И.О. "19. и Вишняковым " Ф.И.О. "20. был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с п. 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом общей площадью " ... " кв.м. и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ", а покупатель принять и оплатить жилой дом и земельный участок в соответствии с условиями договора купли-продажи. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, данный договор Бондаренко " Ф.И.О. "21 считает недействительным в виду следующего. В п. 2.1 договора купли-продажи указано, что сумма договора включает цену жилого дома и земельного участка, при этом цена жилого дома составляет " ... " рублей, цена участка составляет " ... " рублей. В пункте 2.2 договора указано, что соглашение о цене является существенным условиями договора, расчет между сторонами произведен полностью. Как видно из договора, его предметом является двухэтажный жилой дом площадью " ... " кв.м. с предчистовой отделкой, а в ряде помещений и с внутренней отделкой и земельный участок более " ... " кв.м. Таким образом, цена в договоре не соответствует реальной цене за вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Реальная стоимость аналогичных объектов в данном районе города ( " ... ") составляет около " ... " рублей. Вместе с тем, Вишняков " Ф.И.О. "22 прекрасно осведомленный о стоимости недвижимого имущества, предложил совершить Бондаренко " Ф.И.О. "23. сделку купли-продажи указанных объектов за " ... " рублей, но при этом указать в договоре меньшую стоимость, объяснив это тем, что он подает декларацию и не может быть собственником столь дорого имущества. При этом Вишняков " Ф.И.О. "24. взял на себя обязательства оплатить полную стоимость спорного имущества в течение шести месяцев и заплатил лишь задаток " ... " рублей, но больше никаких денежных средств не выплатил. Бондаренко " Ф.И.О. "25. считает, что она была введена в заблуждение относительно стоимости имущества и кроме этого, в настоящее время ей стало известно о том, что ответчик Вишняков " Ф.И.О. "26. продал спорный объект Микоян " Ф.И.О. "27 который в силу закона не является добросовестным покупателем, поскольку имущество выбыло из собственности незаконно и Вишняков " Ф.И.О. "28. не имел права отчуждать данные жилой дом и земельный участок.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2015 года иск Бондаренко " Ф.И.О. "29 удовлетворен. Заключенный " ... " между Бондаренко " Ф.И.О. "30 и Вишняковой " Ф.И.О. "31 договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: " ... " общей площадью " ... " кв.м., этажность 2, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) " ... ", и земельного участка, расположенного по адресу: " ... " категория земель ? земли населенных пунктов ? под индивидуальное жилищное строительство, площадью " ... " кв.м., кадастровый (условный) " ... " признан недействительным, стороны возвращены в первоначальное положение.

В апелляционной жалобе Вишняков " Ф.И.О. "32 просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении требований Бондаренко " Ф.И.О. "33 ссылаясь на отсутствие оснований для признания договора недействительным.

В апелляционной жалобе Микоян " Ф.И.О. "34. также просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении требований Бондаренко " Ф.И.О. "35.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, дополнения к апелляционной жалобе Вишнякова " Ф.И.О. "36 выслушав представителя Микоян " Ф.И.О. "37. по доверенности " Ф.И.О. "7, представителя Вишнякова " Ф.И.О. "38 по доверенности " Ф.И.О. "8, которые настаивали на удовлетворении своих апелляционных жалоб, мнение представителя Бондаренко " Ф.И.О. "39. по доверенности " Ф.И.О. "9, которая против удовлетворения жалоб возражала и просила решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, " ... " между Бондаренко " Ф.И.О. "40. и Вишняковым " Ф.И.О. "41 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: " ... " общей площадью " ... " кв.м., этажность 2, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) " ... ", земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", категория земель ? земли населенных пунктов ? под индивидуальное жилищное строительство, площадью " ... " кв.м., кадастровый (условный) " ... " (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи ? сумма договора включает цену жилого дома и цену земельного участка, при этом, цена жилого дома составляет " ... " рублей, цена земельного участка составляет " ... " рублей.

В силу п. 2.2 договора соглашение о цене является существенным условием договора. Также в данном пункте указано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Согласно п. 3.1 договора жилой дом и земельный участок считаются переданными покупателю после подписания договора, данный договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составление иного дополнительного документа не требуется.

Установлено, что право собственности Вишнякова " Ф.И.О. "42 на указанные выше объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, договор купли-продажи также прошел государственную регистрацию.

В последующем Вишняков " Ф.И.О. "43 продал спорный жилой дом и земельный участок Микоян " Ф.И.О. "44., которые в настоящее время принадлежат на праве собственности Микоян " Ф.И.О. "45.

Удовлетворяя требования Бондаренко " Ф.И.О. "46. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Бондаренко " Ф.И.О. "47 и Вишняковым " Ф.И.О. "48. " ... ", суд первой инстанции верно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 АПК РФ).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", категория земель ? земли населенных пунктов ? под индивидуальное жилищное строительство, площадью " ... " кв.м. составляет " ... " рублей.

Согласно договору купли-продажи от " ... "г., Бондаренко " Ф.И.О. "49. пробрела у Абраменко " Ф.И.О. "50 в собственность спорный земельный участок за " ... " рублей.

Исходя из выдержки с сайта продаж недвижимого имущества, ориентировочная стоимость имущества, имеющего сходные характеристики со спорным имуществом, составляет в среднем " ... " рублей.

При этом, согласно договору купли-продажи от " ... ", заключенному между Бондаренко " Ф.И.О. "51 и Вишняковым " Ф.И.О. "52 общая стоимость недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: " ... " общей площадью " ... " кв.м. этажность 2, подземная этажность: 0, кадастровый (условный) " ... ", и земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", категория земель ? земли населенных пунктов ? под индивидуальное жилищное строительство, площадью " ... " кв.м., кадастровый (условный) " ... " составила " ... " рублей.

Таким образом, принимая во внимание правильно установленную судом первой инстанции недобросовестность действий покупателя - Вишнякова " Ф.И.О. "53 при заключении такого договора, выводы суда первой инстанции о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от " ... ", заключенного между Бондаренко " Ф.И.О. "54. и Вишняковым " Ф.И.О. "55 и применении последствий недействительности сделки, судебная коллегия считает законными и обоснованными.

Доводы апелляционных жалоб не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к его отмене.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2015 года не имеется

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2015 года ставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: