Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 19 апреля 2016 г. по делу N 33-1244/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Букреевой Е.В., Барковой Н.Н.,

При секретаре В.Д.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению П(Н).Н.С. к И.К.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи гаража и земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика (истца) П(Н).Н.С. - С.А.В. и третьего лица П.В.Г. на решение "адрес" районного суда "адрес" от 12 февраля 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении встречных исковых требований П(Н).Н.С. к И.К.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи гаража площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N и земельного участка площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес", на условиях, предусмотренных заключенным продавцом П(Н).Н.С. и покупателем И.К.А. предварительным договором купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции проекта договора купли-продажи, представленного П(Н).Н.С., за общую сумму 130000 (сто тридцать тысяч) рублей - отказать".

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения П(Н).Н.С., ее представителя С.А.В., 3- го лица П.В.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя И.К.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

И.К.А. обратился в суд с иском к П(Н).Н.С., в котором с учетом уточнения иска в ходе судебного разбирательства просил суд обязать ответчика на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи гаража площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N и земельного участка площадью 36 кв.м., с кадастровым номером - N, расположенных по адресу: "адрес", за общую сумму 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Определением "адрес" районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований И.К.А. к П(Н).Н.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи спорных гаража площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N и земельного участка площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес", за общую сумму 20000 рублей, прекращено в связи с отказом истца от иска.

Ответчик П(Н).Н.С. обратилась в суд со встречным иском к И.К.А., в котором просила суд обязать его заключить договор купли-продажи гаража площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N и земельного участка площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес", на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции представленного ей проекта договора купли-продажи, за общую сумму 130000 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что истец И.К.А. действует недобросовестно и злоупотребляет своими правами, и пояснил, что по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о продаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ И.К.А. за 2050000 рублей дома с приусадебным земельным участком и гаража без спорного земельного участка под ним, не оговаривая стоимости каждого их этих объектов в отдельности. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе И.К.А. сторонами был оформлен договор купли-продажи лишь дома и приусадебного земельного участка за 1920000 рублей, которые истец в тот же день перевел на банковский счет будущего супруга П.Н.С. - П.В.Г ... При этом стороны указали в договоре цену продаваемых дома и приусадебного участка в размере 1000000 рублей (вместо реальной стоимости 1920000 рублей), а П.Н.С. написала две фиктивных безденежных расписки о получении от И.К.А. 1950000 рублей. Также стороны составили предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они обязались заключить основной договор купли-продажи спорных гаража и земельного участка под ним за общую сумму 130000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и составили новое соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом И.К.А. фактически по данному соглашению о задатке оговоренной в нем суммы в размере 30000 рублей не передавал, так как в счет этого задатка была зачтена ранее уплаченная им сумма задатка от ДД.ММ.ГГГГ. Устно стороны также договорились о том, что П.Н.С. несмотря взятое на себя дополнительное обязательство по продаже истцу земельного участка под гаражом (о чем стороны изначально не договаривались ДД.ММ.ГГГГ), общую стоимость гаража и земельного участка повышать не будет и сохранит ее в размере 130000 рублей, а также о том, что площадь земельного участка под гаражом, который П.Н.С. выкупит из государственной собственности для последующей продажи истцу, будет соответствовать установленному законом нормативу (без указания на конкретный размер площади), и в случае, если П.Н.С. приобретет под гаражом земельный участок большей площади, то И.К.А. дополнительно оплатит ей эту разницу. Впоследствии между сторонами велись устные переговоры, в ходе которых П.Н.С. сообщала И.К.А. о том, что у нее не получается в оговоренный срок выкупить из государственной собственности спорный земельный участок под гаражом, но предложений о заключении основного договора никто из сторон предварительного договора друг другу не направлял. В ноябре 2015 года П.Н.С. получила претензию истца о заключении договора купли-продажи гаража за меньшую сумму, после чего направила И.К.А. письмо о своем намерении заключить основной договор купли-продажи гаража и земельного участка по ранее оговоренной цене 130000 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика (истца) П(Н).Н.С. - С.А.В. и третье лицо П.В.Г. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

И.К.А. в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 ст. 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что П(Н).Н.С. в порядке наследования по закону после смерти своей матери Н.Г.П., является собственником гаража площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Право собственности за П(Н).Н.С. зарегистрировано в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гараж находится на земельном участке площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес", который умершая Н.Г.П. ранее арендовала у Администрации "адрес" по договору от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.К.А. и П(Н).Н.С. было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым П.Н.С ... обязалась продать И.К.А. земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером N, с находящимся на нем жилым домом и гаражом площадью 36 кв.м., совместно расположенные по адресу: "адрес", в срок до ДД.ММ.ГГГГ по общей цене 2050000 рублей. В качестве задатка И.К.А. в тот же день передал П.Н.С. 30000 рублей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец П.Н.С. и покупатель И.К.А. заключили договор купли-продажи дома и приусадебного земельного участка за общую сумму 1920000 рублей, которые И.К.А. по просьбе П.Н.С. внес на банковский счет ее будущего супруга П.В.Г. в "адрес" отделении ПАО "Сбербанк России", что подтверждается соответствующей выпиской по счету карты.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан документ, поименованный как "предварительный договор купли-продажи квартиры".

Согласно п. 1 "предварительного договора купли-продажи квартиры" продавец Н.Н.С. продает, а покупатель И.К.А. покупает в собственность земельный участок с расположенным на нем гаражом, гараж назначение нежилое, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером N, совместно расположенные по адресу: "адрес", (далее по тексту - Недвижимость).

В соответствии с п. 3 договора стороны обязуются заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором, которые стороны договорились считать существенными.

Согласно п. 4 договора недвижимость оценивается сторонами в 130000 рублей. Расчет между сторонами будет происходить следующим образом: 30000 рублей переданы продавцу в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 100 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в день подписания основного договора ( ... ).

В соответствии с п. 6 договора продавец обязуется оформить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Все расходы, связанные с увеличением площади земельного участка, будет нести покупатель".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено еще одно соглашение о задатке на сумму 30000 рублей в целях обеспечения исполнения сторонами обязательств по купле-продаже "земельного участка с расположенным на нем гаражом ( ... ) общей площадью 36 кв.м., c кадастровым номером N, совместно расположенных по адресу: "адрес"".

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. 429 ГК РФ, и, проанализировав текс договора ДД.ММ.ГГГГ поименованного "предварительным договором купли-продажи квартиры", пришел к обоснованному выводу о том, что законных оснований для возложения на И.К.А. обязанности по заключению основного договора купли-продажи спорных гаража и земельного участка не имеется, поскольку в данном предварительном договоре сторонами не согласовано существенное условие о предмете основного договора, а именно в нем не указаны уникальные характеристики продаваемого земельного участка, как его кадастровый номер, площадь земельного участка. Несогласованность хотя бы одного из существенных условий предварительного договора влечет признание его незаключенным. Кроме того, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ действие предварительного договора, а также все вытекающие из него обязательства сторон, прекратились ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в течение срока действия этого предварительного договора, указанного в п.3, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ никто из сторон другой стороне предложение о заключении основного договора не направлял, в письменной форме новые сроки действия предварительного договора не устанавливали.

Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отменен судебных постановлений, не допущено.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорных гаража и земельного участка является предварительным, и в нем согласованы все необходимые условия, судебная коллегия считает несостоятельными.

Кроме того, как следует из материалов дела при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен гараж. общей площадью 36 кв.м, П.Н.С. на праве собственности не принадлежал. Спорный земельный участок П.Н.С. выкупила у Администрации "адрес" по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировала право собственности на него в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не мог быть заключен, а следовательно договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать предварительным договором купли-продажи.

Доводы апелляционной в той части, что стороны вели переговоры по заключению основного договора купли-продажи спорных гаража и земельного участка, а разногласия по поводу цены возникли после направления И.К.С. претензии в ноябре 2015 года, связи с чем установленный законом срок для понуждения к заключению основного договора не истек, судебная коллегия считает необоснованными, поскольку как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ никто из сторон предложений о заключении основного договора другой стороне не направлял, в письменной форме новые сроки действия предварительного договора стороны не устанавливали. При таких обстоятельствах, действие предварительного договора, в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы апелляционной жалобы о недобросовестном поведении истца по первоначальному иску И.К.А. и о злоупотреблении им своим правом, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку указанные доводы на законность принятого судом решения не влияют.

Оспаривая выводы суда о заключении сторонами предварительного договора купли-продажи, истец по встречному иску ссылается на правовую позицию, изложенную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Вместе с тем, указанные положения к спорным правоотношениям не применимы, поскольку касаются сделок в отношении будущей вещи, т.е. товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п. 1 постановления). В настоящем же случае сторонами заключен предварительный договор купли-продажи гаража и земельного участка, а не объектов, которые он намерен создать или приобрести в будущем.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к изложению фактических обстоятельств по делу, основаны на ином толковании правовых норм, направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и выводов суда, не опровергают их и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение "адрес" районного суда "адрес" от 12 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика (истца) П(Н).Н.С. - С.А.В. и третьего лица П.В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: