Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 26 апреля 2016 г. по делу N 33-1301/2016

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

Председательствующего Апалькова А.М.

Судей Букреевой Е.В., Рязанцевой О.А.,

При секретаре Б.О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению П.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард - Арго - "адрес"" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, поступившее по апелляционной жалобе истца П.Н.В. на решение Кореневского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"В удовлетворении искового заявления П.Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард - Арго- "адрес"" "О расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате", отказать".

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения истца П.Н.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Авангард-Агро- "адрес"" - О.Т.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

П.Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ООО "Авангард-Агро- "адрес"" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 54715,03 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", МО "Благодатенский сельсовет". В 2013 году она заключила договор аренды земельного участка с ООО "Авангард-Агро- "адрес"" и надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды. Истец полагает, что данный договор аренды является пролонгированным. Ответчик с 1 января 2015 года по момент рассмотрения дела в суде не выполняет принятые на себя обязательства по выплате арендной платы. С учетом уточненных исковых требований, просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года, заключенный между ней и ООО "Авангард-Агро- "адрес"", взыскать с ООО "Авангард-Агро- "адрес"" в ее пользу задолженность по арендным платежам в размере: зерна (зерносмесь: пшеница, ячмень) фуражного - 4,2 центнера, сахарного песка- 50 кг, вспашки приусадебного участка 50 соток, культивации приусадебного участка 50 соток, уборки зерновых культур, сена - 1 т, соломы - 1 тонна, денежных средств в размере земельного налога, выделение транспортного средства в пределах района за период времени с 01.01.2015 года по 01.12.2015 года; обязать ООО "Авангард-Агро- "адрес"" освободить земельный участок с кадастровым номером N, площадью 54715,03 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", МО "Пушкарский сельсовет".

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец П.Н.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель третьего лица - МО Пушкарский сельсовет "адрес", в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что П.Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 54 715,03 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", муниципальное образование "Благодатенский сельсовет" "адрес".

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ N, спорный земельный участок, имеет кадастровый N, площадь 54 715,03 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: "адрес", МО "Благодатенский сельсовет". Сведения о земельном участке выданы в условной системе координат. Кадастровые работы необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством в местной системе координат.

Судом также установлено, что 25 февраля 2013 года между П.Н.В. и ООО "Авангард-Агро- "адрес"" заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственных угодий находящийся в собственности. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участок сельскохозяйственных угодий составляет 54715,03 кв.м. единого землепользования с кадастровым номером N. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира "адрес", муниципальное образование "Благодатенский сельсовет" согласно прилагаемого кадастрового плана границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1.3 Договора, настоящий договор заключен сроком на 364 дня.

Пунктом 3 Договора определена арендная плата и порядок расчета за земельный участок - выдачей сельхозпродукции и предоставлением услуг.

Из п. 5.3 Договора следует, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 46:10:060601:001 в аренду.

Как следует из п. 6.5 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 6.6. Договора установлено, что если за 1 год до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении (расторжении) договора, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года истек 24 февраля 2014 года.

Судом установлено, что в период с 24 февраля 2014 года до предъявления истцом настоящего иска в суд, договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Данные обстоятельства подтверждаются письмами истца к ответчику о предоставлении договора аренды земельного участка на 2015 год и объяснениями сторон.

Обосновывая исковые требования истец также ссылался на то, что до настоящего времени ответчик продолжает пользоваться земельным участком площадью 54 715,03 кв. м. с кадастровым номером N, однако арендную плату не вносит.

Судом установлено, что площадь кадастрового квартала N, расположенного по адресу: "адрес", Пушкарский сельсовет, составляет 975,28 га, площадь обрабатываемых ООО "Авагард-Агро- "адрес"" земель в указанном квартале составляет 478 га. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе объяснениями главы МО "Пушкарский сельсовет" "адрес" П.Л.В., согласно которым ООО "Авангард-Агро- "адрес"" не полностью обрабатывает земельный участок в кадастровом квартале N, расположенном по адресу: "адрес", Пушкарский сельсовет.

Иных доказательств материалы дела не содержат и истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд мотивировал тем, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды, взыскания арендной платы за период с 1 января 2015 года по 1 декабря 2015 года, а также понуждения ответчика освободить земельный участок, поскольку договор аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года не может считаться возобновленным ввиду того, что срок договора аренды земельного участка истек, а доказательств продления срока договора, равно как и доказательств использования ООО "Авангард-Агро- "адрес"" спорного земельного участка по истечении срока договора аренды, П.Н.В. не представила.

Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены имеющимися в деле и исследованными судом доказательствами, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных исковых требований, предусмотренных законом, в отношении спорного земельного участка в рамках рассматриваемого дела истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований правильными, поскольку они соответствуют материалам дела и закону.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что истцу за 2014 год была полностью оплачена арендная палата, включая оплату земельного налога, что свидетельствует о пролонгировании договора аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года, поскольку при отсутствии надлежащим образом заключенного договора аренды, оснований для взыскания арендной платы не имеется, осуществление каких-либо выплат не порождает арендных отношений и не является основанием ко взысканию арендной платы.

При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил доказательства по делу по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, несогласие заявителя с оценкой доказательств не может служить основанием к отмене судебного решения.

Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда и свидетельствующих о неправильности постановленного судом решения, поскольку все обстоятельства, на которые имеется ссылка в жалобе, являлись предметом рассмотрения суда, им была дана оценка с учетом конкретных обстоятельств, установленных по этому делу. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, ответчиком не представлено.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кореневского районного суда "адрес" от 25 февраля 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца П.Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: